北京市住宅區(qū)業(yè)主共有資金管理暫行辦法-免費(fèi)閱讀
【正文】 受侵害的業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。第二十五條【業(yè)主共有資金決算】下一年度業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開前，由監(jiān)事會(huì)審核下列事項(xiàng)：（一） 是否按年度預(yù)算使用業(yè)主共有資金；（二） 使用業(yè)主共有資金是否符合相應(yīng)程序；（三） 超出預(yù)算使用業(yè)主共有資金，是否經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議；（四） 業(yè)主共有資金使用中其他需要審查的事項(xiàng)。第二十三條【年度預(yù)算、決算】業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主共有資金年度預(yù)算、決算制度。房屋買受人在購買業(yè)主出賣的房屋時(shí)，可以向業(yè)主大會(huì)索取相關(guān)費(fèi)用交費(fèi)情況的書面證明文件。第十六條【滯納金】業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)照管理規(guī)約約定或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定，向拖欠物業(yè)服務(wù)資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用的業(yè)主收取滯納金。使用業(yè)主一卡通劃轉(zhuǎn)資金的，銀行、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。物業(yè)服務(wù)資金的交存標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與物業(yè)服務(wù)合同或業(yè)主自行管理方案中的約定相一致，業(yè)主大會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。業(yè)主大會(huì)在決定自行管理之前，應(yīng)當(dāng)對(duì)擬定的詳細(xì)的自行管理方案以及應(yīng)急保障措施進(jìn)行表決，并告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。附件2：北京市住宅區(qū)業(yè)主共有資金管理暫行辦法（征求意見稿）第一章 總則第一條【目的及依據(jù)】為了進(jìn)一步理順本市住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)交易活動(dòng)中各方主體的法律關(guān)系，保障業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部分的收益權(quán)，維護(hù)業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等業(yè)主共有資金的所有權(quán)、管理權(quán)，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市物業(yè)管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，制定本暫行辦法。第六條【管理規(guī)約約定和業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定】物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)包含但不限于以下內(nèi)容：（一）物業(yè)共用部分管理方式；（二）業(yè)主大會(huì)的權(quán)利義務(wù)；（三）業(yè)主與業(yè)主大會(huì)的法律關(guān)系；（四）業(yè)主共有資金交存、使用和財(cái)務(wù)管理制度；（五）業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)資金、專項(xiàng)維修資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用的認(rèn)定和追繳辦法；（六）公示欠費(fèi)業(yè)主名單、限制業(yè)主共同管理權(quán)利、收取滯納金等懲戒措施和具體實(shí)施主體；（七）其他需要在管理規(guī)約中約定的業(yè)主共有資金有關(guān)事項(xiàng)。第十條【專項(xiàng)維修資金】住宅專項(xiàng)維修資
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