珠海市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例公寓住宅-資料下載頁
2025-05-08 17:18本頁面
【導讀】宅小區(qū)的生活秩序，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)本市實際情況，制定本條例。第二條本條例適用于本市行政區(qū)域內的住宅小區(qū)。米以上，具有相應配套公用設施、安全設施和公共場地居民生活區(qū)。住宅可以合并成住宅小區(qū)，具體辦法由珠海市人民政府制定。據(jù)業(yè)主的委托，可以享有業(yè)主的權利，并承擔相應的義務。的綠化、交通、治安、環(huán)境衛(wèi)生等項目進行日常管理。本條例所稱物業(yè)管理公司，工商等管理部門按照各自的職責分工，負責住宅小區(qū)物業(yè)的有關管理工作。部門辦量移交手續(xù)。宅小區(qū)為單位設立專戶代管，?？顚Ｓ?，并接受財政部門的監(jiān)督。該專用房屋和商業(yè)用房由房管理部門監(jiān)管。在房管部門指導下負責召集首次業(yè)主大會或者業(yè)主代表會。居民委員會、物業(yè)管理公司等單位的有關人員和業(yè)主代表列席會議。第十八條業(yè)主委員會主任、副主任由業(yè)主委員會選舉產生，每屆任期3年。第二十條業(yè)主委員會章程不得違反法律、法規(guī)和規(guī)章。
【正文】 共場地和按規(guī)定劃撥的商業(yè)用房的經營收入，必須用于住宅小區(qū)的維護和管理。 法律責任 第三十八條 業(yè)主有下列行為之一的，物業(yè)管理公司應當勸阻、制止，要求恢復原狀或者賠償損失；需要給予行政處罰的，由有關行政部門依法處理： （ 1）擅自占用住宅小區(qū)綠化地或其他公共場地的； （ 2）擅自改變房屋和配套設施的 用途、結構、外觀的； （ 3）私搭亂建棚屋、在房屋公共使用部位堆放雜物、亂停車輛、破壞綠化、污染小區(qū)環(huán)境、制造噪聲影響居民休息的； （ 4）損壞住宅小區(qū)內的公用設施、設備的； （ 5）違反住宅小區(qū)治安管理或者消防規(guī)定的； 第三十九條 業(yè)主逾期不交各項物業(yè)管理服務費的，業(yè)主委員會應當協(xié)助催繳，物為管理公司可能按規(guī)定加收滯納金；連續(xù) 3 個月以上拒交各項物業(yè)管理服務費的，可按照業(yè)主公約的約定承擔責任。物業(yè)管理公司對逾期不交各項物業(yè)管理服務費的，可以向民法院提起訴訟。 此資料來自企業(yè) 第四十條 物業(yè)管理公司有下列行 為之一的，房管部門應當責令改正，賠償損失，并可視情節(jié)處以警告、降低資質等級或者吊銷資質合格證書的處罰： （ 1）未按規(guī)定及時修繕房屋及公用設施、設備的； （ 2）管理制度不健全、管理混亂的； （ 3）擅自改變公用設施和公共場地用途的； （ 4）擅自提高物業(yè)管理服務收費標準的； （ 5）其他不履行或者不完全履行《物業(yè)委托管理合同 》及本條例規(guī)定的義務的。 物業(yè)管理公司有前款行為之一的，情節(jié)嚴重的，業(yè)主委員會可以解除《物業(yè)委托管理合同》。 第四十一條 未經物業(yè)資質審查而擅自承攬住宅小區(qū)物業(yè)管 理業(yè)務的物業(yè)管理公司，由市房管部門責令 其限期辦理資質審查手續(xù)；逾期不辦理的，責令其停止管理，并可以處以 1000 元以上 5000 元以下的罰款。 第四十二條 開發(fā)建設單位有下列行為之一的，由房管部門責令限期履行；逾期不履行的，由市房管部門暫停辦理該開發(fā)建設單位所開發(fā)建設的物業(yè)的房產權證： （ 1） 未按規(guī)定提供公用設施專用基金的； （ 2） 未按規(guī)定提供住宅小區(qū)管理專用房屋、商業(yè)用房的。 附則 此資料來自企業(yè) 第四十三條 市政府可以根據(jù)本條例制定實施細則。 第四十四條 屬于居民委員會管理的物業(yè)，應當 逐步依照本條例實施管理。寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理可以參照本條例執(zhí)行。
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