北京市住宅區(qū)業(yè)主共有資金管理暫行辦法-全文預(yù)覽
【正文】 時移交保管的財務(wù)檔案。房屋買受人向業(yè)主大會索取房屋出賣人相關(guān)費用交費情況的書面證明文件的，業(yè)主大會應(yīng)當提供。對欠費業(yè)主共同管理權(quán)利的限制不免除其應(yīng)當承擔的義務(wù)。滯納金收取標準不得違反國家有關(guān)禁止性規(guī)定。欠費繳納通知單一般包含欠費金額、繳費期限、滯納金計算方法、繳費賬戶、繳費方法、相關(guān)后果等內(nèi)容。第十四條【資金催繳】業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)資金和其他分攤費用的，業(yè)主大會應(yīng)當及時催繳。業(yè)主分攤前款費用的比例，管理規(guī)約有約定或有業(yè)主大會會議決定的，按照約定或者決定；沒有約定、決定或約定、決定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積占建筑物總面積的比例確定。第十條【專項維修資金】住宅專項維修資金用于支付住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造費用。第九條【物業(yè)服務(wù)資金】本辦法所稱物業(yè)服務(wù)資金是指由業(yè)主向業(yè)主大會交納的，用于支付本住宅區(qū)內(nèi)物業(yè)共用部分維修、養(yǎng)護、管理，環(huán)境衛(wèi)生和秩序維護等相關(guān)費用的資金。第六條【管理規(guī)約約定和業(yè)主大會會議決定】物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的管理規(guī)約應(yīng)當包含但不限于以下內(nèi)容：（一）物業(yè)共用部分管理方式；（二）業(yè)主大會的權(quán)利義務(wù)；（三）業(yè)主與業(yè)主大會的法律關(guān)系；（四）業(yè)主共有資金交存、使用和財務(wù)管理制度；（五）業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)資金、專項維修資金和其他分攤費用的認定和追繳辦法；（六）公示欠費業(yè)主名單、限制業(yè)主共同管理權(quán)利、收取滯納金等懲戒措施和具體實施主體；（七）其他需要在管理規(guī)約中約定的業(yè)主共有資金有關(guān)事項。業(yè)主大會負責本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主共有資金的歸集、使用、管理和監(jiān)督。附件2：北京市住宅區(qū)業(yè)主共有資金管理暫行辦法（征求意見稿）第一章 總則第一條【目的及依據(jù)】為了進一步理順本市住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)交易活動中各方主體的法律關(guān)系，保障業(yè)主對物業(yè)共用部分的收益權(quán)，維護業(yè)主大會對物業(yè)服務(wù)費用等業(yè)主共有資金的所有權(quán)、管理權(quán)，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《北京市物業(yè)管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，制定本暫行辦法。第四條【管理主體】業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，全體業(yè)主對物業(yè)共用部分實施管理的業(yè)主自我管理組織。業(yè)主大會在決定自行管理之前，應(yīng)當
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