房地產市場調研培訓(編輯修改稿)
2025-02-12 18:10 本頁面
【文章內容簡介】 ” 政策、限高、限容積率政策政策傾斜的區(qū)域將成為開發(fā)熱點區(qū)域影響市場供求，從而影響價格走勢對供應節(jié)奏的影響對產品形式的影響對開發(fā)空間的影響對價格的影響房地產政策影響分析的方法、房地產政策影響分析的方法v 跟蹤市場政策動向信息，了解最新政策動態(tài)及背景v 領會政策內容和含義，比較分析相關政策，發(fā)現(xiàn)其中變化與 聯(lián)系的脈絡，由此判斷政策目標和意圖v 判斷政策影響的確切部分，以及對各主體的影響程度v 盡可能用定量方法分析政策影響v 分析政策后果，尤其是對供求的影響，并進行必要的預測v 政策評論，如缺失之處，從而預測政策的未來趨勢房地產政策影響分析的案例、房地產政策影響分析的案例v 政策出臺背景 —— 《 近期政策謹防地產泡沫 》v 前后政策對比 —— 《 兩稅合并對外資開發(fā)商的影響 》v 作用部位分析 —— 《 “90/70”政策解析 》v 效應量化分析 —— 《 土地增值稅清算管理政策評析 》v 政策走勢預期 —— 《 2023年中國房地產市場策略研究 》v 政策缺失評價 —— 《 對商品房預售款專戶管理的一點置疑 》五、供求分析供求分析的基本內容、供求分析的基本內容v 板塊的界定v 市場的細分v 供求缺口的分析 供應量及供應結構分析、供應量及供應結構分析v 潛在供應量分析 可售面積 M1 未建面積 M2 潛在土地供應量 = M1 + M2v 現(xiàn)有市場存量分析 已竣工量 銷售量 平均銷售周期 供應量及供應結構分析、供應量及供應結構分析v 供應結構分析方法 對區(qū)域、環(huán)線、板塊、戶型、面積、單價、總價進行分類分析需求量分析方法、需求量分析方法人口結構人口增長與住宅需求潛力分析家庭結構家庭規(guī)模、家庭結構與套型規(guī)模的分析收入結構收入與住宅需求潛力分析產業(yè)結構產業(yè)規(guī)劃的調整與住宅需求潛力的分析六、房地產項目市場分析房地產項目一般特性分析、房地產項目一般特性分析v 法律特性分析：土地出讓方式、規(guī)劃條件、開發(fā)限制條件等v 經濟特性分析：價格、租金、促銷手段、付款方式、定價策略等v 地理特性分析 房地產項目一般特性分析、房地產項目一般特性分析v 地理特性分析 216。 地塊物理條件：地塊的面積、形狀、高度、深度、角度216。 地表的自然狀況：地貌、地表景觀、地基狀況、水文地質、植被狀況216。 配套設施的物理特性 ：建筑物的布局、設計、通行模式216。 便利配套：停車場特色、安全性設施 對不同用途物業(yè)特性的分析、對不同用途物業(yè)特性的分析v 住宅物業(yè)特性的基本要素 216。 財務特性：租金、價格、停車費、付款方式及折扣、物業(yè)管理費、其他相關稅費216。 建筑特性：使用年限、面積、房間數(shù)量、特殊設計（錯層、飄窗、天井）216。 地塊特性 ：社區(qū)配套（小配套）、景觀等216。 （大）配套特性：商業(yè)中心、文教娛醫(yī)、交通干道、公交站點、運動休閑對不同用途物業(yè)特性的分析、對不同用途物業(yè)特性的分析v 商業(yè)、寫字樓物業(yè)特性的基本要素 216。 財務特性：租金、價格、租金折扣、出租面積、可用期限、物業(yè)管理
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