廣州市新建住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法doc10-公寓住宅-資料下載頁
2025-08-04 16:38本頁面
【導讀】活環(huán)境和社會秩序，根據(jù)國家有關規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。第二條本市市區(qū)范圍內(nèi)新建的住宅小區(qū)或住宅組團適用本辦法。理項目進行的維護、修繕和整治。產(chǎn)權人和使用人合法權益的群眾性自治組織。公用設施等的產(chǎn)權人和使用人選舉產(chǎn)生。本辦法所稱的住戶，是指住宅或非住宅房屋的所有權人和使用人。第六條住宅小區(qū)竣工綜合驗收合格后，方能辦理移交管理手續(xù)。建設單位必須向購房者提供入住管理公約。未成立業(yè)主委員會的，應與區(qū)建設主管部門簽訂《住宅小區(qū)物業(yè)管理合同書》，部門申報辦理移交管理手續(xù)。案資料，提供住宅小區(qū)管理統(tǒng)籌金和管理用房。統(tǒng)籌金的標準可以根據(jù)物價指數(shù)的變化，由市建委會同市物價。注冊資金不少于50萬元。權進行處理，對須給予行政處罰的，應及時移交有關行政管理部門處理?；I金或區(qū)城市維護費補貼，必要時可在住宅小區(qū)范圍內(nèi)通過集資解決。有關專業(yè)管理部門應按專業(yè)維護管理規(guī)定和要求，通知物業(yè)公司配合處理。
【正文】 施的維護。 （五）維護好區(qū)內(nèi)交通秩序。 （六）加強治安防范和巡邏，保持小區(qū)良好治安環(huán)境。 （七）其他專業(yè)管理內(nèi)容。 第六章 獎勵與懲罰 第三十二條 物業(yè)公司管理的住宅小區(qū)經(jīng)評 比，獲得市級以上優(yōu)秀管理住宅 此資料來自企業(yè) 小區(qū)稱號的，由市建委給予獎勵。 第三十三條 住宅小區(qū)住戶，有下列情況之一的，由物業(yè)公司予以制止、批評教育、限期改正、逾期不改正的，可進行強制恢復；造成損失的，有權要求其賠償。 （一）擅自改變小區(qū)內(nèi)土地用途的； （二）擅自改變房屋、配套設施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀、毀壞設施、設備、危及房屋安全的； （三）私搭、亂建、亂停放車輛，在房屋公共使用的地方亂堆、亂放、占用綠地、破壞綠化、污染環(huán)境、影響小區(qū)景觀、噪音擾民的； （四）損壞住宅小區(qū)內(nèi)的公共設施、設備的； 上述 行為如需給予行政處罰的，由物業(yè)公司依法移交有關行政主管部門處理。 第三十四條 住宅小區(qū)物業(yè)管理單位違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由區(qū)建設主管部門現(xiàn)令其限期改正，逾期不改的，可提請市建委吊銷其資格證書。造成經(jīng)濟損失的，可追究賠償責任。 （一）房屋及公用設施、設備不按期限修繕的； （二）管理制度不健全，管理混亂，使區(qū)內(nèi)公共設施遭受損失的； （三）截留或挪用住宅小區(qū)維護管理費暫不構(gòu)成犯罪的； 第三十五條 擅自擴大收費范圍，提高收費標準的，由物價部門依法處理。 此資料來自企業(yè) 第三十六條 當事人對 行政處罰決定不服的，按照行政復議條例和行政訴訟法的有關規(guī)定申請復議、提起訴訟。 第七章 附則 第三十七條 縣級市的新建住宅小區(qū)物業(yè)管理，可參照本辦法執(zhí)行。 第三十八條 本辦法自公布之日起實施。原《廣州市新建住宅小區(qū)管理暫行辦法》同時廢止。
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