銀川市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法公寓住宅(參考版)
2025-05-12 23:14本頁面
【正文】 。 第九章附則 第六十六條本辦法自頒布之日起施行。 第六十條當事人對行政處罰決定不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。 第六十三條未經(jīng)物業(yè)資質(zhì)審查機時擅自承攬住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)，由市房管部門責令其限期辦理資質(zhì)審查手續(xù)；逾期不辦理的，責令其停止物業(yè)管理業(yè)務(wù)，并可處以 1000 元以上 5000 元以下的罰款。 第六十二條物業(yè)管理企業(yè)有下列行為之一的，房管部門應(yīng)當責令改正，并賠償損失，并可視情節(jié)處以警告、處以 500 元至 10000 元的罰款： （一）未按規(guī)定及時修繕房屋及公用設(shè)施、設(shè)備的； （二）管理制度不健全、管理混亂的； （三）擅自改變公用設(shè)施和公共場地用途的； （四）擅自提高物業(yè)管理服務(wù)收費標準的； （五）其他不履行或者不完 全履行物業(yè)管理合同及本辦法規(guī)定的義務(wù)的。業(yè)主委員會應(yīng)當協(xié)助催繳 ；物業(yè)管理企業(yè)可以按規(guī)定加收滯納金；連續(xù)三個月以上拒交各項物業(yè)管理服務(wù)費的，按照業(yè)主公約的約定承擔責任。 第八章法律責任 第六十條業(yè)主有下列行為之一的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當勸阻、制止、要求恢復(fù)原狀或者賠償損失；情節(jié)嚴重的，由有關(guān)行政部門依法予以處理： （一）擅自占用住宅小區(qū)綠化地或其他公共場地的； （二）擅自改變房屋和配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀的； （三）私反搭秘建棚屋、在房屋公共使用部位堆放雜物、亂停放車輛、破壞綠化、污染小區(qū)環(huán)境、制造噪聲影響居民休息的； （四）損壞住宅小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施、設(shè)備的； （五）違反住宅小區(qū)治安管理或者消防規(guī)定的。 業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當在收到質(zhì)詢后 7日內(nèi)答復(fù)。 第五十八條住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費的收支帳目，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當半年公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。 第五十六條業(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)項目，按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當定期公布物業(yè)維修基金的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。 在本辦法實施前已經(jīng)出售的公有住宅和商品住宅尚未交納住宅維修基金的，按財政、物價部門核定的標準由產(chǎn)權(quán)人或使用人交納，由物業(yè)管理企業(yè)代收，其使用適用前款規(guī)定。 第五十四條業(yè)主委員會成立前，維修基金的的使用由售房單位或售房單 位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)市房地產(chǎn)行政管理部門審核后劃撥。 第五十二條維修基金應(yīng)當用于住宅共用 部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造、不挪作他用。 此資料來自企業(yè) 第五十一條維修基金應(yīng)當在銀行專戶存儲，?？顚Ｓ?。維修基金除由公有住宅售房單位自行提交的外，其他維修基金均由售房單位代收。 公有住宅出售的維修基金由公有住宅售房單位和購房者分別提交和繳納。 第四十九條住宅區(qū)內(nèi)禁止下列行為： （一）踐踏、占用綠化地； （二）占用樓樣間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施而影響其正常使用功能； （三）亂拋垃圾、雜物 ； （四）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等； （五）損毀、涂劃園林藝術(shù)雕塑； （六）聚從喧鬧； （七）隨意停放車輛和鳴喇叭； （八）發(fā)出超出規(guī)定標準的噪音； （九）排放有毒、有害物質(zhì)； （十）經(jīng)營業(yè)主公約所禁止的行業(yè) （十一）法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其他行為。 第四十八條凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主修繕的，業(yè)主應(yīng)及時進行修繕。 人為造成公用設(shè)施損壞的，由損 壞者負責修復(fù)；造成損失的，應(yīng)當賠償。 第四十五條房屋的維修責任，按下列是規(guī)定劃分： （一）房屋內(nèi)部，由業(yè)主負責維修； （二）房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、公用上下水、供暖、供氣、供電管線、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施，由物業(yè)管理企業(yè)組織定期養(yǎng)護和維修，其費用從住宅維修基金中支出。 第四十四條利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面同意后，方可向有關(guān)行政管理部門辦理審批手續(xù)；經(jīng)批準的，應(yīng)當與業(yè)主委員會簽訂協(xié)議，并支付設(shè)置費用。 第四十三條任何單位和個人不得占用物業(yè)管理區(qū)域的道路、場地。 第六章物業(yè)管理的使用及維護 此資料來自企業(yè)
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