蕪湖市住宅區(qū)物業(yè)管理實(shí)施辦法(doc15)-公寓住宅-文庫吧資料
2024-08-21 08:48本頁面
【正文】 維修 計(jì)劃； （三） 接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督、檢查； （四） 發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，應(yīng)及時(shí)制止并向有關(guān)行政主管部門報(bào)告； （五） 接受物業(yè)管理主管部門、所在地的區(qū)人民政府及其他有關(guān)部門的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。 第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)聘用合同管理下列事項(xiàng)： （一） 房屋的管理、維修、養(yǎng)護(hù)； （二） 消防設(shè)施和機(jī)電設(shè)備、路燈、自行車房（棚）、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)； （三） 園林綠化； （四） 環(huán)境衛(wèi) 生； （五） 車輛行駛及存放； （六） 聘用管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。 第四章 物業(yè)管理企業(yè) 第二十條 物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立必須 符合下列條件： （一） 有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和管理章程； （二） 有固定的辦公場所； （三） 有與經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的各類管理人員和技術(shù)人員。 第十九條 業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后生效。 業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)使用省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定的示范文本。 第三章 業(yè)主公約 第十七條 本辦法所稱業(yè)主公約，是指由業(yè)主承諾，對全體業(yè)主具有約束力，有關(guān)業(yè)務(wù)使用、維護(hù)和管理住宅區(qū)物業(yè)管理方面權(quán)利義務(wù)的行為守則。 前款第二、三 、四、五項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，必須經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。 第十四條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，每屆任期 3 年，其成員任期屆滿，可以連選連任。其名額具體規(guī)定如下：住宅區(qū)建筑面積在 2 萬平方以下的35 人， 2 萬平方米至 10 萬平方米的 57 人， 10 萬平方以上的 79 人。 第十三條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。 大會表決可以采取投票方式或其他方式，投票方式實(shí)行住宅房屋一戶一投票權(quán)，非住宅房屋，每 100 平方米的建筑面積有一投票權(quán)， 100 平方米 中國最大的管理資源中心 第 4 頁 共 13 頁 以下的按房屋所有權(quán)證，每證有一投票權(quán)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在接到該提議后 14 日內(nèi)就其所提議的事項(xiàng)召開臨時(shí)業(yè)主大會。 第十條 業(yè)主大會由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集，每年至少召開一次；業(yè)主大會召開前 7 日，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將會議日期及內(nèi)容告知業(yè)主。業(yè)主大會必須有持過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主出席方可舉行。 第八條 住宅區(qū)已交付使用且入住率或房屋出售率達(dá)到 50%以上的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)管理主管部門報(bào)告，由物業(yè)管理主管部門會同住宅區(qū)所在地的區(qū)人民政府，組織開發(fā)建設(shè)單位及街道辦事處召集第一次業(yè)主大會，選舉主產(chǎn)生業(yè)主委員會。 第六條 住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主行使下列權(quán)利： （一）使用其住宅房屋或者非住宅房屋以及住宅區(qū)內(nèi)公共場所、公用設(shè)施的權(quán)利； （二）參與住宅區(qū)物業(yè)管理的權(quán)利； （三）對業(yè)主委員會和物業(yè)管理的監(jiān)督權(quán)； （四）業(yè)主公約規(guī)定的其他權(quán)益。 市建設(shè)、規(guī)劃、公安、工商、財(cái)政、物價(jià)等部門根據(jù)各自職責(zé)，共同做好住宅區(qū)物業(yè)管理的監(jiān)督與指導(dǎo)工作 。 住宅區(qū)物業(yè)管理實(shí)行“條塊結(jié)合，以塊為主”的綜合管理原則。 物業(yè)管理， 是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人的委托按合同對物業(yè)進(jìn)行有償修繕、維護(hù)和其他與之相關(guān)的服務(wù)。 第三條 本辦法中下列用語的含義是： 住宅區(qū)，是指住房建筑面積在 1萬平方米以上，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的小區(qū)（含居住組團(tuán)）。 中國最大的管理資源中心 第 1 頁 共 13 頁 蕪湖市住宅區(qū)物業(yè)管理實(shí)施辦法 第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)城市住宅區(qū)物業(yè)管理，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，根
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