金華市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法公寓住宅-文庫吧資料
2025-05-18 00:37本頁面
【正文】 第 7 頁 共 11 頁 （一）擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、外貌和用途； （二）對房屋承重墻、梁、柱、板、陽臺及公用部位違章鑿、拆、搭、占； （三）堆放危及公共安全的易燃、易爆、劇毒、放射性等物品；排放有毒、有害和污染環(huán)境的物質(zhì)或產(chǎn)生超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音； （四）擅自占用公共場所，損壞公共設(shè)施，毀壞綠化； （五）隨意停放機動車 輛； （六）亂設(shè)攤、亂設(shè)集貿(mào)市場； （七）亂倒垃圾、雜物； （八）在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻劃； （九）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得從事的其他行為。 第二十三條 住宅區(qū)交付使用后，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)保修期內(nèi)的保修責(zé)任或者由其委托的物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。今后政府對物業(yè)維修專項資金的繳交比例有新規(guī)定時按新規(guī)定執(zhí)行。 物業(yè)維修專項資金的管理費用由市財政部門核定，在物業(yè)維修專項資金的增值收益中提取，并納入 預(yù)算外資金管理。在住宅區(qū)房屋單體工程質(zhì)量竣工驗收合格之日起 15 日內(nèi)由開發(fā)建設(shè)單位向物業(yè)主管部門預(yù)交。實行統(tǒng)一繳 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 6 頁 共 11 頁 交、專款專用、民主理財、接受監(jiān)督的管理制度。 第十九條 實行物業(yè)管理的住宅區(qū)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)維修專項資金，用于房屋的公用部位、設(shè)備和住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施保修期滿后小修以上的維修、養(yǎng)護。 第十八條 住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在住宅區(qū)竣工驗收合格之日起 15 日內(nèi)，向物業(yè)主管部門移交下列住 宅區(qū)工程建設(shè)技術(shù)資料： （一）住宅區(qū)總平面圖； （二）住宅區(qū)單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備圖； （三）住宅區(qū)地下管網(wǎng)圖； （四）有關(guān)設(shè)施、設(shè)備的使用和維修技術(shù)資料； （五）住宅區(qū)綜合驗收資料。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 5 頁 共 11 頁 第十七條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù)內(nèi)容： （一）物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的使用管理、養(yǎng)護、維修和更新； （二）物業(yè)公用部位和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路的保潔服務(wù)； （三）公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護、管理； （四）車輛進出及停放的管理； （五）協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、進行安全防范； （六）物業(yè)維修、更新費用的帳目管理和物業(yè)檔案的保管。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)配備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員，物業(yè)管理人員應(yīng)經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)考核合格后，持證上崗。 第十五條 物業(yè)管理企業(yè)必須持有物業(yè)主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)證書。 物業(yè)管理委托合同必須按省建設(shè)廳、省工商行政管理局聯(lián)合制定的《物業(yè)管理委托合同示范文本》簽訂。 物業(yè)銷售（預(yù)售）時，前期物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)告示服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)并與物業(yè)買受人簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 )
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