房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研課件-wenkub
2023-02-13 18:04:22 本頁面
【正文】 / 6600 2023 6000 5400 進(jìn)深 mm 8200 6600 3000 4200 / 3000 4800 3700 3500 面積 m2 254 / 28 客衛(wèi) 衣帽 廚房 洗衣 儲(chǔ)藏 保姆 房 保姆 衛(wèi)生 主臥 陽臺(tái) 次臥 陽臺(tái) 面寬 mm 4900 2700 2700 / / 1500 1000 5000 5000 進(jìn)深 mm 4200 3000 4500 / / 3300 1500 1500 1500 面積 m2 20 / / 產(chǎn)品細(xì)節(jié)調(diào)研 產(chǎn)品細(xì)節(jié)調(diào)研 主臥進(jìn)深分析表25% 25%42%0%8%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%進(jìn)深m m 600080005000600040005000360040003 6 0 0 以下產(chǎn)品細(xì)節(jié)調(diào)研 客廳面寬分析表8%17%8%50%17%0%10%20%30%40%50%60%面寬m m 1 2 0 0 0 以上 9 0 0 0 1 2 0 0 0 7 0 0 0 9 0 0 0 5 0 0 0 7 0 0 0 5 0 0 0 以下產(chǎn)品細(xì)節(jié)調(diào)研 客廳進(jìn)深分析表8% 8%33%43%8%0%10%20%30%40%50%進(jìn)深m m 8 0 0 0 以上 7000800060007000500060005 0 0 0 以下產(chǎn)品細(xì)節(jié)調(diào)研 餐廳面寬分析表17%8%25%16%34%0%5%10%15%20%25%30%35%40%面寬m m 7 0 0 0 9 0 0 0 6 0 0 0 7 0 0 0 5 0 0 0 6 0 0 0 3 6 0 0 5 0 0 0 3 6 0 0 以下產(chǎn)品細(xì)節(jié)調(diào)研 餐廳進(jìn)深分析表8%16% 16%43%17%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%進(jìn)深m m 7 0 0 0 以上 6 0 0 0 7 0 0 0 5 0 0 0 6 0 0 0 3 6 0 0 5 0 0 0 3 6 0 0 以下產(chǎn)品細(xì)節(jié)調(diào)研 次臥面寬分析表4%12%42%30%12%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%面寬m m 6 0 0 0 7 0 0 0 5 0 0 0 6 0 0 0 4 0 0 0 5 0 0 0 3 6 0 0 4 0 0 0 3 6 0 0 以下產(chǎn)品細(xì)節(jié)調(diào)研 次臥進(jìn)深分析表4%18%37%16%25%0%5%10%15%20%25%30%35%40%進(jìn)深m m 600070005000600040005000360040003 6 0 0 以下產(chǎn)品細(xì)節(jié)調(diào)研 主衛(wèi)面寬分析表17%33%50%0%10%20%30%40%50%60%面寬m m 4 0 0 0 以上 3 0 0 0 4 0 0 0 2 0 0 0 3 0 0 0產(chǎn)品細(xì)節(jié)調(diào)研 主衛(wèi)進(jìn)深分析表17%42%41%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%進(jìn)深mm 400 0以上 30004000 20233000產(chǎn)品細(xì)節(jié)調(diào)研 廚房面寬分析表17% 17% 17%8%33%8%0%5%10%15%20%25%30%35%面寬m m 8 0 0 0 以上 500060004000500030004000202330002 0 0 0 以下產(chǎn)品細(xì)節(jié)調(diào)研 廚房進(jìn)深分析表8%33%42%17%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%進(jìn)深m m 5 0 0 0 以上 4 0 0 0 5 0 0 0 3 0 0 0 4 0 0 0 2 0 0 0 3 0 0 0產(chǎn)品細(xì)節(jié)調(diào)研 ?私密性保證： 為保證居住的私密性，避免各功能分區(qū)的相互干擾。 ?入口設(shè)臵： 采用人車分流設(shè)計(jì)，分別設(shè)臵主、次入口，均有專門的入口保安設(shè)臵。沿水岸設(shè)臵大型公共綠地，增加項(xiàng)目的親水性和品質(zhì)感。 功能原則 —— 緊鄰蘇州河或黃浦江沿岸，綠化率高 案例選?。菏蕾Q(mào)濱江、蘇堤春曉、虹橋河濱、東方曼哈頓、盛世年華等 產(chǎn)品細(xì)節(jié)調(diào)研 綠化布臵 社區(qū)花園 樓宇回廊聯(lián)通各個(gè)組團(tuán)，使戶外的活動(dòng)不再受天氣的局限。全裝修產(chǎn)品較多，裝修標(biāo)準(zhǔn)在 15002023元左右。三星臺(tái)面和洗滌池、凈水器， SMEG品牌脫排油煙機(jī)、燃?xì)庠罹呒拔⒉t，另配進(jìn)口容積式熱水器。 采暖：頂角線電加熱片（“馬利”或同等品牌）。配以冷熱水龍頭及花灑（“ TOTO”或同等品牌），以及手紙盒、毛巾架（環(huán)）?！皝喖?xì)亞”或“斯米克 ”品牌面磚 。 結(jié)論： 周邊市場(chǎng)調(diào)研 深圳西區(qū)標(biāo)志性高檔住宅 ? 提升差異化附加值 ? 打造區(qū)域標(biāo)桿住宅 項(xiàng)目定位 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)研 大華清水灣 中遠(yuǎn)兩灣城 泰欣嘉苑 新湖明珠城 蘇堤春曉 天山河畔花園 仁恒河濱花園 河 濱 項(xiàng) 目 分 布 圖 普陀樓盤 長寧樓盤 蘇州河景觀是本案最大的賣點(diǎn)和特色，目前類似項(xiàng)目在市場(chǎng)中供應(yīng)不多，這些樓盤都將對(duì)本案產(chǎn)生一定的借鑒意義。本項(xiàng)目前期房源價(jià)格為普陀地區(qū)最高，長寧區(qū)域最高為園林天下，價(jià)格在 20230元左右，主要由于該案緊鄰中山公園，景觀優(yōu)勢(shì)明顯。辦公 。 生態(tài)環(huán)境 項(xiàng)目西鄰長風(fēng)公園，南與中山公園隔河相望，區(qū)域生態(tài)環(huán)境良好。 ?社區(qū)規(guī)劃 ?配套規(guī)劃 ?建材裝修 ?房型配比 樣板房 (段）設(shè)臵和裝修情況 ?樣板段體現(xiàn) ?樣板房裝修 ?樣板房管理 ?樣板房介紹人員專業(yè)水準(zhǔn) 調(diào)研手段 手段一： 和銷售員交朋友 適用項(xiàng)目 大盤／高檔盤／知名開發(fā)商（代理公司） 手段二： 聆聽購房者心聲 適用項(xiàng)目 開盤當(dāng)日／開盤前排隊(duì) 手段三： 做二手房門店的
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