房地產市場調研與市場定位(編輯修改稿)
2024-10-28 11:03 本頁面
【文章內容簡介】 重要途徑。,外部： 外部資料是指來自于企業(yè)外部的各種相關信息資料，通常包括報紙、雜志、廣告、報告、統(tǒng)計年鑒、會議資料、學術論文等等。 外部資料的收集要比內部資料的收集困難得多，且費時、費錢、較難控制。,1.政府資料 中央和地方政府每年出版大量有用的資料，涉及面非常廣。例如：政府部門發(fā)布的法律、法規(guī)和公報，出版的各種年鑒、內部通訊、政府網頁等。我國宏觀經濟信息資料主要來源于國家統(tǒng)計局、國家信息中心、國家計委、國家商務部等綜合部門；行業(yè)信息主要來源于國務院各部、委（局），如商務部、信息產業(yè)部等。,,2.公共機構的資料 公共機構主要指科研院所、高等院校附屬科研機構、圖書館、檔案館等。調查人員應該了解各機構的性質，提供信息資料的范圍、種類和規(guī)模，以提高資料收集的目標性和效率。 三亞學院圖書館：,3.新聞媒體資料 新聞媒體所發(fā)布的信息資料是企業(yè)的重要資料來源。這種信息資料的優(yōu)點是信息量大、涉及范圍廣、速度快、成本低。主要媒體有報紙、雜志、廣播、電視和網絡。 注意:互聯(lián)網成為最重要的資料來源。 如:供求信息平臺(阿里巴巴),網上商店(淘寶網),4.行業(yè)組織資料 行業(yè)組織包括各種協(xié)會、商會和聯(lián)合會等，扮演著政府與企業(yè)之間的中介者角色。行業(yè)組織定期或不定期地通過內部刊物發(fā)布各種資料，包括行業(yè)法規(guī)、市場信息、形勢綜述、統(tǒng)計資料匯編等，這些資料對調研者了解行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、動態(tài)和發(fā)展趨勢，有十分重要的參考價值。 溫州商會,,5.數(shù)據(jù)資料供應者 數(shù)據(jù)資料供應者是指以盈利為目的，以提供商務信息為內容的商業(yè)咨詢服務公司。在我國提供數(shù)據(jù)資料的供應商可分為三種：政府機關事業(yè)單位設立的獨立核算的信息調研機構；商貿公司的信息部；獨立的民營咨詢機構。 數(shù)據(jù)供應商的服務項目為： ——單項信息查詢，即按客戶要求一次提供某一條信息資料； ——綜合信息供給，即定期向客戶提供某一范圍內的全部信息,,6.網絡問卷調查,文案調查資料的評估,評價二手資料要注意的問題 （1）目的 （2）收集方法 （3）準確性 （4）時間 （5）可信度 （6）方便,實地調查法——訪問法 訪問法的含義 訪問法：又稱為訪談法、詢問調查法，是指訪問者通過口頭交談等方式向被訪問者了解社會情況或探討社會問題的調查方法。,訪問法的基本類型 根據(jù)對訪問內容是否進行統(tǒng)一設計劃分可分為標準化訪問和非標準化訪問。 根據(jù)訪問者與被訪者的交流方式不同劃分為直接訪問和間接訪問。 根據(jù)一次訪問人數(shù)的多少可分為個別訪問和集體訪問。 根據(jù)調查人員與被調查者的接觸方式不同可分為面談調查法、電話調查法、郵寄調查法、留置調查法和網絡調查法等。,面談訪問就是調查人員按照調查目的的要求和實現(xiàn)規(guī)定的方法選取合適的被調查者，依照問卷或調查提綱進行面對面的直接訪問。,面談訪問法,第二節(jié) 房地產市場細分與市場策略,一、市場細分 （1）市場細分的概念 將市場按照某些事先選擇好的變量，分割為有意義的、相似的、可識別的群體的過程叫做市場細分。市場通常是由人或組織、需求、購買欲望和購買能力
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