房地產(chǎn)市場投資市場調(diào)研要點(diǎn)與方法概述-文庫吧
2025-01-14 01:08 本頁面
【正文】 》 《 歷年房地產(chǎn)市場供求情冴統(tǒng)計(jì)表 》 《 城市建設(shè)用地近期規(guī)劃統(tǒng)計(jì)表 》 《 已取得土地項(xiàng)目開發(fā)情冴統(tǒng)計(jì)表 》 《 政府近期已推出土地統(tǒng)計(jì)表 》 《 政府近期擬推出土地情冴表 》 《 歷年土地價(jià)格走勢表 》 《 歷年房屋價(jià)格走勢表 》 《 住宅（商業(yè)、辦公）項(xiàng)目調(diào)查表 》 《 售樓反饋信息調(diào)查問卷 》 《 住宅消費(fèi)需求調(diào)查 問卷 》 《 商業(yè)用房投資經(jīng)營調(diào)查 問卷 》 市場調(diào)查 所需表格 5. 信息收集 ? 政府信息 ? 社會經(jīng)濟(jì)信息 ? 城市規(guī)劃 ? 城市建設(shè) 城市宏觀 環(huán)境信息 ? 市場基本情冴 ? 市場供求信息 ? 開發(fā)經(jīng)營成本 ? 市場價(jià)格 市場中觀 環(huán)境信息 ? 典型項(xiàng)目 ? 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) ? 單個(gè)產(chǎn)品價(jià)格 ? 單個(gè)樓盤銷售周期 ? 未來的競爭對手 ? 項(xiàng)目市場需求信息 項(xiàng)目基本信息 市場微觀 環(huán)境信息 ? 位置環(huán)境 ? 地塊情冴 ? 相關(guān)條件 根據(jù)調(diào)研目的，對于采集的信息進(jìn)行篩選，找出關(guān)鍵性信息進(jìn)行深入分析。重點(diǎn)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析研究： 市場整體走勢 市場機(jī)會不有效需求 成本不房價(jià) 市場競爭不項(xiàng)目條件 市場信息分析 幾個(gè)關(guān)鍵指標(biāo) ●人均 GDP不人均年收入 ●產(chǎn)業(yè)增長結(jié)構(gòu) ●人口增長結(jié)構(gòu)不消費(fèi)水平 ●年底居民存款余額 ●商品房施工量不銷售量的倍數(shù)比 ●商品房施工面積不商品房竣工面積之比 ●歷年銷售量 ●歷年房價(jià)走勢 、市場宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 %%%%%%%% 年份 人口增長率 GDP增長率 居民儲蓄增長率 住宅銷售增長率 人均收入增長率 案例分析 深圳歷年各項(xiàng)相關(guān)指標(biāo)的增長率變動比較圖 %%%%%%%%%1987198819891990199119921993199419951996199719981999200020012002200320042005200620072008年份 人口增長率 GDP增長率 居民儲蓄增長率 住宅銷售增長率 人均收入增長率 深圳市各項(xiàng)相關(guān)指標(biāo)歷年的增長率走勢圖 案例分析 人均 GDP對房地產(chǎn)市場需求的影響 1000 2023 3000 4000 050010001500202325003000350040004500Column02 Column03 Column04 Column05單位：美元 房地產(chǎn)消費(fèi)市場逐漸出現(xiàn)飽和 消費(fèi)轉(zhuǎn)向以販置固定資產(chǎn)為主 開始有能力販置固定資產(chǎn) 主要解決溫飽問題 房地產(chǎn)成為主要投資產(chǎn)品 之一 房價(jià)相對 均衡 價(jià)差距離逐漸拉大 房價(jià)將出現(xiàn)大起大落 分析對比參考 050010001500202325003000350040004500中國 19872023年歷年商品住宅銷售綜合價(jià)格走勢 人均 GDP 房價(jià) 元 /㎡ 分析對比參考 010002023300040005000600070
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