【正文】 費可在政府指導價標準的基礎上上浮不超過１５％。獲得全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀稱號的物業(yè)，可上浮不超過１０％，獲得省城市物業(yè)管理優(yōu)秀稱號的物業(yè)，可上浮不超過５％。物業(yè)管理服務水平達不到《住宅小區(qū)物業(yè)分級參考標準》的最低等級，物業(yè)管理服務收費在政府指導價最低標準基礎上適當降低。第十一條 香洲區(qū)物業(yè)管理主管部門會同香洲區(qū)價格主管部門根據(jù)《住宅小區(qū)物業(yè)分級參考標準》對住宅小區(qū)物業(yè)進行定級。第十二條 對物業(yè)管理公司實行資質(zhì)管理制度。從事物業(yè)管理的公司必須向香洲區(qū)物業(yè)管理主管部門申領《珠海市物業(yè)管理資質(zhì)證書》，并在工商行政管理機關辦理登記注冊，領取營業(yè)執(zhí)照后才能經(jīng)營物業(yè)管理服務業(yè)務。第十三條 物業(yè)管理服務收費實行許可證制度。物業(yè)管理公司必須向香洲區(qū)價格主管部門申領《廣東省經(jīng)營服務性收費許可證》，并按規(guī)精心收集精心編輯精致閱讀如需請下載！演講稿 工作總結 調(diào)研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案定制作《物業(yè)管理服務收費公示牌》。《廣東省經(jīng)營服務性收費許可證》實行年審制度。第十四條 未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)物業(yè)管理公司申報或調(diào)整收費的程序：由物業(yè)管理公司向香洲區(qū)價格主管部門提出申請，填寫《物業(yè)管理服務收費申請表》，并提交下列資料：（一）《珠海市物業(yè)管理資質(zhì)證書》；（二）營業(yè)執(zhí)照；（三）小區(qū)樓宇總平面圖；（四）小區(qū)定級證明。第十五條 物業(yè)管理公司在《物業(yè)管理委托合同》約定以外自行提供服務，未經(jīng)業(yè)主委員會或者業(yè)主認可的，業(yè)主或者使用人可以不支付服務費用。第十六條 物業(yè)管理公司已接受委托實施物業(yè)管理并已收取服務費的，其他部門和單位不得再重復征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。第十七條 業(yè)主不按《物業(yè)管理委托合同》或政府指導價標準交付物業(yè)管理服務費的，物業(yè)管理公司可以催繳、限期交付；逾期仍不交付的，按合同約定加收滯納金，合同沒有約定的，可按每日加收欠交金額千分之一的滯納金；經(jīng)催收仍不交付的，可累積記賬，在物業(yè)轉(zhuǎn)讓時，由房地產(chǎn)交易機構代為扣除；物業(yè)管理公司也可以依法向人民法院起訴。第十八條 業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》精心收集精心編輯精致閱讀如需請下載！演講稿 工作總結 調(diào)研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案期滿，或者物業(yè)管理公司違反《物業(yè)管理委托合同》規(guī)定的，業(yè)主委員會可以按照合同約定解聘物業(yè)管理公司，重新聘用物業(yè)管理公司。第十九條 業(yè)主與物業(yè)管理公司之間發(fā)生的物業(yè)管理服務收費糾紛，由香洲區(qū)價格主管部門和香洲區(qū)物業(yè)管理主管部門負責調(diào)解。第二十條 物業(yè)管理公司違反本辦法的，由香洲區(qū)價格主管部門根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定處理。第二十一條 本市城區(qū)范圍以外的住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費可參照本辦法執(zhí)行。第二十二條 本辦法自２００１年２月１日起執(zhí)行。市政府過去頒發(fā)的有關物業(yè)管理收費的規(guī)定與本辦法有抵觸的，以本辦法為準。附：《住宅小區(qū)物業(yè)分級參考標準》住宅小區(qū)物業(yè)分級參考標準一、多層住宅： 一級：１．小區(qū)布局合理，設計檔次高、質(zhì)量好，整體環(huán)境優(yōu)美舒適，綠地覆蓋率達到３０％以上，有較大規(guī)模的園林小景，綠化物修剪整齊美觀，維護管理良好。２．公共配套設施完善，維護良好。道路平整順暢，水、電、消防設施先進，保障及時、有效。３．有住戶活動會所，有充足良好的各種文化娛樂、體育等社區(qū)文化活動場所和商業(yè)等生活服務設施，并能經(jīng)常開展各種文體活動。４．實行封閉式管理，配備先進保安設備和監(jiān)控報警系統(tǒng)，保安人員精心收集精心編輯精致閱讀如需請下載！演講稿 工作總結 調(diào)研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案２４小時值班、巡邏，區(qū)內(nèi)治安秩序良好。５．環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地每天清掃、保潔，樓內(nèi)大堂潔凈無灰塵，區(qū)內(nèi)無衛(wèi)生死角、無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。６．管理人員素質(zhì)高，文明禮貌，服務周到。二級：１．小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率達到２５％以上，園林綠化維護管理良好。２．公共配套設施維護良好。道路平整順暢，水、電、消防設施保障有效。３．有較好的社區(qū)活動場所，并能開展文體活動。４．保安人員２４小時值班、巡邏，保護小區(qū)安全。５．環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地每天清掃、保潔，無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。三級：１．小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率達到２０％以上，園林綠化生長較好。２．公共配套設施完好。水、電、消防設施齊全有效。３．有公共社區(qū)活動場所，基本適應公共活動。４．保安人員２４小時值班，保持小區(qū)安全。５．環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地保持清潔，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。四級：１．小區(qū)內(nèi)綠化維護正常。精心收集精心編輯精致閱讀如需請下載！演講稿 工作總結 調(diào)研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案２．公共配套設施完整。符合設計要求，能有效為小區(qū)服務。３．保安人員２４小時值班，保持小區(qū)安全。４．環(huán)境清潔衛(wèi)生，保持公共場地清潔，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。二、高層住宅（商住樓）一級：１．小區(qū)（或大樓）布局合理，設計檔次高、質(zhì)量好，用料上乘，環(huán)境優(yōu)美舒適。綠地覆蓋率達到３０％以上，有園林小景，綠化物修剪整齊美觀，維護管理良好。２．公共配套設施完善，維護良好。道路平整順暢，電梯、水、電、消防設施先進，保障有效。３．有良好的住戶活動會所和先進完善的各種文化娛樂、體育等社區(qū)文化活動場所，并能經(jīng)常開展各種文體活動，商業(yè)等生活服務設施配套適用、方便。４．實行封閉式管理，配備先進保安設備和監(jiān)控報警系統(tǒng)。保安人員２４小時值班、巡邏，區(qū)內(nèi)治安秩序良好。５．環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地每天清掃、保潔，樓內(nèi)大堂潔凈無塵，區(qū)內(nèi)無衛(wèi)生死角、無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。６．管理人員素質(zhì)高，文明禮貌，服務周到。二級：１．小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率達到２５％以上，園林綠化修剪整齊美觀，維精心收集精心編輯精致閱讀如需請下載！演講稿 工作總結 調(diào)研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案護管理良好。２．公共配套設施完善。道路平整順暢，電梯、水、電、消防設施保障有效。３．有良好的社區(qū)文化活動場所，并能經(jīng)常開展各種文體活動。４．保安人員２４小時值班、巡邏，區(qū)內(nèi)秩序良好。５．環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地每天清掃、保潔，區(qū)內(nèi)無衛(wèi)生死角、無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。６．使用中、高檔電梯。７．有先進、完善的消防、供水、供電和防盜系統(tǒng)，維護使用良好。三級：１．小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率達到２０％以上，園林綠化維護管理良好。２．公共配套設施完善。道路平整順暢，電梯、水、電、消防設施保障有效。３．有較好的社區(qū)活動場所，并能開展文體活動。４．保安人員２４小時值班、巡邏，保護小區(qū)安全。５．環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地每天清掃、保潔，無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。６．使用中、高檔電梯。７．有較完善的消防、供水、供電和防盜系統(tǒng)，維護使用良好。四級：１．有電梯，小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率達到１０％以上或有盆花，園林綠化精心收集精心編輯精致閱讀如需請下載！演講稿 工作總結 調(diào)研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案生長較好。２．公共配套設施完好。電梯和供水、供電、消防設施齊全、運作正常，服務良好。３．有公共社區(qū)活動場所，基本適應公共活動。４．保安人員２４小時值班，保持小區(qū)安全。５．環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地保持清潔，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。五級：１．小區(qū)內(nèi)綠地物管理較好。２．有公共活動場所。３．公共配套設施完好，電梯、供水、供電、消防設施齊全、有效。４．保安人員２４小時值班，保持小區(qū)安全。５．公共場地環(huán)境保持清潔，下水道、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。2001年3月7日國務院法制辦公室記錄備案(來源)地方規(guī)章(類別)Y(采用標識)1(級別)精心收集精心編輯精致閱讀如需請下載！