珠海市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例公寓住宅-資料下載頁(yè)
2025-05-08 17:18本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】宅小區(qū)的生活秩序，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)本市實(shí)際情況，制定本條例。第二條本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅小區(qū)。米以上，具有相應(yīng)配套公用設(shè)施、安全設(shè)施和公共場(chǎng)地居民生活區(qū)。住宅可以合并成住宅小區(qū)，具體辦法由珠海市人民政府制定。據(jù)業(yè)主的委托，可以享有業(yè)主的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。的綠化、交通、治安、環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目進(jìn)行日常管理。本條例所稱物業(yè)管理公司，工商等管理部門(mén)按照各自的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)物業(yè)的有關(guān)管理工作。部門(mén)辦量移交手續(xù)。宅小區(qū)為單位設(shè)立專戶代管，?？顚Ｓ?，并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督。該專用房屋和商業(yè)用房由房管理部門(mén)監(jiān)管。在房管部門(mén)指導(dǎo)下負(fù)責(zé)召集首次業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表會(huì)。居民委員會(huì)、物業(yè)管理公司等單位的有關(guān)人員和業(yè)主代表列席會(huì)議。第十八條業(yè)主委員會(huì)主任、副主任由業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生，每屆任期3年。第二十條業(yè)主委員會(huì)章程不得違反法律、法規(guī)和規(guī)章。
【正文】 共場(chǎng)地和按規(guī)定劃撥的商業(yè)用房的經(jīng)營(yíng)收入，必須用于住宅小區(qū)的維護(hù)和管理。 法律責(zé)任 第三十八條 業(yè)主有下列行為之一的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)勸阻、制止，要求恢復(fù)原狀或者賠償損失；需要給予行政處罰的，由有關(guān)行政部門(mén)依法處理： （ 1）擅自占用住宅小區(qū)綠化地或其他公共場(chǎng)地的； （ 2）擅自改變房屋和配套設(shè)施的 用途、結(jié)構(gòu)、外觀的； （ 3）私搭亂建棚屋、在房屋公共使用部位堆放雜物、亂停車輛、破壞綠化、污染小區(qū)環(huán)境、制造噪聲影響居民休息的； （ 4）損壞住宅小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施、設(shè)備的； （ 5）違反住宅小區(qū)治安管理或者消防規(guī)定的； 第三十九條 業(yè)主逾期不交各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助催繳，物為管理公司可能按規(guī)定加收滯納金；連續(xù) 3 個(gè)月以上拒交各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，可按照業(yè)主公約的約定承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)管理公司對(duì)逾期不交各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，可以向民法院提起訴訟。 此資料來(lái)自企業(yè) 第四十條 物業(yè)管理公司有下列行 為之一的，房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，賠償損失，并可視情節(jié)處以警告、降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)合格證書(shū)的處罰： （ 1）未按規(guī)定及時(shí)修繕?lè)课菁肮迷O(shè)施、設(shè)備的； （ 2）管理制度不健全、管理混亂的； （ 3）擅自改變公用設(shè)施和公共場(chǎng)地用途的； （ 4）擅自提高物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的； （ 5）其他不履行或者不完全履行《物業(yè)委托管理合同 》及本條例規(guī)定的義務(wù)的。 物業(yè)管理公司有前款行為之一的，情節(jié)嚴(yán)重的，業(yè)主委員會(huì)可以解除《物業(yè)委托管理合同》。 第四十一條 未經(jīng)物業(yè)資質(zhì)審查而擅自承攬住宅小區(qū)物業(yè)管 理業(yè)務(wù)的物業(yè)管理公司，由市房管部門(mén)責(zé)令 其限期辦理資質(zhì)審查手續(xù)；逾期不辦理的，責(zé)令其停止管理，并可以處以 1000 元以上 5000 元以下的罰款。 第四十二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位有下列行為之一的，由房管部門(mén)責(zé)令限期履行；逾期不履行的，由市房管部門(mén)暫停辦理該開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)的房產(chǎn)權(quán)證： （ 1） 未按規(guī)定提供公用設(shè)施專用基金的； （ 2） 未按規(guī)定提供住宅小區(qū)管理專用房屋、商業(yè)用房的。 附則 此資料來(lái)自企業(yè) 第四十三條 市政府可以根據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。 第四十四條 屬于居民委員會(huì)管理的物業(yè)，應(yīng)當(dāng) 逐步依照本條例實(shí)施管理。寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理可以參照本條例執(zhí)行。
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