北京市住宅區(qū)管理規(guī)約制定規(guī)范示范文本-資料下載頁
2025-04-17 08:04本頁面
【正文】 同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人組織實施，費用按規(guī)定列支。（一）物業(yè)維修、更新、改造費用在 元以上；（二） ；（三） 。十四、物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時，須將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人、業(yè)主委員會。房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或者轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自改變房屋原設(shè)計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或者轉(zhuǎn)租，或者將廚房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或者轉(zhuǎn)租。對違反本規(guī)約出租或者轉(zhuǎn)租的，業(yè)主委員會可書面責(zé)成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用、建專項維修資金；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。十五、共用部分保險本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分及公眾責(zé)任保險，自行管理的，由全體業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例大小享有權(quán)利、履行義務(wù)。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的，由業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人從物業(yè)服務(wù)費用中提取并辦理相關(guān)手續(xù)。業(yè)主的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的，其他業(yè)主、使用人可以向有關(guān)行政主管部門報告，由有關(guān)部門依法查處；受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。第六部分 緊急情況下的應(yīng)急預(yù)案十六、緊急情況下的應(yīng)急預(yù)案物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生下列緊急情形之一的，授權(quán) 采取緊急措施的應(yīng)急預(yù)案：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然停止提供物業(yè)服務(wù)；（二）《北京市物業(yè)管理辦法》第三十四條的規(guī)定的危及房屋使用安全的緊急情況；（三）其他緊急情形： 第七部分 違約責(zé)任十七、違反規(guī)約的責(zé)任業(yè)主、使用人違反本規(guī)約規(guī)定，侵害他人合法權(quán)益的，業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人有權(quán)要求其改正；業(yè)主、使用人拒不改正的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任，并由業(yè)主委員會在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布該業(yè)主、使用人的姓名及違約事實：（一）向全體業(yè)主或者相應(yīng)業(yè)主支付違約金 ；（二）損害賠償；（三） ；限期未改正的，業(yè)主大會也可以依本規(guī)約對其提起訴訟。十八、連帶責(zé)任使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第八部分 糾紛的處理與相關(guān)民事訴訟十九、業(yè)主之間因本規(guī)約實施中發(fā)生的糾紛，可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以采用以下 方式解決：1．業(yè)主委員會調(diào)解；2．物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府調(diào)解；3．社區(qū)居民委員會調(diào)解；4．物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解指導(dǎo)委員會調(diào)解；5．申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。因物業(yè)管理糾紛而引起的民事訴訟，其費用由參加訴訟的業(yè)主依法承擔(dān)；屬共同訴訟的，經(jīng)業(yè)主授權(quán)，推薦訴訟代表人具體實施，第九部分 附則二十、本規(guī)約由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議修改。修改后的規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過之日起生效。本規(guī)約未盡事項由業(yè)主大會會議補充。二十一、本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人均具有約束力。物業(yè)的所有人發(fā)生變更時，規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人。本規(guī)約自首次業(yè)主大會會議表決通過之日（ 年 月 日）起生效。二十二、制定和修改的管理規(guī)約，按照規(guī)定報物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。二十三、本規(guī)約業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會保存3份, 物業(yè)所在地的區(qū)（市）縣房屋行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會各1份。 區(qū)（市）縣 （物業(yè)名稱）業(yè)主大會（蓋章） 年 月 日18 / 18
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