遼寧房地產(chǎn)市場調(diào)研(編輯修改稿)
2025-02-07 18:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 (萬元 ) 主力面積 (㎡ ) 主力戶型 容積率 建筑面積 (萬 ㎡ ) 總供應(yīng)量 (萬 ㎡ ) 開盤時(shí)間 大德金典世家 4600 4080 9497 二室二廳一 衛(wèi) 20231110 世紀(jì)峰景 4500 3065 7080 二室一廳一 衛(wèi) 10 2023526 前沿國際 5750 4580 8495 二室二廳一 衛(wèi) —— 新景世紀(jì)城 6500 25150 150 三室兩廳兩 衛(wèi) 20 2023428 鞍鋼嘉園 7000 120 三室兩廳兩 衛(wèi) 2023年 6月 皇冠國際 —— —— 134 三室兩廳兩 衛(wèi) —— 財(cái)富中心 4800 69 120 三室兩廳兩 衛(wèi) 2023年 5月 大商尚城國際 6200 34 56 一室一廳一 衛(wèi) 20 2023年 3月 20 觀點(diǎn)凝練： ?該板塊在售樓盤全部為高層產(chǎn)品，容積率普遍在 45之間，最高達(dá)到 ?產(chǎn)品均價(jià)在 45007000元 /㎡之間 ?精裝修產(chǎn)品比例丌大，少數(shù)樓盤會選擇部分產(chǎn)品來做精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)在 600700元 /㎡之間 ?面積以中大戶型為主，三室舒適型和兩室經(jīng)濟(jì)型市場認(rèn)可度較高 ?客戶區(qū)域以鐵東區(qū)為主，鞍山人區(qū)域意識較重，另外遼陽、海城也有部分私營業(yè)主前來購房。 21 區(qū)域市場 | 家樂福板塊 鞍山典型項(xiàng)目 — — 萬科城 ?名稱：萬科城 ?項(xiàng)目位置： 鐵東區(qū)越嶺路 89號 ?建筑面積 : 320230平方米 ?物業(yè)形態(tài)： 高層 、 小高層 、 多層 、 洋房 ?公攤： 1020% ?容積率： ； 綠化率： 40%； ?總戶數(shù)： 900戶 ?目前價(jià)格： 53007000元 / ㎡ ?裝修標(biāo)準(zhǔn)： 清水 ?銷售率： 98% ?開發(fā)商： 鞍山萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 萬科城共分為一期和二期，其中萬科城一期已經(jīng)售罄，萬科城一期共 11棟，其中包括 1棟 33層高層、 2棟 4層洋房、 8棟 6層多層。 萬科城二期自 2023年 5月 1日開盤以來，一直保持良好的銷售業(yè)績。萬科城二期共 11棟，其中包括 2棟 33層高層、 3棟 4層洋房、 2棟 11層小高層和 4棟 6層多層。 23 萬科城 ︱項(xiàng)目概況 外立面 洋房 銷售中心 園區(qū)小品 園區(qū) 萬科城 萬科城 ——榮譽(yù)上的西班牙城邦。打破了傳統(tǒng)立面的單一和呆板，斜屋頂層疊傳統(tǒng)工藝神韻，近“ 33萬平” 包容多元化建筑形態(tài)，多層、高層、洋房，多樣空間選擇。 萬科城 ︱項(xiàng)目概況 萬科城一期 萬科城二期 物業(yè) 形態(tài) 樓號 面積 （㎡） 套數(shù) （套） 銷售情況 銷售報(bào)價(jià) （元 / ㎡） 去化時(shí)間 多層 11 14 1 160、190 144 剩 7頂層 160㎡未售 6000 6個月 小高層 20 90、 200（頂層躍層） 168 現(xiàn)售 8,剩 10套左右，2011月底推出 5300 3個月 高層 未規(guī)劃 —— —— —— —— —— 洋房 1 119 1 160、170、 220 72 剩 19三套房源，其中 13層各一套 7000 6個月 物業(yè) 形態(tài) 樓號 面積 （㎡） 套數(shù) （套） 銷售情況 銷售均價(jià) （元 / ㎡） 去化時(shí)間 多層 64162 303 售罄 4800 7個月 高層 80160 241 售罄 3500 9個月 洋房 133213 48 售罄 6500 7個月 12 7 8 14 13 20 19 18 17 未規(guī)劃 未規(guī)劃 萬科城 ︱項(xiàng)目概況 160平左右是萬科城的主力戶型，原因有兩個方面：一是戶型設(shè)計(jì)合理，南北通透，動靜分區(qū)，避免交叉干擾，恪守品質(zhì)空間理念；二是因?yàn)樵撁娣e段恰是目標(biāo)客戶的需求方向，滿足三口之家居住需要，且總房款也較易接受。 萬科城一期 多層 100㎡ 兩室兩廳一衛(wèi) 萬科城一期 120 ㎡三室兩廳一衛(wèi) 主力戶型 萬科城一期 160 ㎡ 四室兩廳兩衛(wèi) 萬科城 ︱產(chǎn)品分析 萬科城一期戶型配比 建筑形態(tài) 房型 面積范圍 均價(jià)（元 /㎡） 總價(jià)區(qū)間（萬 元） 供應(yīng)量 （㎡） 銷售量 （㎡） 年去化量（㎡） 去化率 多層 一室 6470㎡ 4800 3134 387 387 663 100% 經(jīng)濟(jì)二室 76104㎡ 4800 3750 6926 6926 11873 100% 舒適二室 113115㎡ 4800 55 1833 1833 3142 100% 經(jīng)濟(jì)三室 115139㎡ 4800 5567 10393 10393 17817 100% 舒適三室 152162㎡ 4800 7378 290
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