房地產市場調研課件(編輯修改稿)
2025-02-12 18:04 本頁面
【文章內容簡介】 江、蘇堤春曉、虹橋河濱、東方曼哈頓、盛世年華等 產品細節(jié)調研 綠化布臵 社區(qū)花園 樓宇回廊聯(lián)通各個組團，使戶外的活動不再受天氣的局限。 結合報廊、小品等設計，讓社區(qū)花園更有生活氣息。 產品細節(jié)調研 特色景觀 小品 每個細節(jié)（路燈、垃圾筒、道路指示等），別致而有韻味，營造出一個舒適、優(yōu)雅的環(huán)境。 產品細節(jié)調研 豪宅景觀設計共性及對本項目的建議 ?沿蘇州河設計： 加強蘇州河堤岸的景觀設臵，改變普通防洪堤的臟亂局面。沿水岸設臵大型公共綠地，增加項目的親水性和品質感。 ?立體平均式景觀： 坡地花園、社區(qū)花園、組團花園、入戶花園 4個要點結合，將綠化景觀步步深入。 ?改變單一水景布臵： 結合噴泉、游泳池、涼亭、親水平臺等加強景觀的品質感和人與自然的互動性。 ?特色園林景觀設計： 從小品、雕塑各個細節(jié)上體現(xiàn)項目的人文氣息。 ?入口設臵： 采用人車分流設計，分別設臵主、次入口，均有專門的入口保安設臵。 ?主入口： 入口廣場設臵入口柱廊、入口門庭采用豪華裝修，結合裝飾強的藝術雕塑，加強社區(qū)的人文氣息與品質感。 ?人行步道： 結合景觀設計，融入水景與綠化，加強人與自然的互動。 產品細節(jié)調研 選取標準 —— 單價 25000元 /平方米以上，總價 500萬左右 單套面積 250m2以上的個案。 選取案例 —— 金匯豪庭／倫敦廣場 ／翠湖天地 ／北京星河灣／北京公園大道 房型設計 產品細節(jié)調研 金匯豪庭 —— 房型圖 4房 2廳 4衛(wèi)，建筑面積 242平米， 1梯 1戶 私密的主人空間 特別的主臥書房 豐富的 貯藏空間 大面積 景觀凸窗 獨立的工作空間 廚房、洗衣房、 保姆房、保姆衛(wèi)生 景觀陽臺 產品細節(jié)調研 金匯豪庭 —— 功能分區(qū)分析 金匯豪庭 戶型 4房 2廳 4衛(wèi) 主臥 主衛(wèi) 次臥 1 次衛(wèi) 1 次臥 2 次臥 3 門廳 客廳 面寬 mm 16050 6600 3600 3300 3600 3600 3600 2700 5100 進深 mm 15100 4600 2700 3500 2100 3500 4200 2400 9300 面積 M2 242 30 餐廳 客衛(wèi) 衣帽 廚房 洗衣 保姆房 保姆衛(wèi)生 南陽臺 北陽臺 面寬 mm 3300 2100 3300 2500 1200 1600 1200 5000 3300 進深 mm 5000 2100 1800 4500 3000 3000 3000 2100 3000 面積 M2 產品細節(jié)調研 倫敦廣場 —— 房型圖 3房 2廳 4衛(wèi)，建筑面積 254平米 私密的主人空間 獨享主人陽臺 獨立保姆 生活空間 次臥套房 景觀陽臺 產品細節(jié)調研 倫敦廣場 —— 功能分區(qū)分析 倫敦廣場 1 戶型 3房 2廳 2衛(wèi) 主臥 主衛(wèi) 次臥 1 次衛(wèi) 1 次臥 2 門廳 客廳 餐廳 面寬 mm 11500 4200 3900 6600 / 6600 2023 6000 5400 進深 mm 8200 6600 3000 4200 / 3000 4800 3700 3500 面積 m2 254 / 28 客衛(wèi) 衣帽 廚房 洗衣 儲藏 保姆 房 保姆 衛(wèi)生 主臥 陽臺 次臥 陽臺 面寬 mm 4900 2700 2700 / / 1500 1000 5000 5000 進深 mm 4200 3000 4500 / / 3300 1500 1500 1500 面積 m2 20 / / 產品細節(jié)調研 產品細節(jié)調研 主臥進深分析表25% 25%42%0%8%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%進深m m 600080005000600040005000360040003 6 0 0 以下產品細節(jié)調研 客廳面寬分析表8%17%8%50%17%0%10%20%30%40%50%60%面寬m m 1 2 0 0 0 以上 9 0 0 0 1 2 0 0 0 7 0 0 0 9 0 0 0 5 0 0 0 7 0 0 0 5 0 0 0 以下產品細節(jié)調研 客廳進深分析表8% 8%33%43%8%0%10%20%30%40%50%進深m m 8 0 0 0 以上 7000800060007000500060005 0 0 0 以下產品細節(jié)調研 餐廳面寬分析表17%8%25%16%34%0%5%10%15%20%25%30%35%40%面寬m m 7 0 0 0 9 0 0 0 6 0 0 0 7 0 0 0 5 0 0 0 6 0 0 0 3 6 0 0 5 0 0 0 3 6 0 0 以下產品細節(jié)調研 餐廳進深分析表8%16% 16%43%17%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%進深m m 7 0 0 0 以上 6 0 0 0 7 0 0 0 5 0 0 0 6 0 0 0 3 6 0 0 5 0 0 0 3 6 0 0 以下產品細節(jié)調研 次臥面寬分析表4%12%42%30%12%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%面寬m m 6 0 0 0 7 0 0 0 5 0 0 0 6 0 0 0 4 0 0 0 5 0 0 0 3 6 0 0 4 0 0 0 3 6 0 0 以下產品細節(jié)調研 次臥進深分析表4%18%37%16%25%0%5%10%15%20%25%30%35%40%進深m m 600070005000600040005000360040003 6 0 0 以下產品細節(jié)調研 主衛(wèi)面寬分析表1
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