大連市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法公寓住宅-wenkub
2023-06-09 21:37:34 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)和各縣（市）、區(qū)的房地產(chǎn)管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門（以下稱小區(qū)主管部門）。住宅小區(qū)制定的住戶公約對(duì)小區(qū)內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人具有約束力。 住宅小區(qū)住戶代表大會(huì)行使下列職權(quán)： （一）選舉、罷免管委會(huì)的組成人員； （二）監(jiān)督管委會(huì)的工作； （三）聽(tīng)取和審查管委會(huì)的工作報(bào)告； （四）決定住宅小區(qū)內(nèi)涉及房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人利益的重大事項(xiàng)； （五）制定和修改住宅小區(qū)住戶公約； （六）改變和撤銷管委會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定； （七）批準(zhǔn)管委會(huì)章程。 管委會(huì)每屆任期 3年。 管委會(huì)設(shè)立主任 1 名（由房屋產(chǎn)權(quán)人代表?yè)?dān)任），副主任 1～ 2名（街道辦事處 1 名）。 第十一條 物業(yè)管理公司必須依法登記，取得法人資格，并持有市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》，方可從事住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 第三章 住宅小區(qū)物業(yè)的使用及維護(hù) 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁(yè) 共 8 頁(yè) 第十三條 住戶應(yīng)愛(ài)護(hù)和正確使用住宅小區(qū)物業(yè)，任何單位和個(gè)人不得在住宅小區(qū)內(nèi)從事下列活動(dòng)； （一）未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意和小區(qū)主管部門批準(zhǔn)擅自改變房屋使用用途； （二）超過(guò)設(shè)計(jì)負(fù)荷使用房屋或拆動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)； （三）安裝影響周圍環(huán)境和房屋結(jié)構(gòu)的動(dòng)力設(shè)備 ； （四）占用公共場(chǎng)所，損壞公用設(shè)備和設(shè)施； （五）隨意停放車輛和鳴喇叭； （六）踐踏、占用綠地，攀折花木； （七）亂拋垃圾、堆放雜物； （八）有礙市容觀瞻的亂建、亂搭、亂掛、亂貼等； （九）、飼養(yǎng)禽畜； （十）聚眾喧鬧； （十一）排放或存放有毒有害物品； （十二）市人民政府規(guī)定的其他禁止行為。經(jīng)物業(yè)管理公司通知后，責(zé)任人在期限內(nèi)未進(jìn)行修繕的，經(jīng)管委會(huì)同意后由物業(yè)管理公司修繕，所發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人 承擔(dān)。 第十八條 管委會(huì)未組建前，在小區(qū)主管部門的監(jiān)督下，由開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)單位或其委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)住宅小區(qū)物業(yè)管理，管理費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)。 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁(yè) 共 8 頁(yè) 第五章 住宅小區(qū)管 理費(fèi)用和專用房屋 第二十條 住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)按房屋成本造價(jià)的 ％標(biāo)準(zhǔn)向市人民政府交
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