呼和浩特市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法doc12-公寓住宅-資料下載頁
2025-08-04 19:32本頁面
【導讀】法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內城市住宅區(qū)物業(yè)管理。駐呼單位的物業(yè)實行屬地化管理。宅共用部位、共用設備和共用設施。本辦法所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。的住房建設資金及維修基金的管理；負責組織實施本辦法。職責，協(xié)同實施本辦法。道辦事處、居委會應當注冊相應的物業(yè)管理公司，做好物業(yè)管理工作。第六條物業(yè)管理公司是從事物業(yè)管理以及提供有償服務的經(jīng)營單位，具有獨立企業(yè)法人資格。管理企業(yè)資質證書》，并領取《營業(yè)執(zhí)照》，方可開業(yè)。從業(yè)人員上崗執(zhí)業(yè)必須持有市。房產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的崗位證書。第十條物業(yè)管理公司接受委托實行邀請招標、公開招標制度。委托管理合同應當自簽訂后十五日內報市房產(chǎn)行政主管部。期繳納并按規(guī)定收取滯納金。使用人協(xié)商確定。物業(yè)管理服務費用經(jīng)約定可以預收，預收期限不得超過三個月。第十九條物業(yè)管理公司收費的項目和標準應當公布。
【正文】 七）往垃圾道內傾倒非生活用垃圾、污水，傾倒體積過大的廢棄物； （八）飼養(yǎng)家禽、家畜； （九）排放有毒、有害物質； （十）隨意停放車輛和亂鳴喇叭； （十一）擅自接引水、電、煤氣、排水等各種管線或開挖道路等； （十二）法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其他行為。 第三十六條 有關專業(yè)部門在住宅小區(qū)內開挖、埋設或維修供水 、供電、排 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 11 頁 水、供熱、煤氣、郵電通訊等管道管線，須持有關部門簽發(fā)的施工許可證，事先與業(yè)主委員會聯(lián)系，簽訂協(xié)議并交納一定的保證金后方可開工。對開挖后的路面、綠地等恢復原狀后，退還保證金。保證金由物業(yè)管理公司代管。 第五章 維修基金的管理與使用 第三十七條 住宅共用部位、共同設備和共用設施，應當設立維修基金。 維修基金按下列規(guī)定收?。? （一）商品房出售時，六層住宅按售房款的２％收取，六層以上住宅按售房款的３％收??； （二）單位出售公有住房時，按售房款的２０％提取。 （三）公房的購買者按購房款的 ２％收取。 物業(yè)維修基金應當用于住宅的共用部位、共用設備和共用設施的維修、更新，不得挪作他用。維修基金設專戶管理。售房單位辦理產(chǎn)權登記時，應將維修基金統(tǒng)一移交市房產(chǎn)行政主管部門代管。 物業(yè)維修基金的管理和使用執(zhí)行建設部、財政部印發(fā)的《住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房〔１９９８〕２１３號）。 住宅的共用部位、共用設備和共用設施維修、更新時，由業(yè)主委員會向市房產(chǎn)行政主管部門提出申請，市房產(chǎn)行政主管部門對維修項目進行鑒定并審核預算后，報市政府批準方可使用。項目維修由市房產(chǎn)行政主管部 門指定有資質的專業(yè)隊伍實施。 第三十八條 業(yè)主轉讓住宅時，其物業(yè)維修基金不予退還，繼續(xù)用作住宅的共用部位、共用設備和共用設施的維修、更新，其中由業(yè)主交納的剩余部分，由 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 11 頁 受讓人向轉讓人支付。 第六章 法律責任 第三十九條 未申領《物業(yè)管理企業(yè)資質證書》從事物業(yè)管理活動的，限期予以補辦，并由市房產(chǎn)行政主管部門處以１０００元罰款。 第四十條 未向市房產(chǎn)行政主管部門移交維修基金的，限期移交，否則不予辦理房屋權屬登記。 第四十一條 當事人對行政處罰決定不服的，可以依照行政復議法、行政訴訟法的有關規(guī)定，申 請行政復議或者向人民法院起訴。逾期不申請復議或者不向人民法院起訴，又不履行決定的，由作出處罰規(guī)定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。 第七章 附 則 第四十二條 物業(yè)管理區(qū)域內的非居住物業(yè)管理，旗縣轄區(qū)內的物業(yè)管理，參照本辦法執(zhí)行。 第四十三條 本辦法的具體應用問題，由市房產(chǎn)管理局負責解釋。 第四十四條 本辦法自公布之日起施行。１９９６年制定的《呼和浩特市物業(yè)管理暫行辦法》同時廢止。
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