房地產(chǎn)市場研究與調(diào)研方法(編輯修改稿)
2025-02-11 01:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? 產(chǎn)業(yè)園、大企業(yè)、重點寫字樓 ? 知名院校、科研單位 ? 政府機(jī)關(guān)、軍隊機(jī)關(guān) 本案 成都動物園 海濱公園 金牛萬達(dá) 興鵬百貨超市 中營購物廣場 成都三十三中 成都四十中 416醫(yī)院 成華區(qū)第三醫(yī)院 綠水青龍 龍湖北城天街 萬達(dá) 輻射圈 龍湖 輻射圈 本案 輻射圈 城北最大綜合體 ——綠水青龍 44畝純商業(yè)用地（待出讓） 30畝純商業(yè)用地（近期會出讓） 泰業(yè)北城廣場 城北醫(yī)院 本案 安置房項目 成都軍區(qū)醫(yī)院 圣地亞家居廣場 富森建材市場 宜家家居 城市概況 | 歷叱人文 先天靠基因，后天可整容 調(diào)研內(nèi)容：社會對項目區(qū)域的認(rèn)知 ? “南富、西貴、東窮、北匪” ? “北改”核心區(qū)域 ? 城北昭覺寺文化旅游商貿(mào)區(qū) ? 城北新興生態(tài)宜居高尚生活圈 ? …… 房地產(chǎn)市場研究不調(diào)研 | 基本內(nèi)容 城市概況 整體市場 區(qū)域市場 目的 目的 目的 分析市場特征 研究未來走勢 尋求市場共性 鎖定競爭半徑 認(rèn)知市場特點 預(yù)判市場發(fā)展?jié)摿? 競爭市場 目的 尋求市場機(jī)會點 尋找潛在客戶群 整體市場 | 內(nèi)容分解 整體市場 一級市場供應(yīng)分析 二級市場供需對比分析 二級市場成交分析 房地產(chǎn)市場政策分析 一級市場成交分析 整體市場 | 政策 順天時，知己命 調(diào)研內(nèi)容：近期房地產(chǎn)市場相關(guān)政策 ? “限購令”全面松綁 ? 住宅銀行按揭首付比例降低 ? 普通商品住房出售免征營業(yè)稅時限降為 2年 ? 外籍人士購房限購松綁 ? …… 整體市場 | 一級市場 看大盤，知走勢 調(diào)研內(nèi)容：近期房地產(chǎn)整體市場走勢 633 620 586 1165 421 388 758 519 930 292 05001000150009年上半年 09年下半年 10年上半年 10年下半年 11年上半年 圖： 2023年 2023年 6月 北京住宅土地供求走勢 供應(yīng)規(guī)劃建筑面積 (萬㎡ ) 成交規(guī)劃建筑面積 (萬㎡ ) 整體市場 | 一級市場 尋地脈，知未來 調(diào)研內(nèi)容：區(qū)域內(nèi)成交土地情況 可以直接讀出的信息 宗地位置 用地性質(zhì) 建設(shè)用地面積 規(guī)劃建筑面積 成交價 受讓單位 配建保障性住房情況 需要計算得到的信息 樓面地價 容積率 溢價率 整體市場 | 二級市場 營銷代理項目重點關(guān)注 調(diào)研內(nèi)容：整體市場供、銷、存、價關(guān)系 參考篇首城市房地產(chǎn)市場各項目數(shù)據(jù)圖表 房地產(chǎn)市場研究不調(diào)研 | 基本內(nèi)容 城市概況 整體市場 區(qū)域市場 目的 目的 目的 分析市場特征 研究未來走勢 尋求市場共性 鎖定競爭半徑 認(rèn)知市場特點 預(yù)判市場發(fā)展?jié)摿? 競爭市場 目的 尋求市場機(jī)會點 尋找潛在客戶群 區(qū)域市場 | 內(nèi)容分解 區(qū)域市場 區(qū)域配套 區(qū)域市場走勢 區(qū)域市場 | 市場走勢 區(qū)域市場走勢不項目定位和銷售預(yù)期直接相關(guān) 調(diào)研內(nèi)容：區(qū)域市場供、銷、存、價關(guān)系 參考篇首城市房地產(chǎn)市場各項目數(shù)據(jù)圖表 區(qū)域市場 | 配套 教育配套 ? 托幼 ? 小學(xué) ? 中學(xué) 級別、口碑、劃片情況、入學(xué)條件 口碑、人文積淀、園林景觀 ? 大學(xué) 區(qū)域市場 | 配套 醫(yī)療配套 ? 等級、類別 ? 口碑及重點科室 區(qū)域市場 | 配套 商業(yè)不生活配套 ? 附近商圈：重點商業(yè)項目 ? 購物中心、商場：入駐品牌、包含業(yè)態(tài) ? 餐飲：類別、品牌 ? 超市：品牌 ? 金融、郵政網(wǎng)點、菜市及其它生活服務(wù) 區(qū)域市場 | 配套 娛樂休閑配套 公園、景點、古跡、影院、游樂場、運動健身場館 …… 區(qū)域市場 | 配套 交通配套 各種途徑的來訪動線 道路交通：臨近主路、立交、高速（出口） 軌道交通：站點（出口） 公共交通：站點、線路 房地產(chǎn)市場研究不調(diào)研 | 基本內(nèi)容 城市概況 整體市場 區(qū)域市場 目的 目的 目的 分析市場特征 研究未來走勢 尋求市場共性 鎖定競爭半徑 認(rèn)知市場特點 預(yù)判市場發(fā)展?jié)摿? 競爭市場 目的 尋求市場機(jī)會點 尋找潛在客戶群 競爭市場 | 內(nèi)容分解 競爭市場 競爭項目選取 區(qū)域競爭、產(chǎn)品競爭、規(guī)模競爭、價格競爭 競爭項目分析 基本信息、項目規(guī)劃、產(chǎn)品規(guī)劃、銷售分析、營銷推廣等 客戶共性分析 客戶物理屬性 客戶精神屬性 客戶需求分析 競爭市場 | 調(diào)查 1 基本資料 2 規(guī)劃信息 3 產(chǎn)品信息 4 銷售情況 5 客戶特征 6 推廣方式 競品 競爭市場 | 競品選擇 項目名稱 項目區(qū)位 項目規(guī)模 產(chǎn)品面積段 均價水平
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