北京市住宅區(qū)業(yè)主共有資金管理暫行辦法-資料下載頁
2025-04-17 08:04本頁面
【正文】 會議召開前，由監(jiān)事會審核下列事項：（一） 是否按年度預算使用業(yè)主共有資金；（二） 使用業(yè)主共有資金是否符合相應程序；（三） 超出預算使用業(yè)主共有資金，是否經(jīng)業(yè)主大會會議決議；（四） 業(yè)主共有資金使用中其他需要審查的事項。第五章 業(yè)主共有資金管理第二十六條【收益管理】物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分經(jīng)營收益和業(yè)主大會的其他合法收入，應當由業(yè)主大會財務管理人員按照管理規(guī)約定或者業(yè)主大會會議決定存入業(yè)主共有資金賬戶，嚴禁任何人截留、私分、私存或挪作他用。第二十七條【擔保和經(jīng)營】業(yè)主大會不得向任何單位及個人借款或為任何第三方提供擔保，不得利用業(yè)主共有資金對外投資。第二十八條【年度公示】業(yè)主大會應當定期與業(yè)主共有資金開戶銀行核對本住宅區(qū)業(yè)主共有資金賬目，并于每年一季度向業(yè)主公示下列情況：（一）業(yè)主共有資金交存、使用、增值受益和結(jié)存的數(shù)額； （二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；（三）業(yè)主拖欠物業(yè)服務資金和其他分攤費用情況；（四）其他有關(guān)業(yè)主共有資金使用和管理的情況。第二十九條【資金查詢】業(yè)主共有資金的開戶銀行應當提供住宅區(qū)共有資金查詢服務，接受業(yè)主大會對業(yè)主共有資金賬戶和業(yè)主對業(yè)主共有資金賬戶、業(yè)主一卡通中住宅區(qū)業(yè)主共有資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。第三十條【審計、質(zhì)詢】業(yè)主大會監(jiān)事會應當根據(jù)管理規(guī)約約定或者業(yè)主大會會議決定，定期委托專業(yè)部門對業(yè)主共有資金的使用情況進行審計，審計結(jié)果應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置進行公示。相關(guān)業(yè)主對業(yè)主大會執(zhí)行本辦法第二十三條、二十八條相關(guān)內(nèi)容有異議的，可以提出質(zhì)詢，業(yè)主大會應當及時予以答復。第三十一條【業(yè)主大會法律責任】業(yè)主大會及其工作人員不得侵占、挪用本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主共有資金；侵占業(yè)主共有資金的，應當依法承擔法律責任。受侵害的業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。業(yè)主和業(yè)主大會負責人以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，依法追究法律責任。第六章 附則第三十二條【參照執(zhí)行】非住宅區(qū)物業(yè)共用部分和業(yè)主共有資金的管理參照本辦法。第三十三條【實施時間】本辦法自2011年 月 日起施行。9 / 9
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