大連市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法公寓住宅-文庫吧資料
2025-06-12 21:37本頁面
【正文】 理工作。 第十八條 管委會未組建前，在小區(qū)主管部門的監(jiān)督下，由開發(fā)建設和經營單位或其委托的物業(yè)管理公司負責住宅小區(qū)物業(yè)管理，管理費用由開發(fā)建設和經營單位承擔。小區(qū)主管部門應向規(guī)劃土地行政主管部門提出住宅小區(qū)規(guī)劃建議，并依法對住宅小區(qū)前期建設實行監(jiān)督管理。經物業(yè)管理公司通知后，責任人在期限內未進行修繕的，經管委會同意后由物業(yè)管理公司修繕，所發(fā)生的費用由責任人 承擔。 物業(yè)管理公司可根據物業(yè)管理合同的約定，選聘專營公司承擔專項經營業(yè)務。 第三章 住宅小區(qū)物業(yè)的使用及維護 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 8 頁 第十三條 住戶應愛護和正確使用住宅小區(qū)物業(yè)，任何單位和個人不得在住宅小區(qū)內從事下列活動； （一）未經房屋產權人同意和小區(qū)主管部門批準擅自改變房屋使用用途； （二）超過設計負荷使用房屋或拆動房屋承重結構； （三）安裝影響周圍環(huán)境和房屋結構的動力設備 ； （四）占用公共場所，損壞公用設備和設施； （五）隨意停放車輛和鳴喇叭； （六）踐踏、占用綠地，攀折花木； （七）亂拋垃圾、堆放雜物； （八）有礙市容觀瞻的亂建、亂搭、亂掛、亂貼等； （九）、飼養(yǎng)禽畜； （十）聚眾喧鬧； （十一）排放或存放有毒有害物品； （十二）市人民政府規(guī)定的其他禁止行為。上述合同須報小區(qū)主管部門備案。 第十一條 物業(yè)管理公司必須依法登記，取得法人資格，并持有市房地產管理局頒發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)資質證書》，方可從事住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務。 第十條 管委會在住宅小區(qū)住戶代表大會的監(jiān)督下，代表住戶的合法權益行使以下職權： （一）召集和主持住宅小區(qū)住戶代表大會，討論確定住宅小區(qū)物業(yè)管理重大事項； （二）制定管委會章程和小區(qū)管理目標； （三）以招標或協(xié)議方式，選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司 ，并與其簽訂物業(yè)管理合同； （四）監(jiān)督物業(yè)管理公司對本住宅小區(qū)的管理工作，接受住戶對物業(yè)管理公司的投訴； （五）審議物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理計劃和管理措施及重大的工程項目計劃； （六）審議住宅小區(qū)物業(yè)管理服務費收費項目和標準； （七）審議和決定住宅小區(qū)管理費用的收支情況。 管委會設立主任 1 名（由房屋產權人代表擔任），副主任 1～ 2名（街道辦事處 1 名）。
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