金華市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法公寓住宅-資料下載頁
2025-05-08 00:37本頁面
【導(dǎo)讀】理辦法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。本辦法所稱物業(yè)，是指住宅區(qū)內(nèi)各類房屋及相配套的公共設(shè)施和場地。本辦法所稱業(yè)主，是指住宅區(qū)內(nèi)房產(chǎn)的所有權(quán)人。托，享有權(quán)利，并承擔(dān)義務(wù)。常管理，并為業(yè)主、非業(yè)主使用人提供相關(guān)服務(wù)。本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設(shè)立的從事物業(yè)管理服務(wù)的法人。業(yè)主管部門做好住宅區(qū)物業(yè)管理工作。主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主人數(shù)超過100名的，可按比例推選業(yè)主。業(yè)主大會由全體業(yè)主組成，業(yè)主代表大會由業(yè)主推選的代表組成。事處、居委會等相關(guān)單位組織召開，費(fèi)用開支由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān)。業(yè)主可書面委托代理人出席。業(yè)管理企業(yè)的負(fù)責(zé)人或其書面委托代理人應(yīng)當(dāng)列席會議。業(yè)主委員會會議由主任召集，作出的決議，以組成人員的過半數(shù)通過。具體數(shù)額和計(jì)劃由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會審議決定。管理人員，物業(yè)管理人員應(yīng)經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)考核合格后，持證上崗。部位、設(shè)備和住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施保修期滿后小修以上的維修、養(yǎng)護(hù)。
【正文】 由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)價(jià)格主管部門和物業(yè)主管部門備案。物業(yè)管理企業(yè)的招標(biāo)應(yīng)由物業(yè)主管部門主持，物價(jià)和民政、居委會派人參加。 業(yè)主委員會已委托物 業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理與服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外，其他部門不得重復(fù)收取。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收支情況，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年公布一次，接受業(yè)主委員會的監(jiān)督。物業(yè)管理費(fèi)的年度收支情況應(yīng)由有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)審，并出具驗(yàn)審報(bào)告。 第三十一條 若有必要，物業(yè)管理企業(yè)在不影響?。ㄓ茫衾娴那疤嵯?，利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的場地、設(shè)備或物業(yè)管理經(jīng)營用房開展經(jīng)營活動，其收益應(yīng)用于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用開支。 第三十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按《物業(yè)管理委托合同》所約定的期限 向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取。預(yù)收期限不得超過 12 個(gè)月。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)范圍及服務(wù)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)醒目位置公布。 其他任何單位和個(gè)人不得重復(fù)收取項(xiàng)目或性質(zhì)相同的費(fèi)用。 第三十三條 建設(shè)單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 10 頁 共 11 頁 住的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)的 70%收取。物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向全體業(yè)主公布。 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約 定之外自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。 第三十四條 對未經(jīng)物業(yè)主管部門資質(zhì)審查擅自承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的管理企業(yè)，由物業(yè)主管部門按有關(guān)規(guī)定作出處理。 第三十五條 住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)單位不按本規(guī)定提供物業(yè)管理用房的，由物業(yè)主管部門責(zé)令其限期提供。 第三十六條 業(yè)主違反公約的，或者物業(yè)管理企業(yè)不履行委托合同的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。 第三十七條 罰款的收繳和實(shí)施行政處罰的程序，按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。 第三十八條 當(dāng)事人對具體行政行為 不服的，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。 第三十九條 物業(yè)主管部門的工作人員，在物業(yè)管理工作中玩忽職守、徇私舞弊或者貪污、截留、挪用物業(yè)維修專項(xiàng)資金尚未構(gòu)成犯罪的，由有關(guān)主管部門責(zé)令其限期改正，并給予行政處分。 第四十條 違反本辦法規(guī)定觸犯刑律的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第四十一條 本辦法施行前已經(jīng)實(shí)行物業(yè)管理的住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定進(jìn)行規(guī)范。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 11 頁 共 11 頁 本辦法施行前已交付使用但尚未實(shí)行物業(yè)管理的住宅區(qū)，可參照本辦法規(guī)定逐步實(shí)行物業(yè)管理。 第四十二條 市屬各市（縣）可參照 本辦法執(zhí)行。 第四十三條 本辦法自發(fā)文之日起施行
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