房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研研究(編輯修改稿)
2025-02-12 18:10 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 需要重點(diǎn)說(shuō)明的是： 寫(xiě)作須知 第一章 **城市概況 第二章 **城市經(jīng)濟(jì) 第三章 **城市規(guī)劃 第四章 房地產(chǎn)發(fā)展 第五章 區(qū)域住宅市場(chǎng)基本特點(diǎn) 第六章 區(qū)域市場(chǎng)專向分析 （有針對(duì)性選擇本章） 第七章 客戶問(wèn)卷調(diào)查分析 第八章 本項(xiàng)目分析 第九章 項(xiàng)目建議 序言 基本框架 主要起到開(kāi)篇引入的作用。用大家比較感興趣或最為關(guān)心的話題，引出全篇報(bào)告，一般都要與房產(chǎn)、與本項(xiàng)目有直接關(guān)系。如果沒(méi)有找到此類(lèi)話題，不能夠很好的切入報(bào)告，則此序言部分可以省略。 內(nèi)容包括： 調(diào)查的 目的 ，調(diào)查的 組織 及具體 實(shí)施方案 。 序言 人文 主要內(nèi)容 **城市概況 小結(jié) 交通架構(gòu)（附主要路線圖） 教育 行政劃分 （附區(qū)劃圖） 概況概述 ?人口數(shù)量、外來(lái)人口數(shù)量、人口密度 …… ?位置 、面積、環(huán)境、氣候、地形、地貌特點(diǎn)等要素，描述城市的顯著特點(diǎn)。 ?盡可能要包括各行政區(qū)域的基本情況。 ?教育系統(tǒng)構(gòu)成；大、中、小學(xué)校數(shù)量及分布；整體或人均教育水平等。 概況概述 **城市概況 行政劃分 （附區(qū)劃圖） 人文 教育 交通架構(gòu) （附主要交通線路圖） ?公交系統(tǒng) （線路、車(chē)輛、日運(yùn)旅客數(shù)量、出租車(chē)運(yùn)營(yíng)公司及車(chē)輛等數(shù)值說(shuō)明） ?鐵路系統(tǒng) （線路、年運(yùn)旅客數(shù)量、 城市交通作用等方面） ?高速公路 （公路構(gòu)架、公路通車(chē)?yán)锍獭? 公路密度、城市交通作用等） ?港口 （航線、吞吐量 …… ） ?機(jī)場(chǎng) （機(jī)場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、承載量 … ） **城市概況 要起到承上啟下的作用，因此，要用盡量簡(jiǎn)單的話語(yǔ)將以上各點(diǎn)穿線，但要準(zhǔn)確的描述出城市的顯著特點(diǎn)，最好能引出第二章的經(jīng)濟(jì)狀況。 小結(jié) **城市概況 企業(yè)名稱 公司主營(yíng)項(xiàng)目 名稱 公司主營(yíng)項(xiàng)目 綜述城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，包括 GDP總值，突出產(chǎn)業(yè)等。 ? [附圖 ]—— 近幾年城市 GDP的圖 ? [例舉 ]—— 重點(diǎn)創(chuàng)收企業(yè) **城市經(jīng)濟(jì) 人均生活水平 區(qū)域市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力的主要支撐點(diǎn)。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) [附圖 ]—— 近幾年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化圖，就圖給予分析 特色產(chǎn)業(yè)描述 主要輔證三產(chǎn)結(jié)構(gòu)的變化發(fā)展情況，主要描寫(xiě)項(xiàng)目所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)支撐產(chǎn)業(yè)，有助于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)性質(zhì)以及定位等方面的分析。 **城市經(jīng)濟(jì) 20020居住類(lèi) 食品類(lèi) 娛樂(lè)教育服務(wù)類(lèi)衣著類(lèi) 交通通訊類(lèi) 煙酒及用品類(lèi)醫(yī)療保健和個(gè)人用品類(lèi) 家庭設(shè)備用品類(lèi)?某市的恩格爾系數(shù)為 %，屬于 富裕 /貧困 地區(qū)，其房地產(chǎn)方面 …… 城市居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu) [附圖 ]—— 如： **城市經(jīng)濟(jì) 主要分析該城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、購(gòu)買(mǎi)力水平等，根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)判斷房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境及前景。 小結(jié) **城市經(jīng)濟(jì) 以下是分析未來(lái)城市發(fā)展方向的宏觀參考，更有助于本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位。具體寫(xiě)作時(shí)仍然要圖文并茂，同時(shí)注意篩選與本項(xiàng)目有關(guān)的規(guī)劃。 城市總體規(guī)劃 市政規(guī)劃 房產(chǎn)規(guī)劃 經(jīng)濟(jì)規(guī)劃 本項(xiàng)目所在區(qū)域的規(guī)劃 市政規(guī)劃 小結(jié) **城市規(guī)劃 城 市 規(guī) 劃 包 括 通過(guò)上述規(guī)劃了解本城市的定位、發(fā)展方向，結(jié)合城市整體規(guī)劃及項(xiàng)目所在區(qū)域規(guī)劃，判斷項(xiàng)目預(yù)期發(fā)展?jié)摿Α? 小結(jié) **城市規(guī)劃 發(fā)展歷程 主要描寫(xiě)本項(xiàng)目所在城市的房地產(chǎn)發(fā)展史，以及未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)期。 本年度以來(lái)市場(chǎng)分析 上年度市場(chǎng)分析 房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 上年度市場(chǎng)分析 價(jià)格 房地產(chǎn)投資情況 新開(kāi)工結(jié)構(gòu) 房產(chǎn)供求 安居工程 二手房市場(chǎng) 包括城市和項(xiàng)目所在區(qū)域的商品房市場(chǎng)的均價(jià)、增幅以及原因分析等 ?此部分內(nèi)容直接反映市場(chǎng)供求關(guān)系，是分析中的重點(diǎn)。 ?包括城市和項(xiàng)目所在區(qū)域的二手房成交情況，如；價(jià)格、成交面積、成交數(shù)量等方面，以及對(duì)商品房市場(chǎng)的影響。 ?安居工程的總體規(guī)劃，完成時(shí)間及規(guī)模等，分析其對(duì)商品房市場(chǎng)的沖擊。 房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 城區(qū)總述 總述城區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)狀況 在售樓盤(pán)情況 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 樓盤(pán)戶型價(jià)格分析 樓盤(pán)配套分析 樓盤(pán)
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