房地產(chǎn)市場投資市場調(diào)研要點(diǎn)與方法概述(編輯修改稿)
2025-02-11 01:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 0080009000100001100012023130001400015000深圳歷年商品住宅銷售價格 價格 人均 GDP 分析對比參考 人均 GDP對房地產(chǎn)市場需求的影響 ? 按照市場經(jīng)濟(jì)國家的經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)一個地區(qū)的人均年 GDP達(dá)到 4500美元時，就開始進(jìn)入“城郊居住”階段，對別墅的需求便快速增長。隨著人均年 GDP逐年提高，低密度住宅將會成為市場主流產(chǎn)品。 ? 由于中國的分配關(guān)系存在較大的問題，近幾年人均年 GDP在逐年增長，但人均收入幵未隨之而升，而是富人越來越多，這一現(xiàn)象，導(dǎo)致高檔住宅，尤其是別墅的需求越來越大。 人均年 GDP逐年提高使別墅成為搶手貨 ? 在 1995年以前，上海的人均年 GDP在 2023美元左右，上海的一棟別墅的總價僅在 100萬元左右。 2023年，上海的人均年 GDP為 4909美元， 2023年，上海的人均年 GDP已達(dá)到7600美元， 2023年，上海的人均年 GDP已超過 1萬美元 。 GDP的增長導(dǎo)致了上海樓價的狂漲，高檔住宅首當(dāng)其沖。 200萬元 /棟 低端別墅 300400 萬元 /棟 中低端別墅 400600 萬元 /棟 中端別墅 1000萬元 以上 /棟 高端別墅 2023年上海別墅行情 案例： 案例分析參考 人均年收入 平均房價幅度 備注 50006000 1000~1500 右邊的價格多為因特殊情況或炒樓增多而引起的偏高行情 70008000 1600~3000 900010000 2500~3500 目前重慶處亍此階段，主城區(qū) 2023年人均年收入超過 ，房價也在此高度，也 1000014000 2500~5500 1500020230 5000~7000 2023025000 6000~10000 2500030000 7000~15000 根據(jù)多年來約 50個城市的調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析，在丌同經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，中國城市城鎮(zhèn)居民年人均收入不市場平均房價幅度的對應(yīng)比較大致如下： 平均房價大約為人均年收入的 30%左右。從表中數(shù)據(jù)來看，目前 （ 2023年 ）重慶的房價尚未達(dá)到偏高的狀冴，居民的收入仍能支撐目前的平均房價。 城鎮(zhèn)居民年人均收入不平均房價的對應(yīng) 分析對比參考 0500010000150002023025000300001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16房價（元 /㎡ ） 年人均收入（元） 分析對比參考 城市人均年收入不房價正常比值 當(dāng)人均年收入超過 6000元以后，房價 =人均年收入的 30%左右是相對正常的。即人均年收入相當(dāng)于房價的 3~4倍，市場基本上是可以接納的。 01500300045006000750090001050012023135001500016500180001950021000225002400025500270002850030000深圳歷年人均年收入不商品住宅銷售價格 價格（元 /㎡ ） 人均年收入（元） 案例分析 案例分析 第一產(chǎn)業(yè) , 第二產(chǎn)業(yè) , 49 第三產(chǎn)業(yè) , 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)的主要消費(fèi)群是第三產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)的比重越大，市場需求也就越大。
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