銀川市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法15-資料下載頁
2025-04-12 09:00本頁面
【正文】 用?！ 〉谖迨龡l在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書晨，商品房銷售單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金移交給市房地產(chǎn)行政管理部門代管。 第五十四條業(yè)主委員會成立前，維修基金的的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)市房地產(chǎn)行政管理部門審核后劃撥。業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用權(quán)，由物業(yè)管理企業(yè)提出年度財務(wù)預(yù)算，經(jīng)市房地產(chǎn)行政管理部門審核后劃撥。 在本辦法實施前已經(jīng)出售的公有住宅和商品住宅尚未交納住宅維修基金的，按財政、物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)人或使用人交納，由物業(yè)管理企業(yè)代收，其使用適用前款規(guī)定?！ 【S修基金不足時，經(jīng)業(yè)主委員會決定，按業(yè)主擁用的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期公布物業(yè)維修基金的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。 第五十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓住宅時，其維修基金帳戶中剩余部分的費用不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶?！ 〉谖迨鶙l業(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)項目，按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費?！ 〉谖迨邨l住宅小區(qū)經(jīng)營性用房的收入，用于補充住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)費用?！ 〉谖迨藯l住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費的收支帳目，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)半年公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督?！ 〉谖迨艞l業(yè)主對業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)公布的帳目，可以提出質(zhì)詢，或向市房產(chǎn)管理部門投訴?！ I(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在收到質(zhì)詢后7日內(nèi)答復(fù)。 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在收到投訴后15日內(nèi)答復(fù)。第八章法律責(zé)任 第六十條業(yè)主有下列行為之一的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)勸阻、制止、要求恢復(fù)原狀或者賠償損失；情節(jié)嚴(yán)重的，由有關(guān)行政部門依法予以處理： ?。ㄒ唬┥米哉加米≌^(qū)綠化地或其他公共場地的； ?。ǘ┥米愿淖兎课莺团涮自O(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀的； ?。ㄈ┧椒创蠲亟ㄅ镂荨⒃诜课莨彩褂貌课欢逊烹s物、亂停放車輛、破壞綠化、污染小區(qū)環(huán)境、制造噪聲影響居民休息的； ?。ㄋ模p壞住宅小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施、設(shè)備的； （五）違反住宅小區(qū)治安管理或者消防規(guī)定的?！ 〉诹粭l業(yè)主逾期不交各項物業(yè)管理服務(wù)費的。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)助催繳；物業(yè)管理企業(yè)可以按規(guī)定加收滯納金；連續(xù)三個月以上拒交各項物業(yè)管理服務(wù)費的，按照業(yè)主公約的約定承擔(dān)責(zé)任?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)對逾期不交各項物業(yè)管理服務(wù)費的，可以向人民法院提起訴訟。 第六十二條物業(yè)管理企業(yè)有下列行為之一的，房管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，并賠償損失，并可視情節(jié)處以警告、處以500元至10000元的罰款： ?。ㄒ唬┪窗匆?guī)定及時修繕房屋及公用設(shè)施、設(shè)備的； ?。ǘ┕芾碇贫炔唤∪?、管理混亂的； ?。ㄈ┥米愿淖児迷O(shè)施和公共場地用途的； ?。ㄋ模┥米蕴岣呶飿I(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的； ?。ㄎ澹┢渌宦男谢蛘卟煌耆男形飿I(yè)管理合同及本辦法規(guī)定的義務(wù)的?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)有前款行為之一，情節(jié)嚴(yán)重的，業(yè)主委員會可以解除物業(yè)管理合同?！ 〉诹龡l未經(jīng)物業(yè)資質(zhì)審查機時擅自承攬住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)，由市房管部門責(zé)令其限期辦理資質(zhì)審查手續(xù)；逾期不辦理的，責(zé)令其停止物業(yè)管理業(yè)務(wù)，并可處以1000元以上5000元以下的罰款。 第六十四條開發(fā)建設(shè)單位未在規(guī)定期限向業(yè)主委員會提供本辦法第三十九條所列住宅小區(qū)工程建設(shè)資料或其復(fù)印件的，由房管部門責(zé)令限期履行；逾期不履行的，由市房產(chǎn)管理部門給予警告，并處以1000元以下罰款?！ 〉诹畻l當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。逾期不申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。第九章附則 第六十六條本辦法自頒布之日起施行。本市已制定的有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，凡與本辦法不一致的以本辦法為準(zhǔn)。14 /
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