呼和浩特市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法doc12-公寓住宅-文庫吧資料
2024-08-21 19:32本頁面
【正文】 （四）地下管網(wǎng)竣工圖； （五）建筑施工全套圖紙； （六）其他必要的資料。 第二十八條 辦理移交手續(xù)的物業(yè)，由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂委托管理合同。 第二十六條 業(yè)主委員會的義務： （一）協(xié)助物業(yè)管理公司落實各項管理措施； （二）督促業(yè)主執(zhí)行物業(yè)管理的各項規(guī)定，履行管理公約，及時交納各項管理服務費用； （三）接受業(yè)主的監(jiān)督； （四）接受市房產(chǎn)行政主管部門的指導和監(jiān)督 ； （五）協(xié)調業(yè)主與物業(yè)管理公司的關系。 第二十四條 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起十五日內，持下列文件向民政部門登記后，到市房產(chǎn)行政主管部門備案： （一）成立業(yè)主委員會登記申請書； （二）業(yè)主委員會委員名單； （三）業(yè)主委員會章程； （四）業(yè)主公約。 第二十三條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應當由業(yè)主擔任。 第二十一條 物業(yè)管理公司應當在物業(yè)管理服務合同終止或者解除后的十日內，向業(yè) 主委員會辦理下列事項，并報市房產(chǎn)行政主管部門備案： （一）對預收的物業(yè)管理服務費用按實結算，多收的部分予以退還； 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 11 頁 （二）移交全部物業(yè)檔案資料和有關的財務帳冊； （三）移交業(yè)主共有的房屋、場地和其他財物。 未受業(yè)主委員會或者業(yè)主、使用人委托，物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務收費的，業(yè)主或者使用人可以不支付。 第十九條 物業(yè)管理公司收費的項目和標準應當公布。 第十八條 業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)管理服務費用的，從其約定。 第十七條 物業(yè)管理服務收費的標準按照下列規(guī)定確定： （一）住宅的公共性服務收費標準，由市物價行政主管部門會同市房產(chǎn)行政主管部門制定，并領取由市物價行政主管部門核發(fā)的《收費許可證》。用于物業(yè) 維修服務所需的費用。用于物業(yè)管理區(qū)域內日常保潔服務所需的費用； （五）保安費。用于電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用； （三）綠化管理費。 第十六條 物業(yè)管理服務收費包括下列項目： （一）管理費。 第十四條 物業(yè)管理公司的義務： （一）以為業(yè)主服務為宗旨，注重社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益； （二）按市房產(chǎn)行政主管部門規(guī)定的標準和委托管理合同對住宅區(qū)實施物業(yè)管理； （三）接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督； （四）組織或協(xié)助有關部門提供社區(qū)生活服務和開展社區(qū)文化活動； （五）按照法律、法規(guī)和市政府的有關規(guī)定從事經(jīng)營活動。 第十二條 物業(yè)管理公司在住宅區(qū)范圍內就下列事項進行管理： （一）房屋的使用、維修、養(yǎng)護； （二）消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養(yǎng)護和管理； （三）清潔衛(wèi)生； （四）車輛行駛及停泊
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