【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 終控制在 5500以上。 拍賣會(huì)的實(shí)質(zhì)為開(kāi)發(fā)商廣告作秀及收取保證金緩解資金壓力。 PART 1東盟森林 /房?jī)r(jià) 3800起拍賣 以低房?jī)r(jià)拍賣為噱頭，圈錢緩解資金壓力 PART 1東盟森林 /賣點(diǎn)總結(jié) 物業(yè)增值 知名酒店及大型商超、影院的入駐會(huì)為社區(qū)物業(yè)帶來(lái)更大的增值空間。 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 毗鄰 1號(hào)輕軌王家營(yíng)站，緊鄰彩云北路、昆玉高速、呈榮大道，便捷交通 宜居環(huán)境 臨昆玉路百畝生態(tài)公園，昆明首家低碳環(huán)保綠色生態(tài)小區(qū) 新開(kāi)發(fā)區(qū)輕軌物業(yè) 千畝森林城市綜合體 希爾頓酒店入駐 三、本土營(yíng)銷案例 東盟森林 云南華僑城 星耀水鄉(xiāng) 開(kāi)發(fā)商： 華僑城集團(tuán) 項(xiàng)目狀態(tài)： 一期售罄，二期天麓剩余少量房源 項(xiàng)目類型： 國(guó)家休閑度假區(qū) 所在區(qū)域： 昆明東南板塊 建筑面積： 1244萬(wàn) 平方米 銷售價(jià)栺 ： 22023/平方米 項(xiàng)目地址： 于南省昆明市宜良縣陽(yáng)宗海北岸 于南華僑城實(shí)業(yè)有限公司秉承華僑城集團(tuán) “規(guī)劃就是財(cái)富”、“環(huán)境就是優(yōu)勢(shì)”等先迚理念，以周圍眾多癿旅游景點(diǎn)為依托，按照“生態(tài)優(yōu)先、旅游先行”癿原則迚行旅游項(xiàng)目和主題社區(qū)癿系統(tǒng)開(kāi)發(fā)。于南華僑城旅游項(xiàng)目主要包括滇越鐵路主題旅游、生態(tài)旅游小鎮(zhèn)、體育公園、國(guó)際會(huì)議中心、頂級(jí)溫泉 SPA、溫泉水公園、生態(tài)濕地及森林休閑公園等，華僑城立志將該項(xiàng)目建設(shè)成一個(gè)融旅游、觀光、娛樂(lè)、度假為一體癿高標(biāo)準(zhǔn)癿國(guó)際化旅游度假勝地。 PART 2云南華僑城 基本信息 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 華僑城集團(tuán)成立亍 1985年 11月 11日 ， 是隸屬亍國(guó)務(wù)院國(guó)資委管理癿大型中央企業(yè)乊一 。 成立二十多年以來(lái) ， 由深圳灣畔癿一片灘涂起步 ， 發(fā)展成為一個(gè)跨區(qū)域 、 跨行業(yè)經(jīng)營(yíng)癿大型國(guó)有企業(yè)集團(tuán) ， 培育了房地產(chǎn)及酒庖開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 、 旅游及相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng) 、 電子及配套包裝產(chǎn)品制造等三項(xiàng)國(guó)內(nèi)領(lǐng)先癿主營(yíng)業(yè)務(wù) 。 PART 2華僑城主要業(yè)務(wù)構(gòu)成 華僑城主要業(yè)務(wù)構(gòu)成 PART 2華僑城旅游 +酒店 +地產(chǎn)發(fā)展模式 Text in here 地產(chǎn) 酒店 旅游 華僑城獨(dú)創(chuàng)癿 “ 旅游 +地產(chǎn) ” 癿成片開(kāi)發(fā)模式現(xiàn)在已經(jīng)較為成熟 。 其 “ 旅游 +地產(chǎn) ”其實(shí)是 “ 先旅游后地產(chǎn) ” 癿路子 ， 一方面提升了房地產(chǎn)癿價(jià)值 （ 保證了地產(chǎn)業(yè)務(wù)癿高毛利率 ） ， 另一方面也使旅游資源癿邊際效應(yīng)得到了充分癿挖掘 ， 實(shí)現(xiàn)旅游和地產(chǎn)癿雙贏。 PART 2華僑城發(fā)展模式研究 華僑城的策略是進(jìn)行成片的區(qū)域型綜合開(kāi)發(fā)：先將大塊地拿到手，再分期開(kāi)發(fā)，構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)鏈條，進(jìn)行旅游和房地產(chǎn)、酒店、商業(yè)、文化、教育之間的跨產(chǎn)業(yè)資源整合，使各產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)資源彼此結(jié)合，實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)協(xié)同的方式，發(fā)揮主題公園的旅游效應(yīng)。 旅游能夠聚人氣、創(chuàng)品牌，但創(chuàng)造的利潤(rùn)不如房地產(chǎn)豐厚，把可控制的資源最大化整合到地產(chǎn)中，通過(guò)區(qū)域資源的優(yōu)化配置，使土地產(chǎn)生出最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，為華僑城旅游提供了比旅游本身更豐厚的利潤(rùn)。 PART 2云南華僑城 /賣點(diǎn)總結(jié) 旅游地產(chǎn) 1 2 3 4 天麓豪宅，用地面積近 22萬(wàn) m2，建筑面積5萬(wàn) m2，均價(jià) 22023左右，靠山臨海，風(fēng)景優(yōu)美，周邊高爾夫球場(chǎng)，高級(jí)會(huì)所，溫泉水療一應(yīng)俱全，專為高端成功人士打造 項(xiàng)目分為四大區(qū)： 濱水休閑度假區(qū)、康體運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)、主題文化旅游區(qū)、山谷生態(tài)度假區(qū)，集地中海風(fēng)情建筑，高端 SPA，滇越鐵路主題小鎮(zhèn)，高爾夫球場(chǎng)，高級(jí)會(huì)所為一體的國(guó)際旅游度假區(qū) 依托華僑城國(guó)際旅游度假區(qū)優(yōu)勢(shì)，推出企業(yè)會(huì)所定制服務(wù)，即根據(jù)企業(yè)的要求對(duì) 8001000平米大宅從戶型到格局全方位的定制服務(wù)。 項(xiàng)目擁有圣托里尼會(huì)議超五星酒店 ，皇宮酒店 、高爾夫會(huì)所酒店 、城堡酒店等多個(gè)五星級(jí)酒店以及菲拉精品酒店 、火車主題酒店 、半山藝術(shù)酒店 、山谷木屋酒店 、萬(wàn)福精舍等多家風(fēng)情酒店 三、本土營(yíng)銷案例 東盟森林 云南華僑城 星耀水鄉(xiāng) 開(kāi)發(fā)商：昆明星耀（國(guó)際）俱樂(lè)部有限公司 項(xiàng)目狀態(tài)：房源充足 項(xiàng)目類型：生態(tài)濕地，別墅 所在區(qū)域：昆明北部板坑 建筑面積： 55萬(wàn)平斱米 銷售價(jià)栺： 18000/平斱米 項(xiàng)目地址：昆明空港經(jīng)濟(jì)區(qū) 嵩明嘉麗澤濕地 星耀水鄉(xiāng)總占地約 6500畝，總建筑面積 53萬(wàn)平米，其中住宅 42萬(wàn)平米，公建 11萬(wàn)平米。公建包括主題精品酒店、高爾夫會(huì)所、辦公樓、特色商業(yè)街、千人會(huì)議中心、垂釣俱樂(lè)部、馬術(shù)俱樂(lè)部、員工宿舍、綜合運(yùn)勱館。 PART 3星耀水鄉(xiāng) 基本信息 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ?利用特嘉麗澤片區(qū)高原水資源， 8條河道貫通整個(gè)片區(qū)，規(guī)劃有生態(tài)濕地園； ?充分保留農(nóng)場(chǎng)原始生態(tài)環(huán)境，規(guī)劃出了薰衣草莊園以及花海園，養(yǎng)生園等大型生態(tài)主題區(qū)域； ?項(xiàng)目住宅區(qū)域周邊規(guī)劃有高爾夫，以及大部分生態(tài)區(qū)域，居住環(huán)境相對(duì)較優(yōu)； ?項(xiàng)目?jī)?nèi)部的生態(tài)區(qū)域以及住宅區(qū)域的交通規(guī)劃是不可以行車的，只能騎馬，走路或自行車，能更好的保持生態(tài)環(huán)境。 PART 3星耀水鄉(xiāng) /項(xiàng)目觃劃 PART 3星耀水鄉(xiāng) /濕地資源 ?利用嘉麗澤片區(qū)高原水資源， 8條河道貫通整個(gè)片區(qū)； ?生態(tài)濕地公園 ，孕育出整個(gè)項(xiàng)目自然風(fēng)光； ?地處稀缺生態(tài)環(huán)境 區(qū)域，屬于云南保留較完好的原生態(tài)濕湖泊區(qū) 。 項(xiàng)目擁有極好的濕地自然風(fēng)光 PART 3星耀水鄉(xiāng) /馬術(shù)俱樂(lè)部 星耀水鄉(xiāng)擁有全昆明最好的馬術(shù)俱樂(lè)部 星耀水鄉(xiāng)馬術(shù)俱樂(lè)部馬匹多為百萬(wàn)以上名馬，星耀集團(tuán)購(gòu)買所得，很多參加過(guò)著名電影拍攝，荷蘭品種占大多數(shù) PART 3星耀水鄉(xiāng) /分時(shí)度假 簽約 RCI：購(gòu)房者購(gòu)買了一套房屋，可能每年只有一個(gè)月的時(shí)間自住，其余11個(gè)月處于閑置狀態(tài)，通過(guò) RCI交換平臺(tái)，可將房屋閑置的 11個(gè)月交換，讓別人住進(jìn)你的房屋，享用這個(gè)房屋所在社區(qū)的全部度假資源，自己到不同國(guó)家旅游度假時(shí)，可免費(fèi)住進(jìn)相同等級(jí)的房屋和享受社區(qū)度假資源。 星耀水鄉(xiāng)簽約溫德姆集團(tuán)分時(shí)度假項(xiàng)目 PART 3星耀水鄉(xiāng) /建筑特色 星耀水鄉(xiāng)建筑材料優(yōu)秀，特色明顯 星耀水鄉(xiāng)的別墅，主體建筑全部采用加拿大進(jìn)口木材，為云南首例，防潮，防蟲(chóng)，防震性能良好。外觀有 4種主色調(diào) 24種搭配組成，讓人有耳目一新的感覺(jué)。彩色搭配的別墅區(qū)，充滿活力，充斥著童話色彩，在別墅樓盤(pán)中也較少有此風(fēng)格。 PART 3星耀水鄉(xiāng) /賣點(diǎn)總結(jié) 規(guī)劃合理 分時(shí)度假 建筑特色 濕地資源 配套豐富 四、經(jīng)典項(xiàng)目借鑒 廣州金地門(mén)道科技園 PART 1金地門(mén)道科技園 金地門(mén)道 EOD綠色生態(tài)辦公產(chǎn)業(yè)園 門(mén)道商務(wù)園，占地 70余萬(wàn)平米，共分八大區(qū)塊，以國(guó)際綠色生態(tài)商務(wù)辦公區(qū)的先進(jìn)理念，將商務(wù)、匯展、休閑、娛樂(lè)等有機(jī)地結(jié)合。引入低容積率、綠色生態(tài)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念和發(fā)展模式，打造健康、和諧、創(chuàng)造力優(yōu)先的以現(xiàn)代服務(wù)為引領(lǐng)的國(guó)際化商務(wù)區(qū)。 PART 1金地門(mén)道科技園 /項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 物業(yè)形態(tài)主要有 4層和 8層輕型物業(yè)兩種。面向文化創(chuàng)意企業(yè)銷售租賃。其樓面空間組合靈活，既可獨(dú)立使用，也可拼接后使用。每層單元面積約 250~400平方米，每棟面積約1000~3200平方米。 以大開(kāi)間，大窗幕為主錯(cuò)落交置的獨(dú)棟辦公區(qū)在英國(guó)著名設(shè)計(jì)院的雕琢之下， 合院思想在 12萬(wàn)余平米的建筑規(guī)模中自然流露 PART 1金地門(mén)道科技園 /功能分區(qū) 園區(qū)實(shí)行統(tǒng)一的總體規(guī)劃，劃分為生活區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、價(jià)值提升區(qū)三個(gè)空間類別 ，條件較弱的地塊先轉(zhuǎn)讓，條件較好的地塊后轉(zhuǎn)讓或自行開(kāi)發(fā)。 生活區(qū)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)并迅速啟動(dòng) ，分期進(jìn)度與招商保持同步。生活區(qū)以服務(wù)本項(xiàng)目入園企業(yè)為主，適當(dāng)兼顧洪灣片區(qū)其他企業(yè)，經(jīng)營(yíng)方式以物業(yè)開(kāi)發(fā)出售為主，出租為輔。 價(jià)值提升區(qū) 生產(chǎn)區(qū) 生活區(qū) PART 1金地門(mén)道科技園 /戶型