大連市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法公寓住宅-在線瀏覽
2024-08-14 21:37本頁面
【正文】 理委員會和物業(yè)管理公司的管理和服務工作 進行監(jiān)督、檢查。 第四條 住宅小區(qū)物業(yè)管理以住戶自治與專業(yè)服務相結(jié)合，實行社會化、專業(yè)化管理。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁 共 8 頁 第二章 住宅小區(qū)物業(yè)管理機構(gòu)與職責 第五條 住宅小區(qū)交付使用且入住率達 50％以上時，由小區(qū)主管部門會同街道辦事處、住宅小區(qū)開發(fā)建設和經(jīng)營單位組織召集第一次住宅小區(qū)住戶代表大會，選舉 產(chǎn)生小區(qū)管理委員會（以下簡稱管委會）。住宅小區(qū)住戶代表大會代表數(shù)額及產(chǎn)生和罷免方法，由小區(qū)主管部門根據(jù)住宅小區(qū)規(guī)模等情況確定。 第七條 住宅小區(qū)住戶代表大會由管委會負責召集，每年至少召開一次，管委會負責在會議召開前 15日將日期及內(nèi)容通知住宅小區(qū)住戶代表大會各位代表。 第八條 管委會向住宅小區(qū)住戶代表大會負責并報告工作。 管委會可根據(jù)需要向政府社團登記主管部門申請法人登記。管委會委員由住宅小區(qū)住戶代表大會在代 表中選舉產(chǎn)生，管委會也可聘請居民委員會、有關(guān)管理部門和服務單位的人員擔任管委會委員，但住戶代表不得少于管委會委員總數(shù)的 60％。管委會主任、副主任由管委會在其委員中選舉產(chǎn)生。 前款其中第（二）、（三）項須經(jīng)住宅小區(qū)住戶代表大會批準。 第十二條 物業(yè)管 理公司應與管委會簽訂住宅小區(qū)物業(yè)管理合同，并可根據(jù)需要與市政府公用基礎設施專業(yè)管理單位及房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂有關(guān)委托維修養(yǎng)護合同。 住宅小區(qū)物業(yè)管理合同文本由市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制。 第十四條 物業(yè)管理公司在住宅小區(qū)內(nèi)就物業(yè)使用及維護的下列事項進行管理： （一）接受房屋產(chǎn)權(quán)人的委托，有償進行房屋及其附屬設施、設備的使用、維修和養(yǎng)護管理； （二）接受 市政公用基礎設施專業(yè)管理單位的委托，有償進行上述設施的管理維護； （三）環(huán)境（含樓寓內(nèi)走廊）衛(wèi)生保潔，園林綠化； （四）車輛行駛和停放； （五）維護公共秩序； （六）保管物業(yè)管理檔案； 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 8 頁 （七）小區(qū)主管部門及物業(yè)管理合同規(guī)定的其他事項。 第十五條 凡房屋及附屬設施可能危及毗連房屋及公共安全的，責任人應及時修繕。 第四章 住宅小區(qū)物業(yè)的驗收與接管 第十六條 住宅小區(qū)物業(yè)應統(tǒng)一規(guī)劃、同步建設。 第
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