銀川市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法公寓住宅-wenkub
2023-05-14 23:14:38 本頁(yè)面
【正文】 指房屋建筑、配套設(shè)施以及相關(guān)的公共設(shè)施。 此資料來(lái)自企業(yè) 銀川市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法 第一章總則 第一條為加強(qiáng)本市住宅小區(qū)的物業(yè)管理，明確業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)、開(kāi)始建設(shè)單位以及有關(guān)部門的權(quán)利與義務(wù)，保障住宅小區(qū)物業(yè)的合理使用，為居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)家及自治區(qū)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。 本辦法所稱業(yè)主，是指住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)所有 權(quán)人，包括私有房產(chǎn)、公有房產(chǎn)、單位房產(chǎn)的房屋所有權(quán)人。住宅小區(qū)的公共設(shè)施和配套設(shè)施，由全體業(yè)主、承租人和使用人共同使用與維護(hù)。 建委、規(guī)劃、環(huán)保、公安、工商、物價(jià)等部門按照各自的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)物業(yè)的有關(guān)管理工作。 （三）組織召開(kāi)第一次業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 第九條業(yè)主代表大會(huì)可以邀請(qǐng)住宅小區(qū)所在地派出所、居委會(huì)及相關(guān)部門的人員列席會(huì)議。 第十一條業(yè)主代表大會(huì)形成的決定，必須由出席會(huì)議的業(yè)主代表所投票數(shù)的過(guò)半數(shù)通過(guò)方有效。 第十四條業(yè)主委員由業(yè)主代表大會(huì)在業(yè)主代表中選舉產(chǎn)生。主任、副主任、秘書(shū)長(zhǎng)在業(yè)主委員會(huì)委員中選舉產(chǎn)生，并報(bào)市房產(chǎn)管理部門備案。 第十八條業(yè)主委員會(huì)章程必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì) 2/3 委員同意，并經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)批準(zhǔn)。 第二十一條物業(yè)管理企業(yè)享有國(guó)家以第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。未取得《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》的，不得從事物業(yè)管理活動(dòng)。物業(yè)管理合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）管理服務(wù)的區(qū)域和具體事項(xiàng)； （二）管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)； （三）管理服務(wù)權(quán)限； （四）管理服務(wù)期限； （五）管理服務(wù)費(fèi)用； （六）監(jiān)督檢查物業(yè)管理服務(wù)的時(shí)間和方式； （七）違約責(zé)任和合同爭(zhēng)議的解決方式； （八）雙方約定的其他權(quán)利、義務(wù)。 第三十條物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅區(qū)的管理未能達(dá)到市房產(chǎn)管理部門和物業(yè)管理合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，或者違反物業(yè)管理合同規(guī)定的，業(yè)主委員會(huì)或委托方可解除合同。 第三十三條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)從住宅區(qū)開(kāi)始入住前六個(gè)月開(kāi)始自行或者委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行前期管理，管理費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。 第三十六條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)提供住宅小區(qū)管理用房和經(jīng)營(yíng)用房： （一）住宅小區(qū)總建筑面積 5 萬(wàn)平方米以內(nèi)不小于 60 平方米； （二）住宅小區(qū)總建筑面積 5 萬(wàn)至 10 萬(wàn)平方米以上不小于 100 平方米； （ 三）住 此資料來(lái)自企業(yè) 宅小區(qū)總建筑面積 10 萬(wàn)平方米以上不小于 150 平方米。 第三十八條業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （一）住宅區(qū)名稱、地點(diǎn)、面積及戶數(shù)； （二）公共場(chǎng)所及公用設(shè)施狀況； （三）業(yè)主代表大會(huì)的召集程序及決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方 式； （四）業(yè)主使用其住宅和住宅區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所及公用設(shè)施的權(quán)益； （五）業(yè)主參與住宅區(qū)物業(yè)管理的權(quán)利； （六）業(yè)主參與住宅區(qū)物業(yè)管理的權(quán)利； （七）住宅區(qū)物業(yè)各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用的交納； （八）業(yè)主在本住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則； （九）違反業(yè)主公約的責(zé)任； （十）其他有關(guān)事項(xiàng)。已生效的業(yè)主公約對(duì)住宅區(qū)內(nèi)所有業(yè)主和非業(yè)主 使用人具有約束力。 第四十三條任何單位和個(gè)人不得占用物業(yè)管理區(qū)域的道路、場(chǎng)地。 第四十五條房屋的維修責(zé)任，按下列是規(guī)定劃分： （一）房屋內(nèi)部，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修； （二）房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、公用上下水、供暖、供氣、供電管線、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施，由物業(yè)管理企業(yè)組織定期養(yǎng)護(hù)和維修，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出。 第四十八條凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主修繕的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。 公有住宅出售的維修基金由公有住宅售房單位和購(gòu)房者分別提交和繳納。 此資料來(lái)自企業(yè)
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