北京市住宅區(qū)業(yè)主共有資金管理暫行辦法(編輯修改稿)
2025-05-14 08:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 收入不足以支付第十一條所列費(fèi)用的，不足部分由業(yè)主分?jǐn)?，并存入業(yè)主共有資金賬戶。業(yè)主分?jǐn)偳翱钯M(fèi)用的比例，管理規(guī)約有約定或有業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的，按照約定或者決定；沒(méi)有約定、決定或約定、決定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積的比例確定。第三章 業(yè)主共有資金交存第十三條【資金交存】住宅區(qū)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照管理規(guī)約的約定或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定向業(yè)主大會(huì)交納物業(yè)服務(wù)資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用。業(yè)主應(yīng)當(dāng)定期將物業(yè)服務(wù)資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用存入業(yè)主一卡通，由業(yè)主大會(huì)按照約定通過(guò)銀行從業(yè)主一卡通中劃轉(zhuǎn)。使用業(yè)主一卡通劃轉(zhuǎn)資金的，銀行、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。第十四條【資金催繳】業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)催繳。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人收費(fèi)的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)協(xié)助催繳。業(yè)主拖欠專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主大會(huì)可以委托其開(kāi)戶銀行催繳。第十五條【催繳措施】業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)按照管理規(guī)約約定或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定向欠費(fèi)業(yè)主發(fā)出欠費(fèi)繳納通知單。欠費(fèi)繳納通知單一般包含欠費(fèi)金額、繳費(fèi)期限、滯納金計(jì)算方法、繳費(fèi)賬戶、繳費(fèi)方法、相關(guān)后果等內(nèi)容。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)按照管理規(guī)約約定或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定，在住宅區(qū)顯著位置公示欠費(fèi)業(yè)主信息及欠費(fèi)金額。公示的業(yè)主信息應(yīng)當(dāng)符合管理規(guī)約約定或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定，沒(méi)有約定或約定不明確的，以公示名單及門(mén)牌號(hào)為限。第十六條【滯納金】業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)照管理規(guī)約約定或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定，向拖欠物業(yè)服務(wù)資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用的業(yè)主收取滯納金。滯納金收取標(biāo)準(zhǔn)不得違反國(guó)家有關(guān)禁止性規(guī)定。業(yè)主大會(huì)向欠費(fèi)業(yè)主收取的滯納金歸全體業(yè)主共有。第十七條【業(yè)主共同管理權(quán)利限制】業(yè)主大會(huì)可以按照管理規(guī)約約定或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定,限制欠費(fèi)業(yè)主行使被選舉權(quán)、表決權(quán)等業(yè)主共同管理權(quán)利。限制時(shí)限由管理規(guī)約約定或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。對(duì)欠費(fèi)業(yè)主共同管理權(quán)利的限制不免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。第十八條【欠費(fèi)債務(wù)轉(zhuǎn)移】業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)資金、專(zhuān)項(xiàng)維修資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用的，轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)結(jié)清。房屋買(mǎi)受人與房屋出賣(mài)人可以在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定房屋出賣(mài)人欠交物業(yè)服務(wù)資金、專(zhuān)項(xiàng)維修資金和其
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