【正文】 %商兼住 8%。政策影響土地成交結(jié)構(gòu)2023年特征n土地成交單價(jià)：商服為 3746元 /㎡ 住兼商 3514元 /㎡ 商兼住 3200元 /㎡ 住宅 1404元 /㎡其他 342元 /㎡ 中小套型、中低價(jià)位 242元 /㎡ 。 調(diào)控導(dǎo)致土地成交結(jié)構(gòu)發(fā)生變化：工業(yè)、商業(yè)非住宅類成交量排名靠前；保障性住房用地供給使得住宅用地成交量激增。216。216。玉泉區(qū)11宗如意開發(fā)區(qū)8宗回民區(qū)5宗新城區(qū)23宗，賽罕區(qū)23宗金川開發(fā)區(qū)5宗金橋開發(fā)區(qū)11宗金山土地成交領(lǐng)跑、新城賽罕隨后，本年度土地成交面積突破千萬(wàn)2023年特征回民區(qū) 賽罕區(qū)新城區(qū)玉泉區(qū)金川開發(fā)區(qū)如意開發(fā)區(qū)金橋開發(fā)區(qū)金山開發(fā)區(qū)東河片區(qū)如意片區(qū)賽罕二環(huán) 金橋片區(qū)金山片區(qū)成交區(qū)位：成交區(qū)位： 集中在東部二環(huán)附近及金山開發(fā)區(qū)2023年特征注：城市環(huán)線集中，未來(lái)激烈；市內(nèi)土地稀缺，寸土寸金216。成交結(jié)構(gòu)情況成交結(jié)構(gòu)情況 ：呼市 2023年出讓土地結(jié)構(gòu)為 5種，為商兼住用地、住兼商用地、商業(yè)用地、住宅用地、中低價(jià)位中小套型用地、其他（倉(cāng)儲(chǔ)和工業(yè)）類性質(zhì)用地。居住、商服用地出讓比重占主導(dǎo)，政策影響土地供給結(jié)構(gòu)出讓用地性質(zhì)分析出讓用地性質(zhì)分析2023年特征金山區(qū)域 82宗成交區(qū)域情況成交區(qū)域情況 ：呼市 2023年出成交土地 168宗宗 ，出讓 /成交 %；其中新城、賽罕、金山成交土地均超過(guò) 20宗。 在保證保障性住房用地供給的大調(diào)性下，預(yù)計(jì)未來(lái)住宅用地出讓比重仍舊比較大。n 出讓宗數(shù) 商服第一；住宅第二；住兼商排第三。趨勢(shì)小結(jié) ：區(qū)位判斷 2023年出讓區(qū)域大部分位于二環(huán)之外，二環(huán)之內(nèi)可出讓建設(shè)用地稀缺。出讓面積情況：出讓面積情況：呼市 2023年出讓土地宗地面積為㎡萬(wàn)㎡ ，合 11696畝；建筑面積為 ㎡萬(wàn)㎡ 。形勢(shì)預(yù)判：以履行、貫徹部委，尤其是國(guó)土資源局指令和文件精神為主導(dǎo)， 根據(jù)地方特點(diǎn)制定出符合地方特色的土地政策是根據(jù)地方特點(diǎn)制定出符合地方特色的土地政策是未來(lái)內(nèi)蒙古和呼和浩特市未來(lái)土地政策長(zhǎng)期堅(jiān)持的方向未來(lái)內(nèi)蒙古和呼和浩特市未來(lái)土地政策長(zhǎng)期堅(jiān)持的方向 。耕地保護(hù)實(shí)行監(jiān)督機(jī)制， 表明耕地問(wèn)題已經(jīng)成為呼表明耕地問(wèn)題已經(jīng)成為呼和浩特乃至內(nèi)蒙古亟待解決的問(wèn)題之一和浩特乃至內(nèi)蒙古亟待解決的問(wèn)題之一 。 呼市國(guó)土局：落實(shí)安居工程用地截至 2023年 11月，呼市落實(shí)保障性安居工程建設(shè)任務(wù)用地 ，比自治區(qū)下達(dá)用地任務(wù) ，已超額完成今年自治區(qū)下達(dá)的保障性安居工程用地落實(shí)任務(wù)。n 圖表對(duì)比分析：呼和浩特市土地出讓占 GDP比重維持在 2%3%水平，并有下降趨勢(shì)；占財(cái)政收入比重以 15%為下為下限波動(dòng)限波動(dòng) ，并在 2023年占比達(dá)到 %， 土地收土地收入已經(jīng)成為呼和浩特市入已經(jīng)成為呼和浩特市財(cái)政收入的重要來(lái)源財(cái)政收入的重要來(lái)源 。n 鑒于歷年成交價(jià)小幅波動(dòng)，成交量大幅波動(dòng)影響， 歷年土地成交總歷年土地成交總額與歷年成交量走勢(shì)協(xié)額與歷年成交量走勢(shì)協(xié)同同 。特征 4：兩年的成交波動(dòng)周期2023年至 2023年土地成交價(jià)特征趨勢(shì)08年金融危機(jī)低迷 低谷0 10年火熱2023年調(diào)控低迷商品房市場(chǎng) 土地市場(chǎng)峰值、平穩(wěn)平穩(wěn)略升一二級(jí)市場(chǎng)正相關(guān)趨勢(shì)預(yù)判：未來(lái)兩年內(nèi)成交量下降，價(jià)格平穩(wěn)波動(dòng)歷年趨勢(shì)成交結(jié)構(gòu)走勢(shì) ：土地結(jié)構(gòu)類型的成交量和成交交價(jià)的變化受二級(jí)市場(chǎng)和政策的影響成交結(jié)構(gòu)明顯改變n 2023年土地成交結(jié)構(gòu)2023年居住用地成交 ，占比 41%，位列第一；工業(yè)用地 33%位列第二，其次分別為商業(yè)、住兼商和商兼住用地；n 歷年成交結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)住兼商 商兼住 商業(yè) 工業(yè) 居住2023年 2023年結(jié)構(gòu)特征：居住 工業(yè) 商業(yè) 住兼商 商兼住2023年結(jié)構(gòu)特征：影響因素 ： 住宅市場(chǎng)調(diào)控：保障性住房改善供給結(jié)構(gòu)； 市區(qū)用地日益稀缺； 金山等開發(fā)區(qū)工業(yè)用地成交集中在本年度 趨勢(shì)預(yù)判：未來(lái)兩年內(nèi)居住 住兼商 商兼住 商業(yè) 工業(yè)歷年趨勢(shì)成交價(jià)趨勢(shì)排序：商業(yè) 商兼住 住兼商 居住 工業(yè)。其中商服用地 11宗，面積為 ㎡，合 ；住宅面積 ㎡ ，合 畝，建筑面積 ㎡ 。環(huán)線出讓情況金川開發(fā)區(qū)本月出讓中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 1宗。，土地整體市場(chǎng)繼續(xù)波動(dòng)前行，住宅用地繼續(xù)拉低整體土地市場(chǎng)；，如：商業(yè)、工業(yè)、等性質(zhì)用地版塊平穩(wěn)向上增長(zhǎng)，受財(cái)政、信貸政策向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的傾斜，工業(yè)用地供求，預(yù)計(jì)來(lái)年會(huì)相對(duì)活躍；， 2023年土地優(yōu)先集中于保障房版塊；、住宅市場(chǎng)的整體看低（呼市為例），影響來(lái)年土地供需；，將客群擠壓分流至城市邊緣，預(yù)計(jì)未來(lái)城市環(huán)線土地版塊供給活躍，成為來(lái)年土地市場(chǎng)集中區(qū)域。年度：土地 綜述 樓市調(diào)控對(duì)土地市場(chǎng)有明顯的政策導(dǎo)向作用：同比去年土地成交尤其是住宅成交熱度明顯減弱；住宅調(diào)控成就其他各類型商品房。以以 7月區(qū)分，前后價(jià)月區(qū)分，前后價(jià)格波動(dòng)幅度較明顯，格波動(dòng)幅度較明顯，全年價(jià)格不穩(wěn)，進(jìn)入全年價(jià)格不穩(wěn)，進(jìn)入年尾持續(xù)走低年尾持續(xù)走低受二級(jí)市場(chǎng)調(diào)控政策影響，土地整體市場(chǎng)成交價(jià)格全年波動(dòng)，但相對(duì)于住宅用地成交價(jià)格波動(dòng)較?。阂环矫?前半年前半年 的價(jià)格波動(dòng)反映了政策對(duì)住宅市場(chǎng)的 全面全面 傾瀉嚴(yán)苛，一方面 后半年后半年 的價(jià)格緩幅波動(dòng)反映了限購(gòu)影響的逐級(jí)深入，層層滲透。前半年成交不穩(wěn)，后前半年成交不穩(wěn)，后半年進(jìn)入低價(jià)成交區(qū)半年進(jìn)入低價(jià)成交區(qū)住宅土地市場(chǎng)：價(jià)格在， 2月 3月受 10年土地成交滯后影響，表面高開； 4月低價(jià)開啟，在 7月前成交價(jià)格波動(dòng)較大。 總體土地成交市場(chǎng)同比去年，上下波動(dòng)拉大，尤其是政策的全面鋪開時(shí)候；住宅用地同比去年而言，則整年徘徊在成交低谷 。 總體土地市場(chǎng)受全年調(diào)控影響，全年成交起伏大；住宅用地受限購(gòu)對(duì)住宅市場(chǎng)的持續(xù)打壓，全年成交維持在低位 。 土地出讓同比去年來(lái)說(shuō)，除住宅用地外整體情況看好，但是在進(jìn)入 9月，則開始與住宅用地看齊，正式進(jìn)入低價(jià)出讓通道 。 土地出讓表現(xiàn)緊跟政策步調(diào)，時(shí)間銜接方面表現(xiàn)突出，在普遍不看好的 12年里，土地出讓波動(dòng)可能延續(xù) 11年的波動(dòng)態(tài)勢(shì) 。重點(diǎn)城市住宅類用地供應(yīng)、成交、價(jià)格全年表現(xiàn)Part 土地 總體匯總部分年度：土地 出讓匯總出讓： 本年度，住宅用地出讓隨著土地市場(chǎng)整體的出讓情況上下波動(dòng)，土地出讓在 6月、 12月達(dá)到出讓的高峰，住宅用地出讓也隨之上升；限購(gòu)開始實(shí)施的 3月土地出讓表現(xiàn)明顯，整體出讓低迷，但在隨后到 6月逐步上升。年度：土地 重點(diǎn)城市供給方面：天津、深圳住宅類用地供給合理，市場(chǎng)浮動(dòng)不大；北京、廣州供應(yīng)相對(duì)處于高位，但成交相對(duì)低迷，政策影響明顯；重慶、上海受政策影響持續(xù)，供應(yīng)一直處于高位，但成交持續(xù)走低，市場(chǎng)起伏較大。重慶 ：全年推出 983宗，成交 632宗；住宅類推出 412宗，成交 243宗；土地樓面價(jià) 1365元 /㎡ ，住宅 1933元 /㎡ ： 政策影響明顯政策影響明顯，供給處于高位，成交整體慘淡，供給處于高位，成交整體慘淡 。廣州 ：整年推出 204宗，成交 143宗；住宅類推出 54宗，成交 27宗；土地樓面均價(jià) 2336元 /㎡ ，住宅 3393元 /㎡ ：推出與成交相差較大，供應(yīng)保持高位，成交進(jìn)入低谷。Part 土地 重點(diǎn)城市部分城市 總體 住宅宗數(shù)（宗）用地面積（萬(wàn)㎡）樓面價(jià)格（元 /㎡ ）宗數(shù)（宗）用地面積（萬(wàn)㎡）樓面價(jià)格（元 /㎡ ）推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交北京 283 249 1675 1390 3924 4532 80 59 688 468 4791 5088上海 829 776 3067 2833 2307 2628 186 166 1090 970 3537 3996天津 786 727 4911 4573 1244 1276 174 164 1332 1193 2060 2187廣州 204 143 759 601 2839 2336 54 27 285 193 4069 3393重慶 983 632 5038 3186 1429 1365 412 243 2023 1207 1853 1933深圳 71 60 289 270 2453 2330 11 11 128 128 3518 3518年度：土地 重點(diǎn)城市 全年，政策影響深入，整體成交低迷，價(jià)格各有漲幅，市場(chǎng)開始趨于理性北京： 本年共推出土地 283宗，成交 249宗；住宅類推出 80宗，成交 59宗；土地樓面價(jià) 4532元 /㎡ ，住宅 5088元 /㎡ ： 政策影響政策影響效果明顯，市場(chǎng)整體走低，住宅樓面價(jià)格相對(duì)走高效果明顯，市場(chǎng)整體走低，住宅樓面價(jià)格相對(duì)走高 。受限購(gòu)影響，土地成交樓面價(jià)格整體走低，工受限購(gòu)影響，土地成交樓面價(jià)格整體走低，工業(yè)用地價(jià)格持平，商辦價(jià)格上漲。商辦、其他也隨之上升，住宅繼續(xù)下降。除住宅類用地外，其他性質(zhì)用地各項(xiàng)指標(biāo)開始加大年度：土地 供應(yīng) 成交出讓成交： 工業(yè)用地年度出讓量最大，同比增 22%成交同比增加 32%；住宅用地出讓成交同比減少 16個(gè)百分點(diǎn)；商辦以及其他用地推出同比上升 22%和 58%，成交分別同比上升 11%和 60%。整體整體 住宅住宅供應(yīng) ：本年，受限購(gòu)對(duì)住宅類用地的深入影響，住宅類用地整年推出的比重下降， 土地整體推出結(jié)構(gòu)的占比開土地整體推出結(jié)構(gòu)的占比開始發(fā)生調(diào)整，工業(yè)、商業(yè)、其他類用地等的比重開始在總體上上升始發(fā)生調(diào)整，工業(yè)、商業(yè)、其他類用地等的比重開始在總體上上升 ；成交 ：住宅類用地仍是成交大宗，但成交量同比開始降低，整年維持在低價(jià)成交區(qū)域，受住宅限購(gòu)整體市場(chǎng)成交也維持在低谷， 但除住宅類用地之外的其他性質(zhì)土地，總體成交量開始上漲，國(guó)家全面調(diào)控效果顯現(xiàn)但除住宅類用地之外的其他性質(zhì)土地，總體成交量開始上漲，國(guó)家全面調(diào)控效果顯現(xiàn) ；價(jià)格 ： 2023年土地成交樓面均價(jià)在 1056元 /㎡ ，同比下跌接近 2成，調(diào)控的全面影響凸顯；住宅類用地成交樓面均價(jià)在 1467元 /㎡ ，同比跌出 1成，影響整體土地市場(chǎng)的成交波動(dòng)。限購(gòu)對(duì)住宅類用地影響深入，同比各項(xiàng)指標(biāo)限購(gòu)對(duì)住宅類用地影響深入，同比各項(xiàng)指標(biāo)跌出一成，與整體市場(chǎng)除價(jià)格外形成對(duì)比。年度：土地 供應(yīng) 成交時(shí)間 推出量 成交量 樓面均價(jià) 住宅推出量 住宅成交量 住宅樓面均價(jià) 備注12月單月 3568宗 2347宗 1117元 /㎡ 1274宗 681宗 1532元 /㎡ 各地政府受年度土地供應(yīng)計(jì)劃影響，供應(yīng)與成交均有上升15200萬(wàn)㎡ 10184萬(wàn)㎡ 6134萬(wàn)㎡ 3465萬(wàn)㎡環(huán)比 ↑19 % ↑43% ↑2% ↑37% ↑43% ↑ %同比 ↓16% ↓35% ↓27% ↓22% ↓47% ↓21%1～ 12月 32242宗 25849宗 1056元 /㎡ 9999宗 7473宗 1467/㎡ 12月成交微幅上升，但同比來(lái)看下降趨勢(shì)形成137359萬(wàn)㎡ 108456萬(wàn)㎡ 49535萬(wàn)㎡ 37354萬(wàn)㎡同比 ↑ 6% ↑ 9% ↓17% ↓11% ↓16% ↓12% 2023年，限購(gòu)政策的全面展開以及逐步深入，致土地市場(chǎng)全年維持在低價(jià)成交區(qū)域，總體推出，成交同比上升，但價(jià)格走低；住宅類用地在推出、成交、價(jià)格方面均跌出 1成，限購(gòu)對(duì)土地市場(chǎng)的影響明顯整體供應(yīng)成交以上浮為主，土地構(gòu)成比重變整體供應(yīng)成交以上浮為主，土地構(gòu)成比重變化，不排除多數(shù)地方政府財(cái)政對(duì)土地的依化，不排除多數(shù)地方政府財(cái)政對(duì)土地的依賴。形勢(shì)預(yù)判： 在以保障性住房改變住宅市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸的大前提下，未來(lái)確保保障型住房土地規(guī)范、合理供給將， 防止地價(jià)不合理上漲成為土地政策深化的方向之一防止地價(jià)不合理上漲成為土地政策深化的方向之一 。 對(duì)于一直以來(lái)頗有爭(zhēng)議的小產(chǎn)權(quán)問(wèn)題， 5月份國(guó)土部已經(jīng)明確界定其不合理性，這對(duì)打破政府對(duì)土地市場(chǎng)壟斷供給和保護(hù)耕地具積極的意義。在控房?jī)r(jià)的宏觀調(diào)控目標(biāo)下，合理監(jiān)督、控制地價(jià)，防止高溢價(jià)或者地王的出現(xiàn)也成為上半年土地市場(chǎng)政策的亮點(diǎn)。?… 本月，全國(guó)土地供應(yīng)環(huán)比上漲，同比繼續(xù)減少 住宅住宅類用地類用地 環(huán)比大幅上漲但同比跌幅仍超過(guò) 2成 。–... 12月，全國(guó)百城成交樓面均價(jià)為 1117元 /㎡ ，環(huán)比微漲 2%， 同比下同比下跌跌 27%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為 1532元 /㎡ ，環(huán)比上漲 %， 同比下跌同比下跌 21%。–...12月 ，全國(guó)百 城共成交土地 2347宗 ，成交面積 10184萬(wàn) ㎡ ，環(huán)比 上升43%， 同比減少同比減少 35%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地） 681宗 ，成交面積 3465萬(wàn) ㎡ ，環(huán)比 上升 43%， 同比減少同比減少 47%。?… 各地方政府受年度土地供應(yīng)計(jì)劃影響 入冬以來(lái)土地供應(yīng)節(jié)奏加劇 ，但開發(fā)商受各種影響資金捉襟見(jiàn)肘。最后：政策基本是集中在 2023年初之后有半年之久成 為 斷檔，一度 對(duì) 市 場(chǎng)帶 來(lái) 錯(cuò)覺(jué) ：限 購(gòu)對(duì) 呼市影響不大。其次：本土政策的延 續(xù) 性不 夠 ， 雖 是限 購(gòu) 但是呼包鄂的客群基本捆 綁 。呼和浩特市把保障房建設(shè)列為