房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-02-12 18:10 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ” 政策、限高、限容積率政策政策傾斜的區(qū)域?qū)⒊蔀殚_(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域影響市場(chǎng)供求，從而影響價(jià)格走勢(shì)對(duì)供應(yīng)節(jié)奏的影響對(duì)產(chǎn)品形式的影響對(duì)開(kāi)發(fā)空間的影響對(duì)價(jià)格的影響房地產(chǎn)政策影響分析的方法、房地產(chǎn)政策影響分析的方法v 跟蹤市場(chǎng)政策動(dòng)向信息，了解最新政策動(dòng)態(tài)及背景v 領(lǐng)會(huì)政策內(nèi)容和含義，比較分析相關(guān)政策，發(fā)現(xiàn)其中變化與 聯(lián)系的脈絡(luò)，由此判斷政策目標(biāo)和意圖v 判斷政策影響的確切部分，以及對(duì)各主體的影響程度v 盡可能用定量方法分析政策影響v 分析政策后果，尤其是對(duì)供求的影響，并進(jìn)行必要的預(yù)測(cè)v 政策評(píng)論，如缺失之處，從而預(yù)測(cè)政策的未來(lái)趨勢(shì)房地產(chǎn)政策影響分析的案例、房地產(chǎn)政策影響分析的案例v 政策出臺(tái)背景 —— 《 近期政策謹(jǐn)防地產(chǎn)泡沫 》v 前后政策對(duì)比 —— 《 兩稅合并對(duì)外資開(kāi)發(fā)商的影響 》v 作用部位分析 —— 《 “90/70”政策解析 》v 效應(yīng)量化分析 —— 《 土地增值稅清算管理政策評(píng)析 》v 政策走勢(shì)預(yù)期 —— 《 2023年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)策略研究 》v 政策缺失評(píng)價(jià) —— 《 對(duì)商品房預(yù)售款專戶管理的一點(diǎn)置疑 》五、供求分析供求分析的基本內(nèi)容、供求分析的基本內(nèi)容v 板塊的界定v 市場(chǎng)的細(xì)分v 供求缺口的分析 供應(yīng)量及供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析、供應(yīng)量及供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析v 潛在供應(yīng)量分析 可售面積 M1 未建面積 M2 潛在土地供應(yīng)量 = M1 + M2v 現(xiàn)有市場(chǎng)存量分析 已竣工量 銷售量 平均銷售周期 供應(yīng)量及供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析、供應(yīng)量及供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析v 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析方法 對(duì)區(qū)域、環(huán)線、板塊、戶型、面積、單價(jià)、總價(jià)進(jìn)行分類分析需求量分析方法、需求量分析方法人口結(jié)構(gòu)人口增長(zhǎng)與住宅需求潛力分析家庭結(jié)構(gòu)家庭規(guī)模、家庭結(jié)構(gòu)與套型規(guī)模的分析收入結(jié)構(gòu)收入與住宅需求潛力分析產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的調(diào)整與住宅需求潛力的分析六、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析房地產(chǎn)項(xiàng)目一般特性分析、房地產(chǎn)項(xiàng)目一般特性分析v 法律特性分析：土地出讓方式、規(guī)劃條件、開(kāi)發(fā)限制條件等v 經(jīng)濟(jì)特性分析：價(jià)格、租金、促銷手段、付款方式、定價(jià)策略等v 地理特性分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目一般特性分析、房地產(chǎn)項(xiàng)目一般特性分析v 地理特性分析 216。 地塊物理?xiàng)l件：地塊的面積、形狀、高度、深度、角度216。 地表的自然狀況：地貌、地表景觀、地基狀況、水文地質(zhì)、植被狀況216。 配套設(shè)施的物理特性 ：建筑物的布局、設(shè)計(jì)、通行模式216。 便利配套：停車場(chǎng)特色、安全性設(shè)施 對(duì)不同用途物業(yè)特性的分析、對(duì)不同用途物業(yè)特性的分析v 住宅物業(yè)特性的基本要素 216。 財(cái)務(wù)特性：租金、價(jià)格、停車費(fèi)、付款方式及折扣、物業(yè)管理費(fèi)、其他相關(guān)稅費(fèi)216。 建筑特性：使用年限、面積、房間數(shù)量、特殊設(shè)計(jì)（錯(cuò)層、飄窗、天井）216。 地塊特性 ：社區(qū)配套（小配套）、景觀等216。 （大）配套特性：商業(yè)中心、文教娛醫(yī)、交通干道、公交站點(diǎn)、運(yùn)動(dòng)休閑對(duì)不同用途物業(yè)特性的分析、對(duì)不同用途物業(yè)特性的分析v 商業(yè)、寫(xiě)字樓物業(yè)特性的基本要素 216。 財(cái)務(wù)特性：租金、價(jià)格、租金折扣、出租面積、可用期限、物業(yè)管理
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