【正文】 :58:3019:58Feb2311Feb23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。 ?安居工程的總體規(guī)劃，完成時(shí)間及規(guī)模等，分析其對(duì)商品房市場(chǎng)的沖擊。如果沒(méi)有找到此類(lèi)話(huà)題，不能夠很好的切入報(bào)告，則此序言部分可以省略。 報(bào)告寫(xiě)作階段 ?市場(chǎng)調(diào)研的結(jié)果一般都是通過(guò)報(bào)告形式表現(xiàn)出來(lái)，報(bào)告應(yīng)由整個(gè)小組共同完成。 實(shí)地調(diào)研階段 地塊所在區(qū)域調(diào)查 ?區(qū)域政府部門(mén)（主要是所在區(qū)域居委會(huì)、村 委會(huì)等），了解區(qū)域人口、收入、從業(yè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等基礎(chǔ)情況。 報(bào)告寫(xiě)作階段 專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研是通過(guò)對(duì)項(xiàng)目及周邊信息的 收集、統(tǒng)計(jì)并進(jìn)行 分析， 為策略部門(mén)或發(fā)展商提供真實(shí) 市場(chǎng)情況、項(xiàng)目可操作性、風(fēng)險(xiǎn)性 ，使項(xiàng)目能更準(zhǔn)確的 定位、操作 。 ?大型已成社區(qū)。 注： ?計(jì)劃應(yīng)包括 預(yù)計(jì)調(diào)研時(shí)間、個(gè)人職責(zé)（區(qū)域、專(zhuān)項(xiàng)） 等明確劃分、調(diào)研方法、調(diào)研預(yù)期效果等。 初稿完成后由部門(mén)全體人員進(jìn)行審閱，并提出修改建議。 需著重調(diào)查的方向有：政府機(jī)關(guān)（包括統(tǒng)計(jì)局、規(guī)劃局、建設(shè)局等）、在售樓盤(pán)、已成小區(qū)、商業(yè)中心等。 根據(jù)職責(zé)分工，由專(zhuān)人主筆報(bào)告寫(xiě)作，其余人員進(jìn)行資料整理、錄入，并輔助寫(xiě)作。 ? xx公司 ? 開(kāi)發(fā)企業(yè) ? 策劃部門(mén) 服務(wù)環(huán)節(jié) 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告并非是簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)羅列，應(yīng)在報(bào)告寫(xiě)作前甚至調(diào)研開(kāi)始前明確本次報(bào)告的寫(xiě)作目的，對(duì)方對(duì)信息的要求是什么，有針對(duì)性的進(jìn)行寫(xiě)作 明確調(diào)研報(bào)告寫(xiě)作目的后，我們將對(duì)市場(chǎng)調(diào)研所采樣的信息進(jìn)行整理、加工，進(jìn)行報(bào)告寫(xiě)作。 小結(jié) **城市規(guī)劃 發(fā)展歷程 主要描寫(xiě)本項(xiàng)目所在城市的房地產(chǎn)發(fā)展史，以及未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)期。 19:58:3019:58:3019:58Saturday, February 11, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 下午 7時(shí) 58分 30秒 下午 7時(shí) 58分 19:58: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 :58:3019:58:30February 11, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 7時(shí) 58分 30秒 下午 7時(shí) 58分 19:58: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 客戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查分析 項(xiàng)目地理位置及物理環(huán)境分析 位置 區(qū)位 總 用地 面積 總建筑面積 規(guī)劃性質(zhì) 容積率 建筑覆蓋率 綠地率 室外停車(chē)位 別墅總棟數(shù) 地塊環(huán)境總體特點(diǎn)的描述 地理位置及經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? 地塊形狀 ? 地塊角度 ? 地塊高度 ? 地基狀況 “ 地塊” 地理位置及經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目分析 距離 衡量?jī)?nèi)容 理想狀態(tài) 現(xiàn)狀 評(píng)分 權(quán)重 得分 15 分鐘 步行 活動(dòng) 范圍 公交車(chē) 7輛，可達(dá)市內(nèi)主要功能區(qū) 便民購(gòu)物場(chǎng)所 超市、市場(chǎng)距離千米以上 銀行、郵局 必要的銀行、郵政設(shè)施 醫(yī)療機(jī)構(gòu) 小區(qū)周?chē)械纫?guī)模值得信賴(lài) 學(xué)校 中、小學(xué)齊備。 ?盡可能要包括各行政區(qū)域的基本情況。 ?已成社區(qū)的調(diào)查在市場(chǎng)調(diào)研中有很重要的作用，通過(guò)二手房?jī)r(jià)格、入住率、入住人口結(jié)構(gòu)等方面更能真實(shí)反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀。 此區(qū)域一般按經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r或區(qū)級(jí)行政劃分， 需要調(diào)查方向包括： 注： ?此階段調(diào)查可通過(guò)對(duì)基礎(chǔ)信息的分析，了解該區(qū)域的定位、檔次，為項(xiàng)目定位提供依據(jù)。并擬定調(diào)研計(jì)劃，報(bào)部門(mén)經(jīng)理審批。 按計(jì)劃開(kāi)展工作 注： ?此期間由調(diào)研組長(zhǎng)根據(jù)實(shí)際情況安排工作，要求每天向部門(mén)經(jīng)理匯報(bào)當(dāng)天工作進(jìn)度。 成立市場(chǎng)調(diào)研小組 根據(jù)工作量，設(shè)立市場(chǎng)調(diào)研小組并確定小組人數(shù)，選出調(diào)研組長(zhǎng)。 實(shí)地調(diào)研階段 無(wú)聲之處聽(tīng)驚雷 —— 耳聽(tīng)為虛，眼見(jiàn)為實(shí)。 抵達(dá)目的城市后，所有成員必須立即前往項(xiàng)目所在地進(jìn)行實(shí)地調(diào)研。 及時(shí)、詳盡記錄信息 注： ?通常在調(diào)研中有部分信息調(diào)查不全，或后期需要更新，通過(guò)建立的人際關(guān)系可以方便對(duì)今后工作的支持。 開(kāi)發(fā)公司往往擁有政府部門(mén)提供的宏觀(guān)信息，但對(duì)于微觀(guān)方面則需要策劃公司進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。 小結(jié) **城市經(jīng)濟(jì) 以下是分析未來(lái)城市發(fā)展方向的宏觀(guān)參考，更有助于本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位。 , February 11, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 。 2023年 2月 11日星期六 7時(shí) 58分 30秒 19:58:3011