【正文】 行市場競爭，在競爭中發(fā)展、在競爭中規(guī)范，通過市場競爭，使物業(yè)管理、物業(yè)服務更加規(guī)范，物業(yè)服務收費更加透明、公正，促進物業(yè)服務行業(yè)及房地產業(yè)長期穩(wěn)定健康發(fā)展。合肥市物價局二O一一年六月一日第四篇：住宅小區(qū)停車服務收費管理辦法一、為加強住宅小區(qū)車輛秩序管理，規(guī)范停車服務收費行為，根據《中華人民共和國價格法》、原國家計委《機動車停放服務收費管理辦法》(計價格［2000］933號)、《江蘇省政府定價目錄》、《蘇州市物業(yè)服務收費管理實施辦法》（蘇府[2006]91號）、《蘇州市機動車停放服務收費管理辦法》（蘇府[2006]83號）等規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法（試行）。二、凡在本市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)（含商住樓，下同）內為車輛有序停放提供相關服務而實施停車服務收費的物業(yè)管理企業(yè)，均應遵守本辦法。三、住宅小區(qū)內實施停車服務收費的，物業(yè)管理企業(yè)應在確保道路安全、暢通條件下，統(tǒng)一劃定停車泊位、設置停車標志，并應事先取得業(yè)主或業(yè)主委員會的委托。四、住宅小區(qū)車輛停放服務收費實行政府指導價。收費標準詳見附件。五、已成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)實施停車服務收費的（不含經營者具有完全產權、或受產權單位委托經營的停車場地，下同），由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)在政府價格主管部門公布的指導價范圍內協(xié)商確定具體收費標準，并對停車服務收入的使用作出明確界定。業(yè)主（使用人）已擁有車位所有權或使用權的，停車服務收費標準按補償物業(yè)管理企業(yè)管理服務費用原則商定；占用小區(qū)公共設施或場地的，按低于社會停車收費標準、補償物業(yè)管理企業(yè)管理服務費用并考慮占用公共設施應予以合理補償的原則商定。尚未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)實施停車服務收費的，應當征得絕大多數業(yè)主的同意，并按上款規(guī)定，在政府價格主管部門公布的指導價范圍內協(xié)商確定收費標準，明確收益分配。停車服務收入的收益分配未作界定（或明確）的，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費用后（指汽車通行證制作成本、停車泊位設置維護成本、停車場管理員工資費用支出、停車場地水電費等），應當將收益的30%補貼物業(yè)管理公共服務費，收益的70%納入維修基金。六、物業(yè)管理企業(yè)應提供下列材料向政府價格主管部門辦理停車收費核準手續(xù)：住宅小區(qū)停車服務收費書面申請；物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書正副本復印件；停車服務資格證明（需提供下列4種證明之一）：（1）業(yè)主委員會委托證明；（2）大多數業(yè)主同意收費證明；（3）含停車服務收費內容的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》（樣本1份）、前期物業(yè)服務合同及前期物業(yè)管理服務協(xié)議簽訂情況說明；（4）屬經營者具有完全產權、或受產權單位委托經營的，需提供停車場的權屬證明，委托經營管理的應同時提供委托經營證明。收費員一寸免冠照片每人一張；停車場停車泊位平面簡圖；內部收費管理、財務管理、安全保衛(wèi)、崗位責任等規(guī)章制度。七、實施住宅小區(qū)停車服務收費的物業(yè)管理企業(yè)應當建立以下管理制度：建立健全停車服務收費的內部管理制度。加強收費管理，規(guī)范收費行為。實行停車服務收費明碼標價制度。物業(yè)企業(yè)應按《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》，在服務場所顯著位置，設置經物價檢查機關監(jiān)制的停車服務收費價目牌，并載明服務項目、服務內容、計費單位、收費標準、投訴電話等內容。封閉式小區(qū)實行車輛進出登記制度。由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一制作發(fā)放小區(qū)車輛出入證（出入證制作費用在停車服務費中列支，不得向業(yè)主收取費用），做好車輛進出相關登記、停車場地巡視（或監(jiān)視）等工作。八、住宅小區(qū)停車服務收費應使用稅務部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。九、住宅小區(qū)停車服務收費是否相應承擔車輛保管責任，由業(yè)主或業(yè)主委員會商議收費標準時一并明確，并在簽訂停車服務協(xié)議時約定。十、進入住宅小區(qū)執(zhí)行公務的司法或行政執(zhí)法車、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)、郵遞等特種車輛及業(yè)主的搬家車輛，不得收取停車費。十一、根據《蘇州市機動車停放服務收費管理辦法》（蘇府[2006]83號）的規(guī)定，物業(yè)企業(yè)在住宅小區(qū)實施停車服務收費時，不得有下列行為：（一）擅自收取停車費用。（二）擅自調整收費標準；（三）收費標準不公示或明碼標價不規(guī)范；（四）收費不出示《停車場（點）收費員證》；（五）收費不出具票據或票據不規(guī)范；（六）向進出住宅小區(qū)的機動車輛收取停車費或其他費用；（七）住宅小區(qū)的物業(yè)企業(yè)不為車輛停放提供服務而收取停車費或變相收費。十二、物業(yè)企業(yè)在住宅小區(qū)實施停車服務收費時，應自覺接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督，對違反規(guī)定亂收費者，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《江蘇省價格監(jiān)督管理條例》、《關于價格違法行為的處罰規(guī)定》等法律、法規(guī)予以查處。十三、本辦法自二○○七年一月一日起實施。收費標準：室內停車場：（1）小型汽車：業(yè)主擁有車位使用權的（不含獨用車庫）40元/輛、月；業(yè)主不擁有車位使用權的250元/輛、月。（2）摩托車15元/輛、月。（3）三輪車10元/輛、月。（4）自行車（電瓶車）5元/輛、月。室外專用停車場：小型汽車80元/輛、月。零散性占地停車（含道路兩側停車）：小型汽車60元/輛、月。大型車按小型車加倍計收。機械式停車位可在上浮不超20%，下浮不限的范圍內確定。各個住宅小區(qū)的具體收費標準，由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)企業(yè)在上述范圍內協(xié)商確定第五篇：物業(yè)服務收費管理辦法物業(yè)服務收費管理辦法根據《*******省物業(yè)服務收費管理辦法》第二條之規(guī)定，物業(yè)管理費是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。服務成本或物業(yè)服務支出費用包括如下：物業(yè)管理服務人員的工資，社會保險和按規(guī)定提取的福利費用。物業(yè)共用部位，共用設施設備的日常運行，維護費用。物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。辦公費用。物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊。物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。其它雜費。*******業(yè)主委員會*******物業(yè)辦公室2010年7月1日