呼和浩特市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法doc12-公寓住宅-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市住宅區(qū)物業(yè)管理。駐呼單位的物業(yè)實(shí)行屬地化管理。宅共用部位、共用設(shè)備和共用設(shè)施。本辦法所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。的住房建設(shè)資金及維修基金的管理；負(fù)責(zé)組織實(shí)施本辦法。職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法。道辦事處、居委會(huì)應(yīng)當(dāng)注冊(cè)相應(yīng)的物業(yè)管理公司，做好物業(yè)管理工作。第六條物業(yè)管理公司是從事物業(yè)管理以及提供有償服務(wù)的經(jīng)營(yíng)單位，具有獨(dú)立企業(yè)法人資格。管理企業(yè)資質(zhì)證書》，并領(lǐng)取《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，方可開(kāi)業(yè)。從業(yè)人員上崗執(zhí)業(yè)必須持有市。房產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的崗位證書。第十條物業(yè)管理公司接受委托實(shí)行邀請(qǐng)招標(biāo)、公開(kāi)招標(biāo)制度。委托管理合同應(yīng)當(dāng)自簽訂后十五日內(nèi)報(bào)市房產(chǎn)行政主管部。期繳納并按規(guī)定收取滯納金。使用人協(xié)商確定。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用經(jīng)約定可以預(yù)收，預(yù)收期限不得超過(guò)三個(gè)月。第十九條物業(yè)管理公司收費(fèi)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公布。
【正文】 七）往垃圾道內(nèi)傾倒非生活用垃圾、污水，傾倒體積過(guò)大的廢棄物； （八）飼養(yǎng)家禽、家畜； （九）排放有毒、有害物質(zhì)； （十）隨意停放車輛和亂鳴喇叭； （十一）擅自接引水、電、煤氣、排水等各種管線或開(kāi)挖道路等； （十二）法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其他行為。 第三十六條 有關(guān)專業(yè)部門在住宅小區(qū)內(nèi)開(kāi)挖、埋設(shè)或維修供水 、供電、排 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁(yè) 共 11 頁(yè) 水、供熱、煤氣、郵電通訊等管道管線，須持有關(guān)部門簽發(fā)的施工許可證，事先與業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系，簽訂協(xié)議并交納一定的保證金后方可開(kāi)工。對(duì)開(kāi)挖后的路面、綠地等恢復(fù)原狀后，退還保證金。保證金由物業(yè)管理公司代管。 第五章 維修基金的管理與使用 第三十七條 住宅共用部位、共同設(shè)備和共用設(shè)施，應(yīng)當(dāng)設(shè)立維修基金。 維修基金按下列規(guī)定收?。? （一）商品房出售時(shí)，六層住宅按售房款的２％收取，六層以上住宅按售房款的３％收??； （二）單位出售公有住房時(shí)，按售房款的２０％提取。 （三）公房的購(gòu)買者按購(gòu)房款的 ２％收取。 物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)用于住宅的共用部位、共用設(shè)備和共用設(shè)施的維修、更新，不得挪作他用。維修基金設(shè)專戶管理。售房單位辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)將維修基金統(tǒng)一移交市房產(chǎn)行政主管部門代管。 物業(yè)維修基金的管理和使用執(zhí)行建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)的《住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房〔１９９８〕２１３號(hào)）。 住宅的共用部位、共用設(shè)備和共用設(shè)施維修、更新時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)向市房產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，市房產(chǎn)行政主管部門對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行鑒定并審核預(yù)算后，報(bào)市政府批準(zhǔn)方可使用。項(xiàng)目維修由市房產(chǎn)行政主管部 門指定有資質(zhì)的專業(yè)隊(duì)伍實(shí)施。 第三十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)，其物業(yè)維修基金不予退還，繼續(xù)用作住宅的共用部位、共用設(shè)備和共用設(shè)施的維修、更新，其中由業(yè)主交納的剩余部分，由 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁(yè) 共 11 頁(yè) 受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付。 第六章 法律責(zé)任 第三十九條 未申領(lǐng)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》從事物業(yè)管理活動(dòng)的，限期予以補(bǔ)辦，并由市房產(chǎn)行政主管部門處以１０００元罰款。 第四十條 未向市房產(chǎn)行政主管部門移交維修基金的，限期移交，否則不予辦理房屋權(quán)屬登記。 第四十一條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依照行政復(fù)議法、行政訴訟法的有關(guān)規(guī)定，申 請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院起訴。逾期不申請(qǐng)復(fù)議或者不向人民法院起訴，又不履行決定的，由作出處罰規(guī)定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第七章 附 則 第四十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非居住物業(yè)管理，旗縣轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理，參照本辦法執(zhí)行。 第四十三條 本辦法的具體應(yīng)用問(wèn)題，由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 第四十四條 本辦法自公布之日起施行。１９９６年制定的《呼和浩特市物業(yè)管理暫行辦法》同時(shí)廢止。
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