金華市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法公寓住宅-wenkub.com
2025-05-03 00:37 本頁(yè)面
【正文】 第四十二條 市屬各市（縣）可參照 本辦法執(zhí)行。 第三十九條 物業(yè)主管部門(mén)的工作人員，在物業(yè)管理工作中玩忽職守、徇私舞弊或者貪污、截留、挪用物業(yè)維修專項(xiàng)資金尚未構(gòu)成犯罪的，由有關(guān)主管部門(mén)責(zé)令其限期改正，并給予行政處分。 第三十五條 住宅區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不按本規(guī)定提供物業(yè)管理用房的，由物業(yè)主管部門(mén)責(zé)令其限期提供。 第三十三條 建設(shè)單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 10 頁(yè) 共 11 頁(yè) 住的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)的 70%收取。預(yù)收期限不得超過(guò) 12 個(gè)月。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收支情況，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年公布一次，接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。 前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)在業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商一致情況下，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，但事先須報(bào)價(jià)格主管部門(mén)審核，并公開(kāi)告知買主。具體使用可根據(jù)各個(gè)社區(qū)實(shí)際情況擬定方案，報(bào)物業(yè)主管部門(mén)核準(zhǔn)。因物業(yè)維修、更新影響相鄰業(yè)主或使用人物業(yè)使用或造成財(cái)產(chǎn)損失的，由責(zé)任人修復(fù)或賠償。 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)在裝修過(guò)程中有違反有關(guān)規(guī)定的行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知行為人立即停止并改正。 第二十四條 住宅區(qū)的管道煤氣、通信、水、電、有線廣播電視的管線及設(shè)施、設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)，由有關(guān)專業(yè)單位負(fù)責(zé)或者由其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)。 第二十一條 物業(yè)維修專項(xiàng)資金暫按上年綜合平均建筑安裝工程造價(jià)的 5%的比例繳交，即多層建筑按 25 元 /平方米，高層建筑、別墅按 40 元 /平方米標(biāo)準(zhǔn)繳交。 第二十條 物業(yè)維修專項(xiàng)資金由住宅區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向購(gòu)房者代為收取，不計(jì)入住宅銷售收入。 住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將上述資料提供給業(yè)主委員會(huì)，供物業(yè)管理企業(yè)使用。 第十六條 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利： （一）根據(jù)委托合同和法律、法規(guī)、規(guī)章以及國(guó)家的其他有關(guān)規(guī)定，管理住宅區(qū)的物業(yè)； （二）按照國(guó)家和省、市有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)； （三）制止損害住宅區(qū)物業(yè)和妨礙物業(yè)管理的行為。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自委托合同簽訂之日起 15 日內(nèi)，將委托合同 報(bào)物業(yè)主管部門(mén)備案，同時(shí)抄告轄區(qū)居委會(huì)。業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)產(chǎn)生后，由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)決定物業(yè)管理企業(yè)的續(xù)聘或改聘。 第十一條 業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主共同分?jǐn)偅坏贸^(guò)同期物業(yè)管理費(fèi)總額的 1%。 第九條 業(yè)主委員會(huì)根據(jù)住宅區(qū)的規(guī)模由 5 至 15人組成，設(shè)主任 1 人，副主任1 至 3 人，每屆任期 3 年，可以連選連任。業(yè)主可書(shū)面委托代理人出席。 第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，由物業(yè)主管部門(mén)（建設(shè)局，下同）會(huì)同街道辦事處 、居委會(huì)等相關(guān)單位組織召開(kāi)，費(fèi)用開(kāi)支由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān)。業(yè)主人數(shù)超過(guò) 100 名的，可按比例推選業(yè)主 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 2 頁(yè) 共 11 頁(yè) 代表。 本辦法
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