【正文】 第四十一條業(yè)主、承租人和其他非業(yè)計(jì)分表答使用房屋應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定： （一）未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途； （二）不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占； （三）不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品； （四）不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng)； （ 五）不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。已生效的業(yè)主公約對(duì)住宅區(qū)內(nèi)所有業(yè)主和非業(yè)主 使用人具有約束力。業(yè)主代表大會(huì)可以根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行修改、補(bǔ)充，并報(bào)市房產(chǎn)管理部門備案。 第三十八條業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （一）住宅區(qū)名稱、地點(diǎn)、面積及戶數(shù)； （二）公共場所及公用設(shè)施狀況； （三）業(yè)主代表大會(huì)的召集程序及決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方 式； （四）業(yè)主使用其住宅和住宅區(qū)內(nèi)公共場所及公用設(shè)施的權(quán)益； （五）業(yè)主參與住宅區(qū)物業(yè)管理的權(quán)利； （六）業(yè)主參與住宅區(qū)物業(yè)管理的權(quán)利； （七）住宅區(qū)物業(yè)各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用的交納； （八）業(yè)主在本住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則； （九）違反業(yè)主公約的責(zé)任； （十）其他有關(guān)事項(xiàng)。任何單位、個(gè)人不得擅自改變其用途。 第三十六條開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)提供住宅小區(qū)管理用房和經(jīng)營用房： （一）住宅小區(qū)總建筑面積 5 萬平方米以內(nèi)不小于 60 平方米； （二）住宅小區(qū)總建筑面積 5 萬至 10 萬平方米以上不小于 100 平方米； （ 三）住 此資料來自企業(yè) 宅小區(qū)總建筑面積 10 萬平方米以上不小于 150 平方米。 第三十四條住宅小區(qū)經(jīng)綜合驗(yàn)收后，方可向業(yè)主委員會(huì)移交。 第三十三條開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)從住宅區(qū)開始入住前六個(gè)月開始自行或者委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行前期管理，管理費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。 第三十一條對(duì)物業(yè)管理合同有爭議的，雙方可向仲裁，或向人民法院起訴。 第三十條物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅區(qū)的管理未能達(dá)到市房產(chǎn)管理部門和物業(yè)管理合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，或者違反物業(yè)管理合同規(guī)定的，業(yè)主委員會(huì)或委托方可解除合同。 第二十八條物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)： （一）依據(jù)物業(yè)管理合同，對(duì)委托管理的房屋及相關(guān)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、修繕、更新； （二）承擔(dān)住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、保潔、防火、綠化及其他便民服務(wù)工作； （三）擬定住宅小區(qū)重大物業(yè)管理措施提交業(yè)主委員會(huì)審議 決定； （四）接受行業(yè)管理及街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督。物業(yè)管理合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）管理服務(wù)的區(qū)域和具體事項(xiàng)； （二）管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)； （三）管理服務(wù)權(quán)限； （四）管理服務(wù)期限； （五）管理服務(wù)費(fèi)用； （六）監(jiān)督檢查物業(yè)管理服務(wù)的時(shí)間和方式； （七）違約責(zé)任和合同爭議的解決方式； （八）雙方約定的其他權(quán)利、義務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)于第年的二月十日前，填寫物業(yè)管理企業(yè)年審報(bào)告，持《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》向市房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)年審。未取得《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》的，不得從事物業(yè)管理活動(dòng)。物業(yè)管理企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向物價(jià)管理部門申請(qǐng)預(yù)取收費(fèi)許可證。 第二十一條物業(yè)管理企業(yè)享有國家以第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。 第十九條業(yè)主委員會(huì)在成立后 15 日內(nèi)持下列文件到市房產(chǎn)管理局辦理登記備案： （一）業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書； （二）業(yè)主委員會(huì)組成人員名單； （三）業(yè)主委員會(huì)章程。 第十八條業(yè)主委員會(huì)章程必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì) 2/3 委員同意，并經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)批準(zhǔn)。 此資料來自企業(yè) 第十六條業(yè)主委員會(huì)根據(jù)工作需要定期召開會(huì)議，會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)主任召集，會(huì)議討論決定問題執(zhí)行少數(shù)和服從多數(shù)的原則。主任、副主任、秘書長在業(yè)主委員會(huì)委員中選舉產(chǎn)生，并報(bào)市房產(chǎn)管理部門備案。 下列情形之一的，不得擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員： （一）身體及精神狀況不適宜履行業(yè)主委員會(huì)委員職責(zé)的； （二）喪失業(yè)主資格的； （三）有違法犯罪行為的； （四）經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)罷免的。 第十四條業(yè)主委員由業(yè)主代表大會(huì)在業(yè)主代表中選舉產(chǎn)生。 第十二條業(yè)主代表大會(huì)行使下列是權(quán)力：