金華市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法公寓住宅-資料下載頁
2025-05-08 00:37本頁面
【導讀】理辦法》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。本辦法所稱物業(yè)，是指住宅區(qū)內(nèi)各類房屋及相配套的公共設(shè)施和場地。本辦法所稱業(yè)主，是指住宅區(qū)內(nèi)房產(chǎn)的所有權(quán)人。托，享有權(quán)利，并承擔義務。常管理，并為業(yè)主、非業(yè)主使用人提供相關(guān)服務。本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設(shè)立的從事物業(yè)管理服務的法人。業(yè)主管部門做好住宅區(qū)物業(yè)管理工作。主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主人數(shù)超過100名的，可按比例推選業(yè)主。業(yè)主大會由全體業(yè)主組成，業(yè)主代表大會由業(yè)主推選的代表組成。事處、居委會等相關(guān)單位組織召開，費用開支由物業(yè)建設(shè)單位承擔。業(yè)主可書面委托代理人出席。業(yè)管理企業(yè)的負責人或其書面委托代理人應當列席會議。業(yè)主委員會會議由主任召集，作出的決議，以組成人員的過半數(shù)通過。具體數(shù)額和計劃由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會審議決定。管理人員，物業(yè)管理人員應經(jīng)專業(yè)培訓考核合格后，持證上崗。部位、設(shè)備和住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施保修期滿后小修以上的維修、養(yǎng)護。
【正文】 由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定收費標準，并報價格主管部門和物業(yè)主管部門備案。物業(yè)管理企業(yè)的招標應由物業(yè)主管部門主持，物價和民政、居委會派人參加。 業(yè)主委員會已委托物 業(yè)管理企業(yè)進行管理與服務項目的收費，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外，其他部門不得重復收取。 物業(yè)管理服務費的收支情況，物業(yè)管理企業(yè)應當每年公布一次，接受業(yè)主委員會的監(jiān)督。物業(yè)管理費的年度收支情況應由有資質(zhì)的中介機構(gòu)進行驗審，并出具驗審報告。 第三十一條 若有必要，物業(yè)管理企業(yè)在不影響?。ㄓ茫衾娴那疤嵯?，利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的場地、設(shè)備或物業(yè)管理經(jīng)營用房開展經(jīng)營活動，其收益應用于物業(yè)管理服務費用開支。 第三十二條 物業(yè)管理服務費由物業(yè)管理企業(yè)按《物業(yè)管理委托合同》所約定的期限 向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取。預收期限不得超過 12 個月。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)管理服務費的，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任。 物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目、收費標準、收費范圍及服務內(nèi)容應當在經(jīng)營場所或收費地點醒目位置公布。 其他任何單位和個人不得重復收取項目或性質(zhì)相同的費用。 第三十三條 建設(shè)單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 10 頁 共 11 頁 住的物業(yè)，物業(yè)管理服務費按應收標準的 70%收取。物業(yè)管理企業(yè)收費項目和標準應向全體業(yè)主公布。 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約 定之外自行提供服務，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。 第三十四條 對未經(jīng)物業(yè)主管部門資質(zhì)審查擅自承擔住宅區(qū)物業(yè)管理業(yè)務的管理企業(yè)，由物業(yè)主管部門按有關(guān)規(guī)定作出處理。 第三十五條 住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)單位不按本規(guī)定提供物業(yè)管理用房的，由物業(yè)主管部門責令其限期提供。 第三十六條 業(yè)主違反公約的，或者物業(yè)管理企業(yè)不履行委托合同的，應當依法承擔民事責任。 第三十七條 罰款的收繳和實施行政處罰的程序，按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。 第三十八條 當事人對具體行政行為 不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟。 第三十九條 物業(yè)主管部門的工作人員，在物業(yè)管理工作中玩忽職守、徇私舞弊或者貪污、截留、挪用物業(yè)維修專項資金尚未構(gòu)成犯罪的，由有關(guān)主管部門責令其限期改正，并給予行政處分。 第四十條 違反本辦法規(guī)定觸犯刑律的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。 第四十一條 本辦法施行前已經(jīng)實行物業(yè)管理的住宅區(qū)，應當按照本辦法的規(guī)定進行規(guī)范。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 11 頁 共 11 頁 本辦法施行前已交付使用但尚未實行物業(yè)管理的住宅區(qū)，可參照本辦法規(guī)定逐步實行物業(yè)管理。 第四十二條 市屬各市（縣）可參照 本辦法執(zhí)行。 第四十三條 本辦法自發(fā)文之日起施行
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