銀川市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法公寓住宅-wenkub
2023-05-14 23:14:38 本頁面
【正文】 指房屋建筑、配套設(shè)施以及相關(guān)的公共設(shè)施。 此資料來自企業(yè) 銀川市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法 第一章總則 第一條為加強(qiáng)本市住宅小區(qū)的物業(yè)管理，明確業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)、開始建設(shè)單位以及有關(guān)部門的權(quán)利與義務(wù)，保障住宅小區(qū)物業(yè)的合理使用，為居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)國家及自治區(qū)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。 本辦法所稱業(yè)主，是指住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)所有 權(quán)人，包括私有房產(chǎn)、公有房產(chǎn)、單位房產(chǎn)的房屋所有權(quán)人。住宅小區(qū)的公共設(shè)施和配套設(shè)施，由全體業(yè)主、承租人和使用人共同使用與維護(hù)。 建委、規(guī)劃、環(huán)保、公安、工商、物價(jià)等部門按照各自的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)物業(yè)的有關(guān)管理工作。 （三）組織召開第一次業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 第九條業(yè)主代表大會可以邀請住宅小區(qū)所在地派出所、居委會及相關(guān)部門的人員列席會議。 第十一條業(yè)主代表大會形成的決定，必須由出席會議的業(yè)主代表所投票數(shù)的過半數(shù)通過方有效。 第十四條業(yè)主委員由業(yè)主代表大會在業(yè)主代表中選舉產(chǎn)生。主任、副主任、秘書長在業(yè)主委員會委員中選舉產(chǎn)生，并報(bào)市房產(chǎn)管理部門備案。 第十八條業(yè)主委員會章程必須經(jīng)業(yè)主委員會 2/3 委員同意，并經(jīng)業(yè)主代表大會批準(zhǔn)。 第二十一條物業(yè)管理企業(yè)享有國家以第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。未取得《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》的，不得從事物業(yè)管理活動。物業(yè)管理合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）管理服務(wù)的區(qū)域和具體事項(xiàng)； （二）管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)； （三）管理服務(wù)權(quán)限； （四）管理服務(wù)期限； （五）管理服務(wù)費(fèi)用； （六）監(jiān)督檢查物業(yè)管理服務(wù)的時(shí)間和方式； （七）違約責(zé)任和合同爭議的解決方式； （八）雙方約定的其他權(quán)利、義務(wù)。 第三十條物業(yè)管理企業(yè)對住宅區(qū)的管理未能達(dá)到市房產(chǎn)管理部門和物業(yè)管理合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，或者違反物業(yè)管理合同規(guī)定的，業(yè)主委員會或委托方可解除合同。 第三十三條開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)從住宅區(qū)開始入住前六個(gè)月開始自行或者委托物業(yè)管理企業(yè)對住宅區(qū)進(jìn)行前期管理，管理費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。 第三十六條開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)提供住宅小區(qū)管理用房和經(jīng)營用房： （一）住宅小區(qū)總建筑面積 5 萬平方米以內(nèi)不小于 60 平方米； （二）住宅小區(qū)總建筑面積 5 萬至 10 萬平方米以上不小于 100 平方米； （ 三）住 此資料來自企業(yè) 宅小區(qū)總建筑面積 10 萬平方米以上不小于 150 平方米。 第三十八條業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （一）住宅區(qū)名稱、地點(diǎn)、面積及戶數(shù)； （二）公共場所及公用設(shè)施狀況； （三）業(yè)主代表大會的召集程序及決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方 式； （四）業(yè)主使用其住宅和住宅區(qū)內(nèi)公共場所及公用設(shè)施的權(quán)益； （五）業(yè)主參與住宅區(qū)物業(yè)管理的權(quán)利； （六）業(yè)主參與住宅區(qū)物業(yè)管理的權(quán)利； （七）住宅區(qū)物業(yè)各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用的交納； （八）業(yè)主在本住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則； （九）違反業(yè)主公約的責(zé)任； （十）其他有關(guān)事項(xiàng)。已生效的業(yè)主公約對住宅區(qū)內(nèi)所有業(yè)主和非業(yè)主 使用人具有約束力。 第四十三條任何單位和個(gè)人不得占用物業(yè)管理區(qū)域的道路、場地。 第四十五條房屋的維修責(zé)任，按下列是規(guī)定劃分： （一）房屋內(nèi)部，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修； （二）房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、公用上下水、供暖、供氣、供電管線、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施，由物業(yè)管理企業(yè)組織定期養(yǎng)護(hù)和維修，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出。 第四十八條凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主修繕的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。 公有住宅出售的維修基金由公有住宅售房單位和購房者分別提交和繳納。 此資料來自企業(yè)
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