福州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法公寓住宅-資料下載頁
【導(dǎo)讀】安全、整潔、便利、優(yōu)美的居住環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于福州市市區(qū)具備相應(yīng)生活配套設(shè)施的住宅小區(qū)的物業(yè)管理。交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治。相結(jié)合，屬地管理與行業(yè)管理相結(jié)合的原則。關(guān)規(guī)定，協(xié)調(diào)物業(yè)管理有關(guān)問題，對物業(yè)管理企業(yè)實行行業(yè)管理。督轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)管理，受理有關(guān)物業(yè)管理的投訴。其他職能部門按照各自職責(zé)對住宅。小區(qū)物業(yè)管理的相關(guān)工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。第五條住戶享有參與物業(yè)管理和良好居住環(huán)境的權(quán)利；有遵守法律、法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)公共利益的義務(wù)。開發(fā)建設(shè)單位，及時組織召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會可邀請居民委員會等有關(guān)單位人員參加物業(yè)管理工作。第十條物業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的物業(yè)管理事務(wù)，應(yīng)與業(yè)主委員會簽訂書面合同。住戶應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定和約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費。住宅小區(qū)的生活垃圾的轉(zhuǎn)運由環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)。
【正文】 籌集；配套設(shè)施交接后，應(yīng)建立專項維修資金，由產(chǎn)權(quán)單位、業(yè)主籌集。 第二十七條 住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十六條規(guī)定的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期履行；逾期不履行的，市房地產(chǎn)管理部門不得辦理商品房預(yù)售。 第二十八條 開 發(fā)建設(shè)單位不按規(guī)定撥付物業(yè)管理基本金的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期撥付，并按每日３ ‰ 追繳滯納金。 第二十九條 違反本辦法第十八條規(guī)定，不提供物業(yè)管理用房或?qū)⑽飿I(yè)管理用房轉(zhuǎn)讓、出租、改作他用的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，并可處以１００００元至３００００元罰款。 第三十條 未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理經(jīng)營的，由市房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停業(yè)，沒收非法所得，并可處以１００００元至２００００元罰款。 第三十一條 物業(yè)管理公司違反本辦法，有下列行為之一的，業(yè)主委員會可以解除合同；情節(jié)嚴(yán)重的，市房地產(chǎn)管理部門可以降低其資質(zhì)等級， 直至吊銷物業(yè)管理資質(zhì)證書： （一）不履行合同的； （二）管理制度不健全、管理混亂的； （三）擅自擴(kuò)大收費范圍，提高收費標(biāo)準(zhǔn)的； （四）擅自改變房屋和公用設(shè)施用途的。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 7 頁 第三十二條 違反本辦法第二十條、第二十四條規(guī)定的，由區(qū)房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止違法行為，限期修復(fù)、恢復(fù)。 第三十三條 對無故不交納物業(yè)管理服務(wù)費的住戶，物業(yè)管理公司可以要求其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理公司可以向人民法院起訴。 第三十四條 當(dāng)事人對行政處理決定不服的，可以依法申請復(fù)議或向人民法院起訴；逾期不申請復(fù)議或起訴，又不履行處理決定的 ，由作出行政處理決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第三十五條 綜合商住樓、高級公寓、別墅區(qū)等建筑物，參照本辦法委托物業(yè)管理公司實施物業(yè)管理的，其物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)可以高于住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。 市轄縣（市）的住宅小區(qū)物業(yè)管理，參照本辦法執(zhí)行。 第三十六條 業(yè)主大會組織辦法、物業(yè)管理移交辦法和基本金使用管理制度，由市房地產(chǎn)管理局制定，報市人民政府批準(zhǔn)后施行。 第三十七條 本辦法由福州市人民政府負(fù)責(zé)應(yīng)用解釋。
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