北京市住宅區(qū)業(yè)主共有資金管理暫行辦法(已修改)
2025-04-29 08:04 本頁(yè)面
【正文】 附件2：北京市住宅區(qū)業(yè)主共有資金管理暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）第一章 總則第一條【目的及依據(jù)】為了進(jìn)一步理順本市住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)交易活動(dòng)中各方主體的法律關(guān)系，保障業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部分的收益權(quán)，維護(hù)業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等業(yè)主共有資金的所有權(quán)、管理權(quán)，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市物業(yè)管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，制定本暫行辦法。第二條【業(yè)主共有資金】本辦法所稱(chēng)業(yè)主共有資金是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主大會(huì)所有的資金。第三條【適用范圍】住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)依法成立并登記后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定，開(kāi)立業(yè)主共有資金賬戶，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主共有資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。第四條【管理主體】業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，全體業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部分實(shí)施管理的業(yè)主自我管理組織。業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主共有資金的歸集、使用、管理和監(jiān)督。第五條【管理方式】業(yè)主大會(huì)決定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其它管理人對(duì)物業(yè)共用部分實(shí)施管理的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其它管理人簽訂書(shū)面合同。業(yè)主大會(huì)決定自行管理物業(yè)共用部分，需要采購(gòu)專(zhuān)業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)與專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂專(zhuān)業(yè)服務(wù)委托合同。業(yè)主大會(huì)在決定自行管理之前，應(yīng)當(dāng)對(duì)擬定的詳細(xì)的自行管理方案以及應(yīng)急保障措施進(jìn)行表決，并告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。第六條【管理規(guī)約約定和業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定】物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)包含但不限于以下內(nèi)容：（一）物業(yè)共用部分管理方式；（二）業(yè)主大會(huì)的權(quán)利義務(wù)；（三）業(yè)主與業(yè)主大會(huì)的法律關(guān)系；（四）業(yè)主共有資金交存、使用和財(cái)務(wù)管理制度；（五）業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)資金、專(zhuān)項(xiàng)維修資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用的認(rèn)定和追繳辦法；（六）公示欠費(fèi)業(yè)主名單、限制業(yè)主共同管理權(quán)利、收取滯納金等懲戒措施和具體實(shí)施主體；（七）其他需要在管理規(guī)約中約定的業(yè)主共有資金有關(guān)事項(xiàng)。管理規(guī)約對(duì)以上內(nèi)容未約定的，可以由業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定后，及時(shí)在管理規(guī)約中增補(bǔ)。第二章 業(yè)主共有資金賬戶第七條【共有資金賬戶的開(kāi)立】住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)到銀行開(kāi)立業(yè)主共有資金賬戶, 分類(lèi)存儲(chǔ)業(yè)主共有資金，應(yīng)當(dāng)符合下列條件
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