長春市城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例doc16-公寓住宅-資料下載頁
2025-08-03 10:59本頁面
【導(dǎo)讀】第一條為了規(guī)范物業(yè)管理行為，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。本條例所稱住宅區(qū)，是指以住宅為主，并有相應(yīng)配套共用設(shè)施設(shè)備的居住區(qū)。宅區(qū)的范圍由縣（市）、區(qū)人民政府物業(yè)管理行政主管部門會同有關(guān)部門劃定。本條例所稱物業(yè)，是指已建成并交付使用的房屋以及相關(guān)的共用設(shè)施設(shè)備。本條例所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法成立并接受委托進(jìn)行專業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。住宅區(qū)物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)逐步實行招投標(biāo)制度。對轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理活動進(jìn)行監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)。理水平，改善人民生活和社會環(huán)境。未經(jīng)驗收合格的住宅區(qū)，不得交付。物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，并將其作為房屋銷售合同的附件。物業(yè)管理用房為全體業(yè)主共同所有，由物業(yè)管理企業(yè)出資養(yǎng)護(hù)維修。理行政主管部門責(zé)令業(yè)主委員會限期組織召開業(yè)主大會。第二十條業(yè)主委員會每屆任期三年，任期屆滿應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定重新選舉。業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。
【正文】 維修、更新費用，按下列規(guī)定承擔(dān)： （一）房屋自用部位和自用設(shè)備的維修、更新費用，由業(yè)主承擔(dān)； （二）房屋本體的共用部位的維修、更新，由該幢物業(yè)的業(yè)主按 照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)，依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，在物業(yè)維修基金中列支。 （三）共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新費用，由住宅區(qū)內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)；依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，在物業(yè)維修基金中列支。 房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維修，維修費用由物業(yè)管理企業(yè)向責(zé)任人追償。 第七章 法律責(zé)任 第五十九條 違反本條例第八條第二款規(guī)定的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期進(jìn)行物業(yè)配套建設(shè)，拒不進(jìn)行物業(yè)配套建設(shè)的，由有關(guān)部門吊銷其商品房銷（預(yù)）售許可證。 第六十條 違反本條例第十一條第一款、第四十四條、第五十六條第三款規(guī)定之一的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期改正，逾期不改正的，處以５０００元以上２００００元以下的罰款。 第六十一條 違反本條例第十一條第二款、第三十七條規(guī)定之一的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期改正，逾期不改正的，處以５０００元以上１００００元以下的罰款。 第六十二條 違反本條例第二十六條第一款規(guī)定的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其停止非法經(jīng)營活動，沒收非法所得，并處以１００００元以上３００００元以下的罰款。 第六十三條 違反本條例第 三十三條規(guī)定的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期改正，逾期不改正的，處以５０００元以上2020０元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以降低其資質(zhì)等級，直至吊銷資質(zhì)證書。 第六十四條 違反本條例第三十八條、第四十二條、第四十六條、第四十七條、第五十條規(guī)定之一的，由有關(guān)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰。 第六十五條 違反本條例第四十八條規(guī)定的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期改正，并處以５０００元以上2020０元以下的罰款。 第六十六條 業(yè)主、使用人、物業(yè)管理企業(yè)和其他單位違反本條例 規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的，有關(guān)單位和個人可以依法提起民事訴訟。 第六十七條 對違反本條例行為由物業(yè)行政主管部門作出的行政處罰，在本市市區(qū)范圍內(nèi)的（雙陽區(qū)除外），由市物業(yè)管理行政主管部門決定；在縣（市）、雙陽區(qū)范圍內(nèi)的，由縣（市）、雙陽區(qū)物業(yè)管理行政主管部門決定。 第六十八條 物業(yè)管理行政主管部門執(zhí)法人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位或者監(jiān)察機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第六十九條 當(dāng)事人對物業(yè)管理行政主管部門作出的行政處罰不服的，可以依照《中華人民共和國行政復(fù)議法》和《中華人 民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。 當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請復(fù)議，不提起訴訟，又不履行行政處罰決定的，作出行政處罰的機(jī)關(guān)可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第八章 附則 第七十條 本條例由長春市人民代表大會常務(wù)委員會負(fù)責(zé)解釋。 第七十一條 非住宅、單位住宅物業(yè)管理可以參照本條例有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第七十二條 本條例自公布之日起施行。 吉林省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于批準(zhǔn)《長春市城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》的決定 （2020年３月３０日吉林省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十三次會議通過） 吉林省第九 屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十三次會議決定：批準(zhǔn)《長春市城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》，由長春市人民代表大會常務(wù)委員會公布施行。 吉林省人大常委會辦公廳關(guān)于《長春市城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》的批復(fù) （吉人辦函〔2020〕２１號 吉林省人大常委會辦公廳 2020年４月２日） 長春市人大常委會： 《長春市城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》經(jīng)2020年３月３０日吉林省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十三次會議批準(zhǔn)，請公布施行。同時，將委員們提出的審議意見轉(zhuǎn)去，供研究修改。
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