房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研技巧(編輯修改稿)
2024-10-28 11:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 費(fèi)結(jié)構(gòu)、居民儲(chǔ)蓄和信貸情況等。 社會(huì)文化環(huán)境——居民受教育程度、文化水平、職業(yè)構(gòu)成、民族分布、宗教信仰、風(fēng)俗習(xí)慣、審美觀念等。社會(huì)文化往往對(duì)整個(gè)社會(huì)有深刻影響。,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容,城市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況,一級(jí)市場(chǎng)土地出讓情況，包括土地出讓數(shù)量及其規(guī)劃用途、土地價(jià)格、土地出讓金收繳情況； 全市商品房施工面積、竣工面積、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額、空置面積及結(jié)構(gòu)； 全市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)，不同區(qū)域和物業(yè)類(lèi)型的價(jià)格情況； 全市主要發(fā)展商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售情況，包括開(kāi)發(fā)量、竣工量、銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售金額； 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)相關(guān)政策法規(guī)。,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容,項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)狀況,項(xiàng)目所在區(qū)域城市功能、區(qū)域建設(shè)發(fā)展規(guī)劃、人口分布、居民收入水平、商業(yè)、文化氛圍、項(xiàng)目周邊環(huán)境、市政管網(wǎng)設(shè)施、交通狀況、公建配套與生活服務(wù)設(shè)施、項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況與競(jìng)爭(zhēng)水平，主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手所提供產(chǎn)品與服務(wù)的種類(lèi)、數(shù)量、品質(zhì)、特點(diǎn)、營(yíng)銷(xiāo)手段、銷(xiāo)售狀況等，潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手出現(xiàn)的可能性。 其中競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研又包括競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的經(jīng)營(yíng)管理水平、資源狀況、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)地位、產(chǎn)品地理位置、種類(lèi)、開(kāi)發(fā)規(guī)模、產(chǎn)品品質(zhì)、成本、價(jià)格、營(yíng)銷(xiāo)水平、銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)售狀況、物業(yè)管理水平，招商能力、經(jīng)營(yíng)能力、創(chuàng)新能力與發(fā)展新產(chǎn)品的動(dòng)向。,目標(biāo)客戶(hù)群消費(fèi)行為與市場(chǎng)需求容量調(diào)研,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容,消費(fèi)者行為調(diào)研——消費(fèi)者包括房地產(chǎn)商品的現(xiàn)實(shí)購(gòu)買(mǎi)者與潛在購(gòu)買(mǎi)者。消費(fèi)者行為調(diào)研內(nèi)容包括消費(fèi)者社會(huì)階層與數(shù)量、年齡構(gòu)成、收入構(gòu)成、家庭人口構(gòu)成、居民居住現(xiàn)狀與住房消費(fèi)傾向、房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)偏好、購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)、購(gòu)買(mǎi)特點(diǎn)等。 市場(chǎng)需求容量調(diào)研——需求容量，是指有支付能力的市場(chǎng)需求容量。只有有支付能力的需求，才是現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)容量。主要包括以下幾方面： 城市人口、家庭數(shù)量及變化趨勢(shì)； 購(gòu)買(mǎi)力，包括居民收入水平、儲(chǔ)蓄余額、財(cái)產(chǎn)狀況； 居民居住現(xiàn)狀及改善目標(biāo)，包括自有住房成套率、居住房型、人均居住面積等； 居民日常消費(fèi)支出水平與消費(fèi)結(jié)構(gòu)； 不同社會(huì)階層和收入水平的居民數(shù)量及其對(duì)不同類(lèi)型房地產(chǎn)商品的數(shù)量、品質(zhì)、功能、價(jià)格的需求特點(diǎn)。,項(xiàng)目基本狀況調(diào)查,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容,宗地基本狀況資料（包括宗地界址、面積、土地附著物分布、權(quán)屬、地形、地貌、水文地質(zhì)條件）、
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