大連市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法公寓住宅-資料下載頁
2025-06-02 21:37本頁面
【導讀】境質(zhì)量，根據(jù)國家和省的有關情況，結合我市實際情況，制定本辦法。住宅房屋為主，并具有相應配套基礎設施及非住宅房屋的居住區(qū)。住宅小區(qū)物業(yè)管理的范圍。由大連市房地產(chǎn)管理局會同有關部門劃定。本辦法所稱物業(yè)，是指住宅小區(qū)內(nèi)各類房屋及其配套的基礎設施、設備及場地。務工作進行監(jiān)督、檢查。區(qū)所在地人民政府，應當按照各自職責分工，協(xié)助小區(qū)主管部門加強對住宅小區(qū)的管理工作。第四條住宅小區(qū)物業(yè)管理以住戶自治與專業(yè)服務相結合，實行社會化、專業(yè)化管理。規(guī)模等情況確定。會議召開前15日將日期及內(nèi)容通知住宅小區(qū)住戶代表大會各位代表。管委會每屆任期3年。管委會可根據(jù)需要向政府社團登記主管部門申請法人登記。第十五條凡房屋及附屬設施可能危及毗連房屋及公共安全的，責任人應及時修繕。所發(fā)生的費用由責任人承擔。托的物業(yè)管理公司負責住宅小區(qū)物業(yè)管理，管理費用由開發(fā)建設和經(jīng)營單位承擔。
【正文】 費用的收取和使用，仍按有關規(guī)定執(zhí)行。 第二十七條 房屋需大、中修的，由物業(yè)管理公司提出修繕計劃及工程預算，經(jīng)房屋產(chǎn) 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 8 頁 權人同意后實施，工程費用由產(chǎn)權人承擔。 公共部位、共用設施維修基金不足時，超出的費用由各產(chǎn)權人按其所有房屋建筑面積占整幢房屋建筑面積的比例分攤。 第二十八條 住 宅小區(qū)管理費用專項用于住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的日常支出，不得挪作他用。 住宅小區(qū)各項管理費用的收支情況，每半年向住戶公布一次，接受住戶的監(jiān)督。 第六章 法律責任 第二十九條 違反本辦法第十三條規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權予以制止，并要求其限期改正和賠償損失。 前款違章情節(jié)嚴重的，由小區(qū)主管部門及其他有關部門按照有關規(guī)定給予行政處罰。 第三十條 對借故拒交各項應交費用的住戶，物業(yè)管理公司可要求其限期繳交并按規(guī)定收取滯納金；逾期仍不繳交的，物業(yè)管理公司可向人民法院申請強制追繳。 第三十一條 物業(yè) 管理公司違反本辦法有下列情形之一的，由管委會制止，并責令其限期改正： （一）物業(yè)維修養(yǎng)護不及時的； （二）管理制度不健全、管理混亂的； （三）擅自擴大收費范圍，提高收費標準的； （四）擅自將管理費用挪作他用的； （五）亂搭、亂建，改變房屋和配套設施、設備用途的； （六）違反物業(yè)管理合同約定的其他行為。 對無《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》從事物業(yè)管理的，由小區(qū)主管部門給予警告、責令限期改正、沒收非法所得、賠償損失和取消物業(yè)管理資格的處罰。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 8 頁 第三十二條 當事人違反規(guī)劃土地、公用事業(yè)、城 建、衛(wèi)生、公安、郵政等管理規(guī)定的，由有關主管部門依法處理。 第三十三條 開發(fā)建設和經(jīng)營單位在管委會未成立前不按規(guī)定管理住宅小區(qū)或未按規(guī)定向管委會移交住宅小區(qū)，未提供專業(yè)用房和拒交小區(qū)管理啟動基金的，由市房地產(chǎn)管理局責令其限期履行。逾期仍不履行的，市房地產(chǎn)管理局可申請人民法院強制執(zhí)行。 第七章 附 則 第三十四條 辦公、商住、別墅等樓寓的物業(yè)管理可參照本辦法執(zhí)行。 第三十五條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局負責解釋。 第三十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
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