【導(dǎo)讀】良好的居住環(huán)境，根據(jù)國家及自治區(qū)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。第三條本辦法所稱物業(yè)是指房屋建筑、配套設(shè)施以及相關(guān)的公共設(shè)施。位房產(chǎn)的房屋所有權(quán)人。本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指具備相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)工商行政管理機。關(guān)登記注冊，經(jīng)營住宅小區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)的企業(yè)。第四條住宅小區(qū)全體業(yè)主通過業(yè)主委員會對物業(yè)實施自治管理。的公共設(shè)施和配套設(shè)施，由全體業(yè)主、承租人和使用人共同使用與維護。市住宅小區(qū)物業(yè)管理的指導(dǎo)、監(jiān)督和行業(yè)管理工作。第八條業(yè)主代表大會由住宅小區(qū)的業(yè)主代表組成。會召開7日前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將會議日期及內(nèi)容告知業(yè)主。應(yīng)當(dāng)在接到該項提議后15日內(nèi)召開臨時業(yè)主代表大會。第十四條業(yè)主委員由業(yè)主代表大會在業(yè)主代表中選舉產(chǎn)生。第二十三條申領(lǐng)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》按國家有關(guān)規(guī)定報批。得《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》的，不得從事物業(yè)管理活動。第二十條《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》實行年審制度.。

　　

【正文】 此資料來自企業(yè) 第五十一條維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲，專款專用。 維修基金明細戶應(yīng)當(dāng)按單幢住宅設(shè)置，按戶核算。 第五十二條維修基金應(yīng)當(dāng)用于住宅共用 部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造、不挪作他用。 第五十三條在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書晨，商品房銷售單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金移交給市房地產(chǎn)行政管理部門代管。 第五十四條業(yè)主委員會成立前，維修基金的的使用由售房單位或售房單 位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)市房地產(chǎn)行政管理部門審核后劃撥。業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用權(quán)，由物業(yè)管理企業(yè)提出年度財務(wù)預(yù)算，經(jīng)市房地產(chǎn)行政管理部門審核后劃撥。 在本辦法實施前已經(jīng)出售的公有住宅和商品住宅尚未交納住宅維修基金的，按財政、物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)人或使用人交納，由物業(yè)管理企業(yè)代收，其使用適用前款規(guī)定。 維修基金不足時，經(jīng)業(yè)主委員會決定，按業(yè)主擁用的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期公布物業(yè)維修基金的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。 第五十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓住宅時，其維修基金帳 戶中剩余部分的費用不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。 第五十六條業(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)項目，按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費。 第五十七條住宅小區(qū)經(jīng)營性用房的收入，用于補充住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)費用。 第五十八條住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費的收支帳目，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)半年公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。 此資料來自企業(yè) 第五十九條業(yè)主對業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)公布的帳目，可以提出質(zhì)詢，或向市房產(chǎn)管理部門投訴。 業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在收到質(zhì)詢后 7日內(nèi)答復(fù)。 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在收到投訴后 15 日內(nèi)答復(fù)。 第八章法律責(zé)任 第六十條業(yè)主有下列行為之一的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)勸阻、制止、要求恢復(fù)原狀或者賠償損失；情節(jié)嚴(yán)重的，由有關(guān)行政部門依法予以處理： （一）擅自占用住宅小區(qū)綠化地或其他公共場地的； （二）擅自改變房屋和配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀的； （三）私反搭秘建棚屋、在房屋公共使用部位堆放雜物、亂停放車輛、破壞綠化、污染小區(qū)環(huán)境、制造噪聲影響居民休息的； （四）損壞住宅小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施、設(shè)備的； （五）違反住宅小區(qū)治安管理或者消防規(guī)定的。 第六十一條業(yè)主逾期不交各項物業(yè)管理服務(wù)費的。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)助催繳 ；物業(yè)管理企業(yè)可以按規(guī)定加收滯納金；連續(xù)三個月以上拒交各項物業(yè)管理服務(wù)費的，按照業(yè)主公約的約定承擔(dān)責(zé)任。 物業(yè)管理企業(yè)對逾期不交各項物業(yè)管理服務(wù)費的，可以向人民法院提起訴訟。 第六十二條物業(yè)管理企業(yè)有下列行為之一的，房管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，并賠償損失，并可視情節(jié)處以警告、處以 500 元至 10000 元的罰款： （一）未按規(guī)定及時修繕房屋及公用設(shè)施、設(shè)備的； （二）管理制度不健全、管理混亂的； （三）擅自改變公用設(shè)施和公共場地用途的； （四）擅自提高物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的； （五）其他不履行或者不完 全履行物業(yè)管理合同及本辦法規(guī)定的義務(wù)的。 物業(yè)管理企業(yè)有前款行為之一，情節(jié)嚴(yán)重的，業(yè)主委員 此資料來自企業(yè) 會可以解除物業(yè)管理合同。 第六十三條未經(jīng)物業(yè)資質(zhì)審查機時擅自承攬住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)，由市房管部門責(zé)令其限期辦理資質(zhì)審查手續(xù)；逾期不辦理的，責(zé)令其停止物業(yè)管理業(yè)務(wù)，并可處以 1000 元以上 5000 元以下的罰款。 第六十四條開發(fā)建設(shè)單位未在規(guī)定期限向業(yè)主委員會提供本辦法第三十九條所列住宅小區(qū)工程建設(shè)資料或其復(fù)印件的，由房管部門責(zé)令限期履行；逾期不履行的，由市房產(chǎn)管理部門給予警告，并處以 1000 元以下罰款 。 第六十條當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。逾期不申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。 第九章附則 第六十六條本辦法自頒布之日起施行。本市已制定的有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，凡與本辦法不一致的以本辦法為準(zhǔn)。