呼和浩特市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理辦法(doc12)-地產(chǎn)制度-文庫(kù)吧資料
2024-08-21 19:32本頁(yè)面
【正文】 從事咨詢(xún)、評(píng)估、經(jīng)紀(jì)等居間經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并收傭金的行為。 典期屆滿(mǎn)，出典人可以行使回贖權(quán)，以原典價(jià)交還承典人，承典人將房屋交還出典人。 同一房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)的，按照抵押登記的先后順清償；價(jià)款不足的，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人另行追索。 第三十五條 房地產(chǎn)抵押期滿(mǎn)，抵押人不能清償債務(wù)的，可按作價(jià)轉(zhuǎn)讓或拍賣(mài)的方式處分抵押房地產(chǎn)。 第三十三條 已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)依法列入拆遷范圍，以交換產(chǎn)權(quán)方式補(bǔ)償?shù)模傻盅寒?dāng)事人以交換所得房地產(chǎn)重新設(shè)定抵押權(quán)，并相應(yīng)變更抵押合同；實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，由抵押人將所得補(bǔ)償金提存公證，作為抵押財(cái)產(chǎn)處理，或者由 抵押當(dāng)事人選擇與原抵押物同等價(jià)值的房地產(chǎn)重新設(shè)定抵押權(quán)，并相應(yīng)變更抵押合同。 第三十一條 以出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人，并書(shū)面通知承租人，抵押合同簽訂后，原租賃合同繼續(xù)有效。 同一房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)的，其抵押擔(dān)保之和，不得超過(guò)房地產(chǎn)最低評(píng)估現(xiàn)值。 有合法權(quán)屬證書(shū)的可以典當(dāng)。 第二十八條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。 本辦法所稱(chēng)房屋典當(dāng)，是指房屋所有權(quán)人作為出典人將其房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)付給承典人，由承典人支付典金的行為。 以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng) 按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定繳納土地收益。 第二十六條 住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和市人民政府規(guī)定的租賃政策。 第二十五條 單位和個(gè)人租賃房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理部門(mén)辦理租賃手續(xù)的，工商行政管理部門(mén)不得辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者年檢手續(xù)。 未辦理 ?房屋租賃證》的不得出租。 房屋所有權(quán)人出租柜臺(tái)、櫥窗或者是以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)方式，提供房屋或者其附屬設(shè)施給他人使用，視同房屋租賃。廣告主和廣告發(fā)布者不得發(fā)布未取得《商品房銷(xiāo) (預(yù) ) 售許可證》的商品房銷(xiāo) (預(yù) )售廣告。 第二十條 商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)，并由房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)會(huì)同金融部門(mén)監(jiān)督。 第十九條 樓花轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。 商品房預(yù)售，必須進(jìn)入房地交易市場(chǎng)掛牌交易。 第十八條 預(yù)售商品房的，必須經(jīng)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理部門(mén)審查，符合《城 市房地產(chǎn)管理法》第四十四條所列條件的，發(fā)給《商品房預(yù)售許可證》。 房屋被拆遷的，被拆遷人可以賃借房屋拆遷安置協(xié)議與 建成房屋交換，并按照本辦法有關(guān)規(guī)定辦理交換手續(xù)。 第十六條 房地產(chǎn)拍賣(mài)，必須由房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理部 門(mén)負(fù)責(zé)組織，并由其指定的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，其他任何單位和個(gè)人不得擅自組織房地產(chǎn)拍賣(mài)。 第十四條 房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓已出租但租賃期限未滿(mǎn)的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書(shū)面通知承租人，在同等條件下，承租 人有優(yōu)先受讓權(quán)。 第十三條 房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓共有房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得其他共有人的書(shū)面同意。 第十一條 以成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)等形式購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，按國(guó)家房改 有關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋已經(jīng)建
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