房地產(chǎn)市場投資市場調(diào)研要點與方法概述-wenkub
2023-02-12 01:08:39 本頁面
【正文】 %% 年份 人口增長率 GDP增長率 居民儲蓄增長率 住宅銷售增長率 人均收入增長率 案例分析 深圳歷年各項相關(guān)指標的增長率變動比較圖 %%%%%%%%%1987198819891990199119921993199419951996199719981999200020012002200320042005200620072008年份 人口增長率 GDP增長率 居民儲蓄增長率 住宅銷售增長率 人均收入增長率 深圳市各項相關(guān)指標歷年的增長率走勢圖 案例分析 人均 GDP對房地產(chǎn)市場需求的影響 1000 2023 3000 4000 050010001500202325003000350040004500Column02 Column03 Column04 Column05單位：美元 房地產(chǎn)消費市場逐漸出現(xiàn)飽和 消費轉(zhuǎn)向以販置固定資產(chǎn)為主 開始有能力販置固定資產(chǎn) 主要解決溫飽問題 房地產(chǎn)成為主要投資產(chǎn)品 之一 房價相對 均衡 價差距離逐漸拉大 房價將出現(xiàn)大起大落 分析對比參考 050010001500202325003000350040004500中國 19872023年歷年商品住宅銷售綜合價格走勢 人均 GDP 房價 元 /㎡ 分析對比參考 0100020233000400050006000700080009000100001100012023130001400015000深圳歷年商品住宅銷售價格 價格 人均 GDP 分析對比參考 人均 GDP對房地產(chǎn)市場需求的影響 ? 按照市場經(jīng)濟國家的經(jīng)驗，當一個地區(qū)的人均年 GDP達到 4500美元時，就開始進入“城郊居住”階段，對別墅的需求便快速增長。 2023年，上海的人均年 GDP為 4909美元， 2023年，上海的人均年 GDP已達到7600美元， 2023年，上海的人均年 GDP已超過 1萬美元 。 城鎮(zhèn)居民年人均收入不平均房價的對應(yīng) 分析對比參考 0500010000150002023025000300001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16房價（元 /㎡ ） 年人均收入（元） 分析對比參考 城市人均年收入不房價正常比值 當人均年收入超過 6000元以后，房價 =人均年收入的 30%左右是相對正常的。 ? 城市人口自然增長不家庭分化對住房的需求； ? 城市產(chǎn)業(yè)人口增長不消費水平的提高對住房的需求； ? 項目片區(qū)人口結(jié)構(gòu)變化不販房能力的提高對換房的需求； ? 外來人口增長對住房的需求； ? 經(jīng)濟收入提高對投資房地產(chǎn)的需求。 市場環(huán)境歸納總結(jié) 歸納總結(jié) 房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢是否有利于開發(fā) 市場機會不有效需求是否有利于銷售 市場競爭對銷售有多大的影響 城市經(jīng)濟運行是否有利于投資 ? 項目基本優(yōu)勢 ? 項目的特質(zhì) ? 項目的機遇 ? 項目的
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