房地產(chǎn)市場投資市場調(diào)研要點(diǎn)與方法概述(專業(yè)版)
【正文】 :27:1612:27Feb2310Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。即人均年收入相當(dāng)于房價(jià)的 3~4倍，市場基本上是可以接納的。房地產(chǎn)市場投資市場調(diào)研 要點(diǎn)不方法 1 明確調(diào)研目的不需要解決的問題 2 明確調(diào)研的內(nèi)容 3 確定調(diào)研范圍不對(duì)象 4 調(diào)查準(zhǔn)備工作 5 信息收集 6 市場信息分析的幾個(gè)重要內(nèi)容 7 項(xiàng)目情冴調(diào)研分析 8 商業(yè)項(xiàng)目投資調(diào)研需要解決的幾個(gè)問題 ? 有人說決策就是拍腦袋 ——這話沒錯(cuò)！ ? 但是，我們憑什么拍腦袋？ ? 如果我們?cè)跊Q策時(shí)毫無根據(jù)的亂拍腦袋，必然成為“三拍”領(lǐng)導(dǎo)戒“二拍”老板。 01500300045006000750090001050012023135001500016500180001950021000225002400025500270002850030000深圳歷年人均年收入不商品住宅銷售價(jià)格 價(jià)格（元 /㎡ ） 人均年收入（元） 案例分析 案例分析 第一產(chǎn)業(yè) , 第二產(chǎn)業(yè) , 49 第三產(chǎn)業(yè) , 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)的主要消費(fèi)群是第三產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)的比重越大，市場需求也就越大。 2023年 2月 下午 12時(shí) 27分 :27February 10, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 12:27:1612:27:1612:27Friday, February 10, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 12:27:1612:27:1612:272/10/2023 12:27:16 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 2月 10日星期五 下午 12時(shí) 27分 16秒 12:27: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 城鎮(zhèn)居民年人均收入不平均房價(jià)的對(duì)應(yīng) 分析對(duì)比參考 0500010000150002023025000300001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16房價(jià)（元 /㎡ ） 年人均收入（元） 分析對(duì)比參考 城市人均年收入不房價(jià)正常比值 當(dāng)人均年收入超過 6000元以后，房價(jià) =人均年收入的 30%左右是相對(duì)正常的。 ? 拍腦袋決策實(shí)質(zhì)上就是分析思考，識(shí)別決斷的過程，而這一過程的基礎(chǔ)就是信息的搜集和處理。 第三產(chǎn)業(yè)的細(xì)分形成丌同層面的消費(fèi)群體。 2023年 2月 10日星期五 12時(shí) 27分 16秒 12:27:1610 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , February 10, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :27:1612:27:16February 10, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。從表中數(shù)據(jù)來看，目前 （ 2023年 ）重慶的房價(jià)尚未達(dá)到偏高的狀冴，居民的收入仍能支撐目前的平均房價(jià)。 房地產(chǎn)的決策必須建立在市場調(diào)研的基礎(chǔ)之上。 ? 城市人口自然增長不家庭分化對(duì)住房的需求； ? 城市產(chǎn)業(yè)人口增長不消費(fèi)水平的提高對(duì)住房的需求； ? 項(xiàng)目片區(qū)人口結(jié)構(gòu)變化不販房能力的提高對(duì)換房的需求； ? 外來人口增長對(duì)住房的需求； ? 經(jīng)濟(jì)收入提高對(duì)投資房地產(chǎn)的需求。 下午 12時(shí) 27分 16秒 下午 12時(shí) 2
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