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房地產(chǎn)市場(chǎng)與土地市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)

2025-02-09 04:37 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 效豐富了小區(qū)的景觀效果。? ? 武廣新城板塊 :緊鄰武廣客運(yùn)專(zhuān)線,為未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大的板塊,目前還處于起步階段。郴州房地產(chǎn)板塊武廣新城板塊北湖公園板塊: 郴州城市中心區(qū)域范圍,擁有最齊全的市政配套和唯一的北湖公園,本項(xiàng)目位于該板塊中。北湖公園板塊房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng) ———— 北湖公園板塊綜合分析北湖公園板塊綜合分析?板塊 平均容積 ,目前該區(qū)域的樓盤(pán)均價(jià)在 4000元 /平米以上,其中該區(qū)域的北湖公園 1號(hào)市郴州市第一個(gè)突破 5000元 /平方米住宅。?該區(qū)域?yàn)槌鞘姓醒?,既掌握?jīng)濟(jì)、文化脈動(dòng),又擁有北湖公園的優(yōu)質(zhì)資源,更預(yù)示著中心城區(qū)高尚人居時(shí)代來(lái)臨。二、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)( 1)城市房地產(chǎn)基本面( 2)房地產(chǎn)板塊劃分( 3)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)( 4)關(guān)鍵項(xiàng)目案例分析( 5) 2023年上半年郴州房地產(chǎn)運(yùn)行情況住宅價(jià)格 一手房量?jī)r(jià)齊升 一手樓盤(pán)供給量較 2023年相比增幅較大, 2023年郴州市區(qū)僅僅只有二十幾個(gè)在售樓盤(pán),現(xiàn)如今已增加至四十個(gè)樓盤(pán)左右。在售樓盤(pán)的不斷增加, 2023年市場(chǎng)放量也會(huì)隨之大幅提高(如表) 2023年 7月份郴州市各樓盤(pán) 各大樓 盤(pán) 相 繼 開(kāi) 盤(pán) 提價(jià): 新房?jī)r(jià)格每平米上 漲 200元左右。 2023年市區(qū)多 層 均價(jià) 2200元 /㎡ 左右、 電 梯房 2600元 /㎡ 左右, 2023年元月多 層漲 到了 3200元㎡,截至到目前,多 層 均價(jià)已 經(jīng) 達(dá)到 3600元 /㎡ 左右, 電 梯房均價(jià)更是達(dá)到 4300元每平方左右, 值 得關(guān)注的是郴州恒大 華 府 5月開(kāi)盤(pán) 樓 盤(pán)銷(xiāo) 售突破 6億 元, 為 整個(gè)市 場(chǎng)帶 來(lái)巨大的市 場(chǎng) 信心。 2023 已新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目 2023預(yù)計(jì) 開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目二、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)(( 1)城市房地產(chǎn)基本面)城市房地產(chǎn)基本面(( 2)房地產(chǎn)板塊劃分)房地產(chǎn)板塊劃分(( 3)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng))房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)(( 4)關(guān)鍵項(xiàng)目案例分析)關(guān)鍵項(xiàng)目案例分析(( 5)) 2023年上半年郴州房地產(chǎn)運(yùn)行情況年上半年郴州房地產(chǎn)運(yùn)行情況? 案例:一恒大模式總結(jié) 御璟華庭 ——[ 中心典范 ]案例:二御璟華庭 —— 營(yíng)銷(xiāo)模式:七大魅力元素? 御璟品牌 :描繪生活新版本? 地理優(yōu)越性:解放路國(guó)慶路交匯處,一城繁華,盡歸于此? 交通中心:不只是城市中心,更是交通中心? 成熟商圈:更是核心價(jià)值? 大手筆規(guī)劃:定義第一生活? 超然品質(zhì):細(xì)節(jié)窺見(jiàn)智慧? 智能化配套:貼心呵護(hù)愛(ài)蓮名城案例:三愛(ài)蓮名城 — 都市人的桃源夢(mèng)項(xiàng)目特色 : 愛(ài)蓮名城 建筑風(fēng)格為新徽式建筑,緊鄰愛(ài)蓮湖公園。該項(xiàng)目位于郴州大道愛(ài)蓮湖板塊,是郴州房地產(chǎn)建設(shè)最富有生機(jī)的板塊之一愛(ài)蓮湖畔、湘南風(fēng)情街、市演藝中心、環(huán)衛(wèi)小區(qū)等項(xiàng)目都在加緊施工中 。二、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)( 1)城市房地產(chǎn)基本面( 2)房地產(chǎn)板塊劃分( 3)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)( 4)關(guān)鍵項(xiàng)目案例分析( 5) 2023年上半年郴州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行 情況 郴州市前 5月 房地產(chǎn)市場(chǎng) —— 運(yùn)行情況? 全市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)大幅增長(zhǎng)? 房屋交易市場(chǎng)活躍,銷(xiāo)量?jī)r(jià)格一路飚升? 3 、房屋供應(yīng)數(shù)量較充足,市場(chǎng)剛性需求旺盛同比測(cè)算指數(shù)根據(jù)對(duì)郴州市房產(chǎn)局的調(diào)查資料顯示: 一季度,市城區(qū)新建商品房銷(xiāo)售面積接近 50萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng) %; 商業(yè)用房銷(xiāo)售面積近 3萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng) %; 其他用房銷(xiāo)售面積 平方米,同比增長(zhǎng) 75%。別墅、電梯房、多層房均價(jià)分別為 /平方米 /平方米、 /平方米(數(shù)據(jù):郴州統(tǒng)計(jì)局)。環(huán)比 測(cè)算指數(shù)房屋交易市場(chǎng)活躍,銷(xiāo)量?jī)r(jià)格一路飚升全市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 —— 繼續(xù)大幅增長(zhǎng) 從郴州市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示:一季度,全市房地產(chǎn)累計(jì)完成投資 元,與去年同期相比增長(zhǎng)%,其中:市城區(qū)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 元,同比增長(zhǎng) % , 占全市房地產(chǎn)投資的 %,后期還將有一些比較大的樓盤(pán)開(kāi)工建設(shè)。房屋供應(yīng)數(shù)量較充足,市場(chǎng)剛性需求旺盛? 目前,以現(xiàn)房、期房為主導(dǎo),以二手房為補(bǔ)充的房屋供應(yīng)量基本上能夠滿足市場(chǎng)需求,隨著近幾年國(guó)家的宏觀調(diào)控和市場(chǎng)指導(dǎo),房屋的結(jié)構(gòu)也更趨向合理性,前5個(gè)月,郴州 90平方米以下新建房屋賣(mài)出比重為 16%左右; 90144平方米新房賣(mài)出比重約為 56%; 144平方米以上房屋賣(mài)出比重將近 28%。? 數(shù)據(jù)顯示 : 90144平方米的房屋是多數(shù)家庭對(duì)住宅面積的共同需求。從調(diào)查情況來(lái)看,市場(chǎng)的剛性需求非常旺盛保障性住房建設(shè)正在有序開(kāi)展,逐步推進(jìn) 2023年,郴州需建廉租住房預(yù)計(jì) ,為全省計(jì)劃的 %;需竣工廉租住房 套,為全省計(jì)劃的 %。新增租賃補(bǔ)貼發(fā)放 300戶(hù)、公共租賃住房 5064套、經(jīng)濟(jì)適用住房 1000套、城市棚戶(hù)區(qū)改造 1萬(wàn)套。廉租住房建設(shè)和竣工數(shù)量均位居全省第一 。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 : 郴州市保障性住房的建設(shè)將近一步加大建設(shè)力度與步伐。但由于總套數(shù)有限,所對(duì)郴州市商品房住宅有著部
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