房地產(chǎn)市場(chǎng)投資市場(chǎng)調(diào)研要點(diǎn)與方法概述(編輯修改稿)
2025-10-28 11:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 需求便快速增長(zhǎng)。隨著人均年GDP逐年提高，低密度住宅將會(huì)成為市場(chǎng)主流產(chǎn)品。 由于中國(guó)的分配關(guān)系存在較大的問(wèn)題，近幾年人均年GDP在逐年增長(zhǎng)，但人均收入并未隨之而升，而是富人越來(lái)越多，這一現(xiàn)象，導(dǎo)致高檔住宅，尤其是別墅的需求越來(lái)越大。,人均年GDP逐年提高使別墅成為搶手貨,在1995年以前，上海的人均年GDP在2000美元左右，上海的一棟別墅的總價(jià)僅在100萬(wàn)元左右。2002年，上海的人均年GDP為4909美元，2005年，上海的人均年GDP已達(dá)到7600美元，2008年，上海的人均年GDP已超過(guò)1萬(wàn)美元 。GDP的增長(zhǎng)導(dǎo)致了上海樓價(jià)的狂漲，高檔住宅首當(dāng)其沖。,200萬(wàn)元/棟 低端別墅,300400 萬(wàn)元/棟 中低端別墅,400600 萬(wàn)元/棟 中端別墅,1000萬(wàn)元 以上/棟 高端別墅,2006年上海別墅行情,案例：,案例分析參考,根據(jù)多年來(lái)約50個(gè)城市的調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析，在不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，中國(guó)城市城鎮(zhèn)居民年人均收入與市場(chǎng)平均房?jī)r(jià)幅度的對(duì)應(yīng)比較大致如下：,平均房?jī)r(jià)大約為人均年收入的30%左右。從表中數(shù)據(jù)來(lái)看，目前（2010年）重慶的房?jī)r(jià)尚未達(dá)到偏高的狀況，居民的收入仍能支撐目前的平均房?jī)r(jià)。,城鎮(zhèn)居民年人均收入與平均房?jī)r(jià)的對(duì)應(yīng),分析對(duì)比參考,分析對(duì)比參考,城市人均年收入與房?jī)r(jià)正常比值,當(dāng)人均年收入超過(guò)6000元以后，房?jī)r(jià)=人均年收入的30%左右是相對(duì)正常的。即人均年收入相當(dāng)于房?jī)r(jià)的3~4倍，市場(chǎng)基本上是可以接納的。,案例分析,案例分析,6.2產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)結(jié)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,房地產(chǎn)的主要消費(fèi)群是第三產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)的比重越大，市場(chǎng)需求也就越大。 第三產(chǎn)業(yè)的細(xì)分形成不同層面的消費(fèi)群體。,6.3人口增長(zhǎng)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,城市人口自然增長(zhǎng)與家庭分化對(duì)住房的需求； 城市產(chǎn)業(yè)人口增長(zhǎng)與消費(fèi)水平的提高對(duì)住房的需求； 項(xiàng)目片區(qū)人口結(jié)構(gòu)變化與購(gòu)房能力的提高對(duì)換房的需求； 外來(lái)人口增長(zhǎng)對(duì)住房的需求； 經(jīng)濟(jì)收入提高
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