【正文】 18:15:1418:15:1418:151/22/2023 6:15:14 PM? 1越是沒(méi)有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 22 一月 20236:15:14 下午 18:15:14一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。? 按區(qū)域劃分： “ 十二五 ” 時(shí)期，北湖區(qū)完成投資１２５５億元，蘇仙區(qū)完成投資１０９５億元，資興市完成投資９７５億元，桂陽(yáng)縣完成投資１１５８億元，宜章縣完成投資８００億元，永興縣完成投資９２５億元，嘉禾縣完成投資３３０億元，臨武縣完成投資４５５億元，汝城縣完成投資３００億元，桂東縣完成投資２７５億元，安仁縣完成投資４８０億元（詳見(jiàn)附件１）。? 全市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)大幅增長(zhǎng)? 房屋交易市場(chǎng)活躍，銷量?jī)r(jià)格一路飚升? 3 、房屋供應(yīng)數(shù)量較充足，市場(chǎng)剛性需求旺盛 2023年上半年郴州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析今年上半年以來(lái)，國(guó)家先后出臺(tái)了多次房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，各地也采取了相應(yīng)的措施努力平抑不斷飚升的房?jī)r(jià)，郴州市政府提出了將今年的房屋銷售價(jià)格總水平控制在 12%的目標(biāo)，從前 5個(gè)月的情況來(lái)看，實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)具有一定的基礎(chǔ)，但壓力仍然較大。二、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)（ 1）城市房地產(chǎn)基本面（ 2）房地產(chǎn)板塊劃分（ 3）房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)（ 4）關(guān)鍵項(xiàng)目案例分析（ 5） 2023年上半年郴州房地產(chǎn)運(yùn)行情況住宅價(jià)格 一手房量?jī)r(jià)齊升 一手樓盤供給量較 2023年相比增幅較大， 2023年郴州市區(qū)僅僅只有二十幾個(gè)在售樓盤，現(xiàn)如今已增加至四十個(gè)樓盤左右。 北湖公園板塊，北湖公園板塊， 南塔公園板塊，南塔公園板塊， 蘇仙嶺板塊，蘇仙嶺板塊， 王仙嶺板塊，王仙嶺板塊， 五嶺廣場(chǎng)板塊，五嶺廣場(chǎng)板塊，駱仙嶺板塊，駱仙嶺板塊，武廣新城板塊，武廣新城板塊，武廣新城板塊在兩大格局的基本前提下發(fā)展至今，郴州市房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為 7個(gè)板塊 ：七個(gè)板塊七個(gè)板塊 ： 五嶺板塊： 以新市政府為中心 ,以五嶺大道為縱軸 ,青年大道為橫軸 ,輻射東南西北四個(gè)方向形成的一個(gè)橢圓形區(qū)域，涵蓋了以市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為主的高科技工業(yè)中心，以五嶺廣場(chǎng)為主的文化休閑中心。年平均增長(zhǎng)率為 %。 城市布局結(jié)構(gòu)：城市布局結(jié)構(gòu)： 總體上形成 “ 雙城多組團(tuán) ” 的空間結(jié)構(gòu)。城市建設(shè)用地以京珠高速公路為界，分為新、老兩城區(qū)，西部為老城區(qū)，東部為新城區(qū)。其中城區(qū)人口蘇仙區(qū)與北湖區(qū)合：計(jì) 家庭戶人口全市常住人口中共有家庭戶 [4] 1345619戶，家庭戶人口為4411236人，平均每個(gè)家庭戶的人口為 人，比 2023年第五次全國(guó)人口普查的 人減少 人。已經(jīng)成為郴州新的高檔項(xiàng)目的聚集區(qū)。在售樓盤的不斷增加， 2023年市場(chǎng)放量也會(huì)隨之大幅提高（如表） 2023年 7月份郴州市各樓盤 各大樓 盤 相 繼 開(kāi) 盤 提價(jià)： 新房?jī)r(jià)格每平米上 漲 200元左右。根據(jù)相關(guān)部門數(shù)據(jù)顯示：? 小結(jié)三、郴州市土地市場(chǎng)（ 1）郴州市用地總體規(guī)劃（ 2）房地產(chǎn)土地出讓情況本土地利用總體規(guī)劃范圍：郴州市行政區(qū)域內(nèi)的全部土地，總面積 米，包括北湖 、蘇仙、資興、桂陽(yáng)、宜章、永興、嘉禾、臨武、汝城、桂東、安仁等兩區(qū)一市八縣。 小結(jié)? 投資發(fā)展基礎(chǔ)： 根據(jù)房地產(chǎn)十二五規(guī)劃 《 郴州市 “十二五 ”時(shí)期投資和項(xiàng)目建設(shè) “８３６ ”計(jì)劃 》 的落實(shí)與實(shí)施，有力保證了郴州房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、快速發(fā)展。 。 一月 2118:15:1418:15Jan2122Jan21? 1越是無(wú)能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過(guò) 去最杰出的人 談話 。 一月 21一月 2118:15:1418:15:14January 22, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國(guó) 見(jiàn) 青山。? 按年度劃分 ： 2023年完成投資９６７億元，同比增長(zhǎng)３０％；2023年完成投資１２３７億元，同比增長(zhǎng)２８％；2023年完成投資１５５８億元，同比增長(zhǎng)２６％；2023年完成投資１９３１億元，同比增長(zhǎng)２２％；2023年完成投資２３５５億元，同比增長(zhǎng)２０％。近期，恒大華府開(kāi)盤的期房叫價(jià)超過(guò) 5000元 /平方米，有些面積大，樓層和位置較好的房?jī)r(jià)超 過(guò)7000元 /平方米，但看房和訂房的人仍然絡(luò)繹不絕 。?該區(qū)域?yàn)槌鞘姓醒?，既掌握?jīng)濟(jì)、文化脈動(dòng)，又擁有北湖公園的優(yōu)質(zhì)資源，更預(yù)示著中心城區(qū)高尚人居時(shí)代來(lái)臨。該區(qū)域樓盤可塑性強(qiáng)，目前已產(chǎn)生了一批影響郴州樓市的精品項(xiàng)目，如愛(ài)蓮湖畔、御景城市花園、香榭麗舍等。城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出分別增長(zhǎng) %和 %；居民收入較快增長(zhǎng)人均可支配收入人口發(fā)展全市常住人口郴州全市常住人口為 ，同第五次全國(guó)人口普查 2023年 11月 1日零時(shí)的 ，十年共增加 ，增長(zhǎng) %。? 主城區(qū) :北湖區(qū) 420,531人口、蘇仙區(qū)