房地產(chǎn)市場投資市場調(diào)研要點與方法概述(編輯修改稿)
2024-10-28 11:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 需求便快速增長。隨著人均年GDP逐年提高，低密度住宅將會成為市場主流產(chǎn)品。 由于中國的分配關(guān)系存在較大的問題，近幾年人均年GDP在逐年增長，但人均收入并未隨之而升，而是富人越來越多，這一現(xiàn)象，導(dǎo)致高檔住宅，尤其是別墅的需求越來越大。,人均年GDP逐年提高使別墅成為搶手貨,在1995年以前，上海的人均年GDP在2000美元左右，上海的一棟別墅的總價僅在100萬元左右。2002年，上海的人均年GDP為4909美元，2005年，上海的人均年GDP已達到7600美元，2008年，上海的人均年GDP已超過1萬美元 。GDP的增長導(dǎo)致了上海樓價的狂漲，高檔住宅首當其沖。,200萬元/棟 低端別墅,300400 萬元/棟 中低端別墅,400600 萬元/棟 中端別墅,1000萬元 以上/棟 高端別墅,2006年上海別墅行情,案例：,案例分析參考,根據(jù)多年來約50個城市的調(diào)查統(tǒng)計分析，在不同經(jīng)濟發(fā)展階段，中國城市城鎮(zhèn)居民年人均收入與市場平均房價幅度的對應(yīng)比較大致如下：,平均房價大約為人均年收入的30%左右。從表中數(shù)據(jù)來看，目前（2010年）重慶的房價尚未達到偏高的狀況，居民的收入仍能支撐目前的平均房價。,城鎮(zhèn)居民年人均收入與平均房價的對應(yīng),分析對比參考,分析對比參考,城市人均年收入與房價正常比值,當人均年收入超過6000元以后，房價=人均年收入的30%左右是相對正常的。即人均年收入相當于房價的3~4倍，市場基本上是可以接納的。,案例分析,案例分析,6.2產(chǎn)業(yè)增長結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)市場的影響,房地產(chǎn)的主要消費群是第三產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)的比重越大，市場需求也就越大。 第三產(chǎn)業(yè)的細分形成不同層面的消費群體。,6.3人口增長結(jié)構(gòu)和消費水平對房地產(chǎn)市場的影響,城市人口自然增長與家庭分化對住房的需求； 城市產(chǎn)業(yè)人口增長與消費水平的提高對住房的需求； 項目片區(qū)人口結(jié)構(gòu)變化與購房能力的提高對換房的需求； 外來人口增長對住房的需求； 經(jīng)濟收入提高
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