柳州市住宅小區(qū)物業(yè)服務收費管理實施細則-資料下載頁
2025-04-09 01:42本頁面
【正文】 任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費或者物業(yè)服務資金。第二十七條 業(yè)主大會成立之前對物業(yè)服務收費有爭議的，業(yè)主、物業(yè)使用人或物業(yè)服務企業(yè)，可以向物業(yè)所在地價格主管部門申請協(xié)商調(diào)解；業(yè)主大會成立后對物業(yè)服務收費有爭議的，業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)使用人或物業(yè)服務企業(yè)，可以向物業(yè)所在地的房產(chǎn)行政主管部門申請協(xié)商調(diào)解，可以按法制程序向人民法院提起訴訟。第二十八條 物業(yè)服務費按月收取。物業(yè)服務合同中有預收物業(yè)服務費約定的，物業(yè)服務企業(yè)可按業(yè)主自愿的原則預收不超過一年的物業(yè)服務費。第二十九條 物業(yè)服務企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務并相應收取服務費用的,其他部門和單位不得重復收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。第三十條 物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)業(yè)主的自愿委托提供物業(yè)服務合同以外的特約服務，其收費由雙方協(xié)商。除此之外一律不得擅自設立收費項目向業(yè)主收取其他任何費用。第三十一條 物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務中應當遵守國家有關價格法律、法規(guī)、政策，嚴格履行物業(yè)服務合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務。第三十二條 價格主管部門應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督檢查。物業(yè)服務企業(yè)有下列行為之一的，由價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰：（一）超出政府指導價浮動幅度制定收費標準的；（二）自立收費項目或者自定標準收費的（業(yè)主自愿委托要求提供特約服務的除外）； （三）強制或者變相強制服務并收費的；（四）采取分解收費項目、重復收費、擴大收費范圍等方式變相提高收費標準的；（五）不按規(guī)定實行明碼標價的；（六）其他違反價格法律、法規(guī)規(guī)定的行為。第三十三條 本細則實施前已完成前期物業(yè)服務招標、申請備案，或已通過協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)并完成前期物業(yè)服務合同備案，合同尚未到期的，物業(yè)服務等級及收費標準按招標申請備案內(nèi)容（或原合同）約定執(zhí)行。如物業(yè)企業(yè)需調(diào)整物業(yè)收費標準,應當經(jīng)小區(qū)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主書面同意，并經(jīng)公示，辦理物業(yè)服務等級標準及收費標準備案后方可執(zhí)行。成立業(yè)主大會的，按照業(yè)主大會決定執(zhí)行。第三十四條 原未實行服務等級的住宅小區(qū)，在業(yè)主大會未成立之前，可參照等級標準選擇五項服務中的若干項目及服務等級，經(jīng)小區(qū)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主書面同意，并經(jīng)公示，辦理物業(yè)服務等級標準及收費標準備案后方可執(zhí)行。 第三十五條 本細則由市價格主管部門會同市房產(chǎn)行政主管部門按照各自職責負責解釋。本細則實施前有關規(guī)定與本細則不符的，依照本細則執(zhí)行。第三十六條 本市六縣可參照本細則制定相應管理措施。第三十七條 本細則從2014年8月1日起實施。9
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1