銀川市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法15-在線瀏覽
2025-05-30 09:00本頁(yè)面
【正文】 ； （四）負(fù)責(zé)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理； （五）對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和管理進(jìn)行監(jiān)督、檢查； ?。┴?fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修基金（維修儲(chǔ)備金）的管理和使用； ?。ㄆ撸┴?fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理工作人員進(jìn)行培訓(xùn)； ?。ò耍┴?fù)責(zé)住宅小區(qū)物業(yè)管理的考評(píng)工作?！ ∽≌^(qū)所在地派出所、居民委員會(huì)根據(jù)自己的職責(zé)對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)管理進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督?！ 。ǘM定業(yè)主委員會(huì)候選人名單，確定開(kāi)會(huì)時(shí)間?！ 〉诎藯l業(yè)主代表大會(huì)由住宅小區(qū)的業(yè)主代表組成?！ I(yè)主代表大會(huì)必須有持過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主代表出席才能舉行?！ 〉谑畻l業(yè)主代表大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)如集，每年召開(kāi)一次?！ I(yè)主代表大會(huì)閉會(huì)期間，經(jīng)30%以上業(yè)主代表提議，可以召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主代表大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接到該項(xiàng)提議后15日內(nèi)召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主代表大會(huì)?！ I(yè)主代表大會(huì)的決定不得與法律、法規(guī)、匯款單及相關(guān)政策抵觸?！ 〉谑龡l業(yè)主委員會(huì)由3到15名委員組成，每屆任期三年。委員一般為兼職，可以連選連任?！ 〉谑鍡l業(yè)主委員會(huì)設(shè)主任、副主任秘書(shū)長(zhǎng)。秘書(shū)長(zhǎng)專(zhuān)職，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會(huì)日常事務(wù)?！ 〉谑邨l業(yè)主委員會(huì)享有下列職權(quán)： （一）召集和主持業(yè)主代表大會(huì)； （二）起草業(yè)主委員會(huì)章程和業(yè)主公約； ?。ㄈ┻x聘物業(yè)管理企業(yè)，簽訂物業(yè)管理合同； ?。ㄋ模┍O(jiān)督住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的實(shí)施及規(guī)章制度的執(zhí)行； ?。ㄎ澹徸h物業(yè)管理企業(yè)制定的年度管理計(jì)劃和為住宅小區(qū)管理服務(wù)的重大措施； ?。﹨f(xié)助物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理工作?！ I(yè)主委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)政策抵觸。第三章物業(yè)管理企業(yè) 第二十條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)逐步實(shí)現(xiàn)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位分工設(shè)立，分業(yè)經(jīng)營(yíng)?！ 〉诙l設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)資質(zhì)，并向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照?！ 〉诙龡l申領(lǐng)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》按國(guó)家有關(guān)規(guī)定報(bào)批?！ 〉诙畻l《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》實(shí)行年審制度.。 第二十五條物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)住宅區(qū)物業(yè)管理合同對(duì)住宅區(qū)實(shí)施物業(yè)管理。 第二十六條業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自住宅小區(qū)物業(yè)管理合同簽定之日起30日內(nèi)報(bào)市房產(chǎn)管理部門(mén)備案 第二十七條物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利： ?。ㄒ唬┮罁?jù)物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定，對(duì)小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理并按財(cái)政物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)收取管理服務(wù)費(fèi)； ?。ǘ┲浦惯`反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為； （三）選聘專(zhuān)營(yíng)企業(yè)承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)； ?。ㄋ模┮髽I(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理； ?。ㄎ澹氖屡c物業(yè)管理有關(guān)的其他多種經(jīng)營(yíng)及有償服務(wù)活動(dòng)； （六）對(duì)違反合同的約定不交納各種費(fèi)用的業(yè)主，可采取必要的限制性措施。 第二十九條物業(yè)管理企業(yè)必須嚴(yán)格履行物業(yè)管理合同，按下列要求做好服務(wù)工作： （一）實(shí)施業(yè)主委員會(huì)審定的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃時(shí)，必須執(zhí)行國(guó)家和自治區(qū)規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； （二）將住宅的公共部位、公用設(shè)備和公共設(shè)施的使用維護(hù)方法、要求、注意事項(xiàng)局面告知業(yè)主； ?。ㄈ┙?jīng)常對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查，定期對(duì)住宅的公用部位、公用設(shè)備和公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)； ?。ㄋ模┌l(fā)現(xiàn)住宅的公用部位、公有設(shè)備和公共設(shè)施損壞時(shí)，立即采取保護(hù)措施，并按合同約定進(jìn)行維修； ?。ㄎ澹┙拥轿飿I(yè)管理?yè)p害報(bào)修時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修和處理； ?。┳龊梦飿I(yè)維修、更新及其費(fèi)用收支 的各項(xiàng)記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)帳冊(cè)； ?。ㄆ撸┒ㄆ谙驑I(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)管理工作情況及物業(yè)管理費(fèi)用的收支帳目，接受審核，改進(jìn)和完善管理服務(wù)工作?！ ∫蚬芾?、維修、養(yǎng)護(hù)不善，造成業(yè)主損失的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償損失；違反有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定的，由有關(guān)部門(mén)依法
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