【導讀】良好的居住環(huán)境，根據國家及自治區(qū)有關規(guī)定，結合本市實際情況，制定本辦法。第三條本辦法所稱物業(yè)是指房屋建筑、配套設施以及相關的公共設施。位房產的房屋所有權人。本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指具備相應資質條件，經工商行政管理機。關登記注冊，經營住宅小區(qū)服務業(yè)務的企業(yè)。第四條住宅小區(qū)全體業(yè)主通過業(yè)主委員會對物業(yè)實施自治管理。的公共設施和配套設施，由全體業(yè)主、承租人和使用人共同使用與維護。市住宅小區(qū)物業(yè)管理的指導、監(jiān)督和行業(yè)管理工作。第八條業(yè)主代表大會由住宅小區(qū)的業(yè)主代表組成。會召開7日前，業(yè)主委員會應當將會議日期及內容告知業(yè)主。應當在接到該項提議后15日內召開臨時業(yè)主代表大會。第十四條業(yè)主委員由業(yè)主代表大會在業(yè)主代表中選舉產生。第二十三條申領《物業(yè)管理企業(yè)資質證書》按國家有關規(guī)定報批。得《物業(yè)管理企業(yè)資質證書》的，不得從事物業(yè)管理活動。第二十條《物業(yè)管理企業(yè)資質證書》實行年審制度.。

　　

【正文】 此資料來自企業(yè) 第五十一條維修基金應當在銀行專戶存儲，?？顚Ｓ?。 維修基金明細戶應當按單幢住宅設置，按戶核算。 第五十二條維修基金應當用于住宅共用 部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造、不挪作他用。 第五十三條在業(yè)主辦理房屋權屬證書晨，商品房銷售單位應當將代收的維修基金移交給市房地產行政管理部門代管。 第五十四條業(yè)主委員會成立前，維修基金的的使用由售房單位或售房單 位委托的管理單位提出使用計劃，經市房地產行政管理部門審核后劃撥。業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用權，由物業(yè)管理企業(yè)提出年度財務預算，經市房地產行政管理部門審核后劃撥。 在本辦法實施前已經出售的公有住宅和商品住宅尚未交納住宅維修基金的，按財政、物價部門核定的標準由產權人或使用人交納，由物業(yè)管理企業(yè)代收，其使用適用前款規(guī)定。 維修基金不足時，經業(yè)主委員會決定，按業(yè)主擁用的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。 物業(yè)管理企業(yè)應當定期公布物業(yè)維修基金的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。 第五十五條業(yè)主轉讓住宅時，其維修基金帳 戶中剩余部分的費用不予退還，隨房屋所有權同時過戶。 第五十六條業(yè)主應根據物業(yè)管理企業(yè)的服務項目，按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務費。 第五十七條住宅小區(qū)經營性用房的收入，用于補充住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務費用。 第五十八條住宅小區(qū)物業(yè)管理服務費的收支帳目，物業(yè)管理企業(yè)應當半年公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。 此資料來自企業(yè) 第五十九條業(yè)主對業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)公布的帳目，可以提出質詢，或向市房產管理部門投訴。 業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)應當在收到質詢后 7日內答復。 房產管理部門應當在收到投訴后 15 日內答復。 第八章法律責任 第六十條業(yè)主有下列行為之一的，物業(yè)管理企業(yè)應當勸阻、制止、要求恢復原狀或者賠償損失；情節(jié)嚴重的，由有關行政部門依法予以處理： （一）擅自占用住宅小區(qū)綠化地或其他公共場地的； （二）擅自改變房屋和配套設施的用途、結構、外觀的； （三）私反搭秘建棚屋、在房屋公共使用部位堆放雜物、亂停放車輛、破壞綠化、污染小區(qū)環(huán)境、制造噪聲影響居民休息的； （四）損壞住宅小區(qū)內的公用設施、設備的； （五）違反住宅小區(qū)治安管理或者消防規(guī)定的。 第六十一條業(yè)主逾期不交各項物業(yè)管理服務費的。業(yè)主委員會應當協(xié)助催繳 ；物業(yè)管理企業(yè)可以按規(guī)定加收滯納金；連續(xù)三個月以上拒交各項物業(yè)管理服務費的，按照業(yè)主公約的約定承擔責任。 物業(yè)管理企業(yè)對逾期不交各項物業(yè)管理服務費的，可以向人民法院提起訴訟。 第六十二條物業(yè)管理企業(yè)有下列行為之一的，房管部門應當責令改正，并賠償損失，并可視情節(jié)處以警告、處以 500 元至 10000 元的罰款： （一）未按規(guī)定及時修繕房屋及公用設施、設備的； （二）管理制度不健全、管理混亂的； （三）擅自改變公用設施和公共場地用途的； （四）擅自提高物業(yè)管理服務收費標準的； （五）其他不履行或者不完 全履行物業(yè)管理合同及本辦法規(guī)定的義務的。 物業(yè)管理企業(yè)有前款行為之一，情節(jié)嚴重的，業(yè)主委員 此資料來自企業(yè) 會可以解除物業(yè)管理合同。 第六十三條未經物業(yè)資質審查機時擅自承攬住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務的物業(yè)管理企業(yè)，由市房管部門責令其限期辦理資質審查手續(xù)；逾期不辦理的，責令其停止物業(yè)管理業(yè)務，并可處以 1000 元以上 5000 元以下的罰款。 第六十四條開發(fā)建設單位未在規(guī)定期限向業(yè)主委員會提供本辦法第三十九條所列住宅小區(qū)工程建設資料或其復印件的，由房管部門責令限期履行；逾期不履行的，由市房產管理部門給予警告，并處以 1000 元以下罰款 。 第六十條當事人對行政處罰決定不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。逾期不申請行政復議或提起行政訴訟，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。 第九章附則 第六十六條本辦法自頒布之日起施行。本市已制定的有關物業(yè)管理的規(guī)定，凡與本辦法不一致的以本辦法為準。