房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與市場(chǎng)定位(編輯修改稿)
2024-10-28 11:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 重要途徑。,外部： 外部資料是指來自于企業(yè)外部的各種相關(guān)信息資料，通常包括報(bào)紙、雜志、廣告、報(bào)告、統(tǒng)計(jì)年鑒、會(huì)議資料、學(xué)術(shù)論文等等。 外部資料的收集要比內(nèi)部資料的收集困難得多，且費(fèi)時(shí)、費(fèi)錢、較難控制。,1.政府資料 中央和地方政府每年出版大量有用的資料，涉及面非常廣。例如：政府部門發(fā)布的法律、法規(guī)和公報(bào)，出版的各種年鑒、內(nèi)部通訊、政府網(wǎng)頁等。我國宏觀經(jīng)濟(jì)信息資料主要來源于國家統(tǒng)計(jì)局、國家信息中心、國家計(jì)委、國家商務(wù)部等綜合部門；行業(yè)信息主要來源于國務(wù)院各部、委（局），如商務(wù)部、信息產(chǎn)業(yè)部等。,,2.公共機(jī)構(gòu)的資料 公共機(jī)構(gòu)主要指科研院所、高等院校附屬科研機(jī)構(gòu)、圖書館、檔案館等。調(diào)查人員應(yīng)該了解各機(jī)構(gòu)的性質(zhì)，提供信息資料的范圍、種類和規(guī)模，以提高資料收集的目標(biāo)性和效率。 三亞學(xué)院圖書館：,3.新聞媒體資料 新聞媒體所發(fā)布的信息資料是企業(yè)的重要資料來源。這種信息資料的優(yōu)點(diǎn)是信息量大、涉及范圍廣、速度快、成本低。主要媒體有報(bào)紙、雜志、廣播、電視和網(wǎng)絡(luò)。 注意:互聯(lián)網(wǎng)成為最重要的資料來源。 如:供求信息平臺(tái)(阿里巴巴),網(wǎng)上商店(淘寶網(wǎng)),4.行業(yè)組織資料 行業(yè)組織包括各種協(xié)會(huì)、商會(huì)和聯(lián)合會(huì)等，扮演著政府與企業(yè)之間的中介者角色。行業(yè)組織定期或不定期地通過內(nèi)部刊物發(fā)布各種資料，包括行業(yè)法規(guī)、市場(chǎng)信息、形勢(shì)綜述、統(tǒng)計(jì)資料匯編等，這些資料對(duì)調(diào)研者了解行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、動(dòng)態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，有十分重要的參考價(jià)值。 溫州商會(huì),,5.數(shù)據(jù)資料供應(yīng)者 數(shù)據(jù)資料供應(yīng)者是指以盈利為目的，以提供商務(wù)信息為內(nèi)容的商業(yè)咨詢服務(wù)公司。在我國提供數(shù)據(jù)資料的供應(yīng)商可分為三種：政府機(jī)關(guān)事業(yè)單位設(shè)立的獨(dú)立核算的信息調(diào)研機(jī)構(gòu)；商貿(mào)公司的信息部；獨(dú)立的民營咨詢機(jī)構(gòu)。 數(shù)據(jù)供應(yīng)商的服務(wù)項(xiàng)目為： ——單項(xiàng)信息查詢，即按客戶要求一次提供某一條信息資料； ——綜合信息供給，即定期向客戶提供某一范圍內(nèi)的全部信息,,6.網(wǎng)絡(luò)問卷調(diào)查,文案調(diào)查資料的評(píng)估,評(píng)價(jià)二手資料要注意的問題 （1）目的 （2）收集方法 （3）準(zhǔn)確性 （4）時(shí)間 （5）可信度 （6）方便,實(shí)地調(diào)查法——訪問法 訪問法的含義 訪問法：又稱為訪談法、詢問調(diào)查法，是指訪問者通過口頭交談等方式向被訪問者了解社會(huì)情況或探討社會(huì)問題的調(diào)查方法。,訪問法的基本類型 根據(jù)對(duì)訪問內(nèi)容是否進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)劃分可分為標(biāo)準(zhǔn)化訪問和非標(biāo)準(zhǔn)化訪問。 根據(jù)訪問者與被訪者的交流方式不同劃分為直接訪問和間接訪問。 根據(jù)一次訪問人數(shù)的多少可分為個(gè)別訪問和集體訪問。 根據(jù)調(diào)查人員與被調(diào)查者的接觸方式不同可分為面談?wù){(diào)查法、電話調(diào)查法、郵寄調(diào)查法、留置調(diào)查法和網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法等。,面談訪問就是調(diào)查人員按照調(diào)查目的的要求和實(shí)現(xiàn)規(guī)定的方法選取合適的被調(diào)查者，依照問卷或調(diào)查提綱進(jìn)行面對(duì)面的直接訪問。,面談訪問法,第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分與市場(chǎng)策略,一、市場(chǎng)細(xì)分 （1）市場(chǎng)細(xì)分的概念 將市場(chǎng)按照某些事先選擇好的變量，分割為有意義的、相似的、可識(shí)別的群體的過程叫做市場(chǎng)細(xì)分。市場(chǎng)通常是由人或組織、需求、購買欲望和購買能力
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