房地產市場調研的作用與程序(編輯修改稿)
2025-10-28 11:04 本頁面
【文章內容簡介】 5）不同社會階層和收入水平的居民數(shù)量及其對不同類型房地產商品的數(shù)量、品質、功能、價格的需求特點。,4）項目基本狀況調查,宗地基本狀況資料 包括宗地界址、面積、土地附著物分布、權屬、地形、地貌、水文地質條件、項目歷史與現(xiàn)狀資料、項目合作開發(fā)條件、土地獲得成本、用地規(guī)劃條件、與項目有關的投資及開發(fā)經營稅費政策；,５）項目所在區(qū)域競爭市場狀況 項目所在區(qū)域城市功能、區(qū)域建設發(fā)展規(guī)劃、人口分布、居民收入水平、商業(yè)、文化氛圍、項目周邊環(huán)境、市政管網設施、交通狀況、公建配套與生活服務設施； 項目所在區(qū)域房地產市場供需狀況與競爭水平，主要競爭對手所提供產品與服務的種類、數(shù)量、品質、特點、營銷手段、銷售狀況等，潛在競爭對手出現(xiàn)的可能性。,其中競爭對手調研又包括： 競爭對手的經營管理水平、資源狀況、市場競爭地位、產品地理位置、種類、開發(fā)規(guī)模、產品品質、成本、價格、營銷水平、銷售狀況、物業(yè)管理水平、創(chuàng)新能力與發(fā)展新產品的動向。,6）營銷策劃和銷售執(zhí)行階段的市場調研,１、市場供需與競爭對手動態(tài)調研 ２、企業(yè)自身產品與服務調研，包括：產品優(yōu)劣分析，在滿足客戶需求方面存在的缺陷和不足，產品市場競爭地位分析，本企業(yè)產品的市場占有率及銷售潛力分析，目標客群滿意度的調研； ３、價格調研，包括：產品最適宜的售價、新產品的定價、老產品價格調整及消費者和競爭者對價格變動的反應；本項目價格與競爭項目價格的差異分析。 ４、競爭對手的銷售方法、宣傳策略、促銷方式的調研,（一）調研準備階段 （二）正式調研階段 （三）結果處理階段,四、房地產市場調研程序,（一）調研準備階段 確定調研目標 初步情況分析 制定調研計劃,（二）正式調研階段 確定資料來源 確定資料收集方法 調查表及調查問卷設計 抽樣調查 現(xiàn)場實地調查,（三）結果處理階段 資料整理分析 編寫調研報告,五、市場調研數(shù)據(jù)采集來源和方法,各政府部門的官方網站、學術期刊、統(tǒng)計年鑒 相關學會、協(xié)會的會刊和專業(yè)報告 網絡搜尋 現(xiàn)場走訪 專家訪談、同行交流 資料收集 問卷調查,六、調研問卷的設計,設計調查表問題時應注意的事項： ① 問題要力求簡單清晰，使被調查人一看就能明白問題的內容。 ② 問題本身不用模棱兩可的話語，
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