福州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法公寓住宅-預(yù)覽頁
【正文】 第九條 物業(yè)管理公司必須具備規(guī)定的資質(zhì)條件，持有《物業(yè)管理資質(zhì)證書》和《營業(yè)執(zhí)照》，方可從事物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)。 第十二條 物業(yè)管理公司的基本權(quán)利： （一）按照合同約定提供物業(yè)管理，按規(guī)定收取費(fèi)用； （二）勸阻違反住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定、制度、住戶公約的行為； （三）委托專營公司承擔(dān)專項(xiàng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)； （四）要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)其與住戶的糾紛。物業(yè)管理公司可以要求業(yè)主委員會(huì)督促住戶按時(shí)繳納。 上列住宅小區(qū)可以由所在地街道辦事處幫助成立業(yè)主委員會(huì)，并逐步向?qū)I(yè)經(jīng)營型物業(yè)管理過渡。 第十六條 開發(fā)建設(shè)單位向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理前，應(yīng)向區(qū)房地產(chǎn)管理部門提交物業(yè)管理實(shí)施方案，并負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的物業(yè) 管理；售（租）房時(shí)應(yīng)當(dāng)與購房人或承租人書面約定雙方物業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)。 基本金的使用受市房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督，專項(xiàng)用于該住宅小區(qū)公用設(shè)施的維修更新，不得挪作他用。 開發(fā)建設(shè)單位自業(yè)主委員會(huì)接管之日起，不再承擔(dān)住宅小區(qū)物業(yè)管理責(zé)任。 第二十一條 住宅小區(qū)范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、花木綠地，業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)管理公司或當(dāng)?shù)丨h(huán)境衛(wèi)生、園林單位清掃、管護(hù)。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 7 頁 由業(yè)主委員會(huì)維修、管護(hù)的部分，有安全和技術(shù)要求的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定委托物業(yè)管理公司或市政公用專業(yè)單位實(shí)施維修、管護(hù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。 第二十七條 住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十六條規(guī)定的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期履行；逾期不履行的，市房地產(chǎn)管理部門不得辦理商品房預(yù)售。 第三十一條 物業(yè)管理公司違反本辦法，有下列行為之一的，業(yè)主委員會(huì)可以解除合同；情節(jié)嚴(yán)重的，市房地產(chǎn)管理部門可以降低其資質(zhì)等級， 直至吊銷物業(yè)管理資質(zhì)證書： （一）不履行合同的； （二）管理制度不健全、管理混亂的； （三）擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的； （四）擅自改變房屋和公用設(shè)施用途的。 第三十五條 綜合商住樓、高級公寓、別墅區(qū)等建筑物，參照本辦法委托物業(yè)管理公司實(shí)施物業(yè)管理的，其物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)可以高于住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。
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